Решение от 05 апреля 2014 года №А41-309/2014

 
 
    Арбитражный суд Московской области
 
    107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
 
    http://asmo.arbitr.ru/
 
 
    Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Москва
 
    04 апреля 2014года                                                                                          Дело №А41-309/14
 
 
    Резолютивная часть объявлена 26 марта 2014 года
 
    Полный текст решения изготовлен 04 апреля 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Московской области в составе судьи Л.В.Федуловой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Л.А.Горчаковым, рассмотрел в судебном заседании  дело по исковому заявлению
 
    Открытого акционерного общества «Люберецкий завод «Пластмасс»
(ОГРН 1045005005650)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Диал-Групп» (ОГРН 1057749145893; ИНН 7707568062)
 
    о расторжении договоров аренды
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Открытое акционерное общество «Люберецкий завод «Пластмасс» (далее –
ОАО «Люберецкий завод «Пластмасс», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Диал-Групп» (далее – ООО «Диал-Групп», ответчик) с требованиями:
 
    1.      Расторгнуть Договор аренды земельного участка № 76/16-08 от 17.03.2008г.
 
    2.      Расторгнуть Договор аренды земельных участков № 74/16-08 от 17.03.2008г.
 
    3.      Взыскать с ООО «Диал-Групп» в пользу ОАО «Люберецкий завод «Пластмасс» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 000 (восемь тысяч) рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал.
 
    Заслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.
 
    ОАО «Люберецкий завод «Пластмасс» на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 50:22:0010110:62, 50:22:0010110:64 (далее – спорные земельные участки), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для промышленного строительства, расположенные по адресу: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы-2, Проектируемый проезд, 4296, д.4, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 52, 53).
 
    17.03.2008г. между ОАО «Люберецкий завод «Пластмасс» (Арендодатель) и
ООО «Диал-Групп» (Арендатор) были заключены следующие договоры аренды земельных участков:
 
    1. № 74/16-08, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду сроком на три года
 
    - земельный участок для промышленного строительства общей площадью 1 988 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 50:22:001 01 10:0061,
 
    - земельный участок для промышленного строительства общей площадью 7 072 кв.м, кадастровый номер 50:22:0010110:64, расположенные по адресу: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы-2, Проектируемый проезд, 4296, д.4, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства строительных работ  и эксплуатации сооружений незаконченных (законченных) строительством (л.д.41-45).
 
    2. №76/16-08, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду сроком на три года земельный участок общей площадью 23 605 кв.м, кадастровый номер 50:22:0010110:62, расположенный по адресу: Московская область, Люберецкий район, г.Люберцы-2, Проектируемый проезд, 4296, д.4, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства строительных работ и эксплуатации сооружений незаконченных (законченных) строительством.
 
    На арендованным земельных участках расположены объекты недвижимости, принадлежащие ООО «Диал-Групп» на праве собственности.
 
    Данные договоры зарегистрированы в установленном порядке, о чем Управлением Федеральной регистрационной  службы по Московской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации                        № 50-50-22/050/2008-099, 22/050/2008-098.
 
    По истечении трех лет с момента начала действия договора № 74/16-08 и договора
№ 76/16-08 участки не были возвращены Арендодателю, в связи с чем срок их действия считается продленным на неопределенный срок.
 
    В исковом заявлении истец указывает, что при проведении проверки документов первичного бухгалтерского учета, а также договоров аренды недвижимого имущества, принадлежащего ОАО «Люберецкий завод «Пластмасс» на праве собственности, предоставляемого в аренду третьим лицам, было выявлено, что ни Договор аренды земельного участка № 76/16-08 от 17.03.2008г., ни Договор аренды земельных участков
№ 74/16-08 от 17.03.2008г. фактически не исполнялись ни одной из сторон с момента их заключения по настоящий момент, Арендодателем не были переданы участки, а Арендатором не перечислялись денежные средства.
 
    01.12.2012г. между ОАО «Люберецкий завод «Пластмасс» (Арендодатель) и
ООО «Диал-Групп» (Арендатор) был заключен еще один договор аренды недвижимого имущества № 28-12/КП (далее – Договор).
 
