Дата принятия: 30 октября 2014г.
Номер документа: А41-31920/2014
Арбитражный суд Московской области
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Москва Дело № А41-31920/14
«30» октября 2014 г.
Резолютивная часть решения объявлена «23» октября 2014 года.
Решение изготовлено в полном объеме «30» октября 2014 года.
Арбитражный суд Московской области
в составе: судья Бирюкова Е. В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермолаевым Д.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ИП Ефимова Ю.Б.
к Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района Московской области
о признании стоимости нежилого помещения недостоверной
при участии в заседании:
от истца – Наумова И.С. по дов. от 25.02.2014 г.,
от ответчика – Кузнецова Е.С. по дов. от 27.05.2014 г.,
установил:
Индивидуальный предприниматель Ефимов Юрий Борисович обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района Московской области, о признании недостоверной величины рыночной стоимости нежилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Красногорск, Ильинское шоссе, д. 4, утвержденную Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района Московской области, в размере 1 762 000 руб., установлении рыночной стоимости нежилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Красногорск, Ильинское шоссе, д. 4, в размере 1 337 000 руб., обязании Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района Московской области предоставить в собственность ИП Ефимову Ю.Б. нежилое помещение, расположенного по адресу: Московская область, г. Красногорск, Ильинское шоссе, д. 4 по рыночной стоимости в размере 1 337 000 руб.
В порядке ст. 49 АПК РФ Истцом были уточнены заявленные требования, а именно:
1. Признать недостоверной величину рыночной стоимости нежилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Красногорск, Ильинское шоссе, д. 4,утвержденную Администрацией городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района Московской области, в размере 1 762 000 руб.
2. Установить рыночную стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Красногорск, Ильинское шоссе, д. 4, в размере 1 332 000 руб.
3. Обязать Администрацию городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района Московской области предоставить в собственность ИП Ефимову Ю.Б. нежилое помещение, расположенного по адресу: Московская область, г. Красногорск, Ильинское шоссе, д. 4 по рыночной стоимости в размере 1 332 000 руб.
Материалами дела установлено, что ИП Ефимов Ю.Б. является арендатором нежилого помещения общей площадью 38,2 кв.м (в том числе склад 21,9 кв.м) расположенного по адресу: Московская область, г. Красногорск, Ильинское шоссе, д. 4, на основании договора аренды № 214/110 от 29.10.2003 г. и дополнительного соглашения № 58/110-1 от 11.12.2012 г.
В соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ", а также Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Положением "О приватизации муниципального имущества городского поселения Красногорск", утвержденным Решением Совета депутатов городского поселения Красногорск от 23.01.2013 № 518/40, рассмотрев представленный проект Прогнозного плана приватизации муниципального имущества городского поселения Красногорск на 2013 г., Советом депутатов было принято Решение №540/42 от 20.03.2013 г. об утверждении Прогнозного плана приватизации муниципального имущества городского поселения Красногорск на 2013 г.
В перечень муниципального имущества городского поселения Красногорск, приватизация которого планировалась в 2013 г., вошло нежилое здание общей площадью 38,2 кв.м (в том числе склад 21,9 кв.м) расположенное по адресу: Московская область, г. Красногорск, Ильинское шоссе, д. 4, арендуемое ИП Ефимовым Ю.Б.
В соответствии с п. 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" по поручению Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района Московской области была произведена оценка для установления рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.
18.11.2013 г. был подготовлен отчет о рыночной стоимости нежилого помещения, в котором была определена рыночная стоимость вышеуказанного объекта в размере 1 762 000 руб.
Постановлением от 10.12.2013 № 2080 Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района Московской области "Об условиях приватизации арендуемого нежилого помещения по адресу: Московская область, г. Красногорск, Ильинское шоссе, д. 4" было постановлено о реализации преимущественного права арендатора, ИП Ефимова Ю.Б., субъекта малого предпринимательства на приобретение арендованного имущества по рыночной стоимости в размере 1 762 000 руб. согласно отчету № Н/13-1211/5 от 18.11.2013 г. (без учета НДС).
Истец обратился в ООО "Оценщик" для определения рыночной стоимости нежилого помещения, в результате чего согласно отчету экспертов № 14Н-2802 от 28.02.2014 г. рыночная стоимость спорного объекта составляет 1 337 000 руб.
Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском полагая, что рыночная стоимость утвержденная Ответчиком более чем в 1,3 раза превышает рыночную стоимость определенную ООО "Оценщик".
В ходе судебного разбирательства истец поддержал заявленные требования.
Ответчик возражал, дав пояснения суду.
Исследовав материалы дела в полном объеме, заслушав представителей сторон, арбитражный суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 3 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").
При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что: 1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества; 2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества; 3) площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности; 4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
Как установлено судом и ответчиком не оспаривается, ИП Ефимов Ю.Б. являясь субъектом малого предпринимательства, с 29.10.2003 года по настоящее время Истец является арендатором спорного помещения на основании договора аренды № 214/110 от 29.10.2003 г. и дополнительного соглашения № 58/110-1 от 11.12.2012 г., надлежащим образом выполняя обязанность по оплате арендной платы, на момент обращения, соответствовал всем требованиям, предусмотренным Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Согласно ст. 8 ст. Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду.
Определением от 31.07.2014 г. по ходатайству ИП Ефимова Ю.Б. была назначена оценочная экспертиза спорного объекта в ООО "Аналитик-Партнер" на предмет определения рыночной стоимости объекта недвижимости.
Согласно заключению эксперта № 14Э-1509 от 15.09.2014 г. рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Красногорск, Ильинское шоссе, д. 4, общей площадью 38,2 кв.м по состоянию на август 2013 г. составляет 1 332 000 руб. (с учетом НДС).
На основании вышеизложенного, и в соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд при полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московской области
РЕШИЛ:
Признать недостоверной величину рыночной стоимости нежилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Красногорск, Ильинское шоссе, д. 4,утвержденную Администрацией городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района Московской области, в размере 1 762 000 руб.
Установить рыночную стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Красногорск, Ильинское шоссе, д. 4, в размере 1 332 000 руб.
Обязать Администрацию городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района Московской области предоставить в собственность ИП Ефимову Ю.Б. нежилое помещение, расположенного по адресу: Московская область, г. Красногорск, Ильинское шоссе, д. 4 по рыночной стоимости в размере 1 332 000 руб.
Взыскать с Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района Московской области в пользу ИП Ефимова Ю.Б. госпошлину в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.
Судья Е. В. Бирюкова