    Согласно условиям Договора, Арендатор сдал, а Арендодатель принял в аренду недвижимое имущество сроком на 11 месяцев, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами 50:22:001 01 10:0061, 50:22:0010110:64, 50:22:0010110:62, уже переданные ранее по договору аренду тому же Арендатору по договорам № 74/16-08 и №76/16-08.
 
    Согласно пп. 3.2.1. Договора ежемесячная арендная плата должна выплачиваться не позднее 05 числа текущего месяца, Арендатор оплачивает фиксированную часть ежемесячной Арендной платы в сумме 750 000 тысяч рублей, в том числе НДС-18% - 114 406, 78 тысяч рублей.
 
    Переменная часть ежемесячной Арендной платы оплачивается Арендатором на основании выставленного Арендодателем счета, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента его получения. Переменная часть арендной платы включает в себя:
 
    1) возмещение расходов Арендодателя (оплата услуг Арендодателя) в части:
 
    - коммунальных услуг:
 
    а) отопление,
 
    б) водоснабжение (в т. ч. горячая, холодная, ливневые стоки, канализация, загрязнение),
 
    в) электроэнергия;
 
    -  платы за обслуживание инженерно-технических коммуникаций и узлов помещения, тепло- и вентиляционного, пожарно-охранного оборудования;
 
    - платы за пользование каналами связи и передачи информации (при наличии);
 
    - платы за обслуживание прилегающей территории и расположенного на ней имущества,
 
    2) НДС-18%.
 
    Договор аренды от 01.12.2012г. заключен сроком на 11 мес., не зарегистрирован, поскольку арендуемое имущество по истечении срока договора не было возвращено Арендодателю, Договор считается продленным на неопределенный срок.
 
    Как указали стороны, между Арендодателем производится арендная плата за недвижимое имущество по Договору аренды от 01.12.2012г.
 
    ОАО «Люберецкий завод «Пластмасс» телеграммой от 06.11.2013г. предложило ООО «Диал-Групп» расторгнуть Договор аренды земельного участка № 76/16-08 от 17.03.2008г. и Договор аренды земельных участков № 74/16-08 от 17.03.2008г. по соглашению сторон.
 
    Ответа на данное уведомление истцом от ООО «Диал-Групп» получено не было.
 
    Считая свои права нарушенными, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.
 
    Арбитражный суд считает заявленные требования ОАО «Люберецкий завод «Пластмасс» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно п.п. 1 ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.
 
    Статья 4 АПК РФ предусматривает, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
 
    В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие оплату арендной платы по договорам аренды № 74/16-08, 76/16-08.
 
    Из п. 2 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    При этом часть третья названной нормы гражданского права предписывает, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Также следует отметить, что в пункте 29 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что по смыслу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 названного Кодекса. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Как следует из имеющихся в материалах дела Договоров № 74/16-08, 76/16-08, все споры и разногласия, возникающие у сторон в связи с исполнением настоящих договоров, стороны договорились разрешать путем переговоров, взаимного обмена письмами, претензиями и т.д. В невозможности  урегулирования  возникших разногласий или споров вышеуказанными способами в течение 30 дней споры подлежат разрешению в судебном порядке.
 
    Предложением расторгнуть договор аренды, истцом требования п.3 ст. 619 ГК Российской Федерации соблюдены.
 
    Фактически, одни и те же объекты недвижимости дважды являются предметами разных договоров аренды, заключенных между теми же лицами. Как следует из материалов дела и не опровергается сторонами, исполняется Договор аренды от 01.12.2012г.
 
    Следовательно, с учетом соблюдения истцом претензионного порядка, требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Удовлетворить заявленные требования.
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка №76/16-08 от 17.03.2008г.
 
    Расторгнуть договор аренды земельных участков №74/16-08 от 17.03.2008г.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Диал-Групп» в пользу Открытого акционерного общества «Люберецкий завод «Пластмасс»
судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 000 руб.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.
 
 
    Судья                                                                                                        Л.В.Федулова