Решение от 28 апреля 2014 года №А41-28662/2012

 
 
    Арбитражный суд Московской области
 
    107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
 
    http://asmo.arbitr.ru/
 
 
    Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Москва
 
    28 апреля 2014 года                                    Дело №А41-28662/12
 
 
    Резолютивная часть объявлена 07 апреля 2014 года
 
    Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Московской области в лице судьи Кулматова Т.Ш.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ряполовой Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело поисковому заявлению   ООО "Альянс" к
 
    1) ООО "Таруса-Агро",
 
    2) Комитету по управлению имуществом г. Серпухова
 
    третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,
 
    с требованиями:
 
    - признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № 84 от 17.10.2011,  общей площадью 1346 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Гвардейская, дом 68, для размещения нежилого здания административного назначения и применить последствия недействительности данной сделки;
 
    - применить последствия недействительности сделки, совершенной по договору № 84 от 17.10.2011 г. купли-продажи земельного участка общей площадью 1346 кв.м., с кадастровым номером 50:58:0070211:92, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Гвардейская, дом 68, для размещения нежилого здания административного назначения, в виде возврата сторон в первоначальное состояние, а именно: обязать ответчика ООО «Таруса-Агро» освободить и передать Комитету по управлению имуществом г. Серпухова земельный участок с кадастровым номером 50:58:0070211:92, общей площадью 1346 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Гвардейская, дом 68, для размещения нежилого здания административного назначения, являющийся предметом оспариваемого договора купли-продажи, а Комитет по управлению имуществом г. Серпухова - принять указанный земельный участок,
 
    при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу,
 
 
    Установил:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью "Альянс" (далее – истец, ООО "Альянс") обратилось в Арбитражный суд Московской области  к Обществу с ограниченной ответственностью "Таруса-Агро" (далее - ООО "Таруса-Агро"), Комитету по управлению имуществом г. Серпухова (далее – комитет)   с заявленными требованиями:
 
    1. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № 84 от 17.10.2011,  общей площадью 1346 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Гвардейская, дом 68, для размещения нежилого здания административного назначения и применить последствия недействительности данной сделки.
 
    2. Применить последствия недействительности сделки, совершенной по договору № 84 от 17.10.2011 г. купли-продажи земельного участка общей площадью 1346 кв.м., с кадастровым номером 50:58:0070211:92, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Гвардейская, дом 68, для размещения нежилого здания административного назначения, в виде возврата сторон в первоначальное состояние, а именно: обязании ответчика ООО «Таруса-Агро» освободить и передать Комитету по управлению имуществом г. Серпухова земельный участок с кадастровым номером 50:58:0070211:92, общей площадью 1346 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Гвардейская, дом 68, для размещения нежилого здания административного назначения, являющийся предметом оспариваемого договора купли-продажи, а Комитет по управлению имуществом г. Серпухова - принять указанный земельный участок.
 
    В деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, участвует Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
 
    В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что на земельном участке, оформленном ответчиком - ООО «Таруса-Агро», расположена часть принадлежащего истцу на праве собственности объекта недвижимости, а именно: нежилого здания гаража - ангара, лит. Д, общей площадью 270,3 кв.м.
 
    Решением Арбитражного суда Московской области от 05.03.2013, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2013, иск удовлетворен в полном объеме.
 
    Удовлетворяя исковые требования, суды сделали вывод о доказанности нахождения на спорном земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего истцу на праве собственности.
 
    Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 21.10.2013 решение и постановление судов первой и апелляционной инстанции отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
 
    В постановлении суд кассационной инстанции указал, что судами не исследовался вопрос о том, когда именно истец приобрел вышеуказанный объект недвижимости – до или после заключения и госрегистрации договора купли-продажи земельного участка; не исследовались обстоятельства исполнения сторонами спорной сделки и возможность применения двусторонней реституции.
 
    В судебном заседании стороны пояснили, что ответчиком была уменьшена площадь и изменены границы спорного земельного участка, в результате чего в настоящее время пересечение границ отсутствует. От назначения экспертизы по делу стороны отказались, в связи с отсутствием спора.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд, с учетом разъяснений, данных в постановлении ФАС МО от 21.10.2013, полагает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
 
    В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
 
    Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    В силу ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основные принципы единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 настоящего Кодекса.
 
    В силу п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    Судом установлено, что истец является собственником следующих объектов недвижимости:
 
    -  гараж-ангар, общей площадью 270,3 кв.м. № инв. № 46:470:002:000166730:0005, лит. Д, адрес объекта: Московская обл. г. Серпухов, ул. Полевая, д.1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50- АВ№ 474297 от 25.01.2012;
 
    - гараж, общей площадью 27,6 кв.м., инв. № 46:470:002:000166730:004, лит. М, адрес объекта: Московская обл. г. Серпухов, ул. Полевая, д.1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50 АВ № 474298 от 25.01.2012;
 
    - склад, общей площадью 100,3 кв.м. инв. № 46:470:002:000166730:0003, лит. И, адрес объекта: Московская обл. г. Серпухов, ул. Полевая, д.1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50 АВ № 474296 от 25.01.2012.
 
    17.10.2011 Комитет по управлению имуществом города Серпухова (продавец) и ООО «Таруса-Агро» (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка № 84, общей площадью 1346 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Гвардейская, дом 68 для размещения нежилого здания административного назначения (кадастровый № 50:58:0070211:92). Переход права собственности на данный земельный участок зарегистрирован в установленном порядке, о чем - 18.01.2012 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 50-50-58/044/2011-421 (свидетельство о государственной регистрации права серии 50-АВ № 474690 от 18.01.2012 г.).
 
    Между тем, согласно заключению специалиста № 12-З на земельном участке, оформленном ответчиком - ООО «Таруса-Агро», расположена часть принадлежащего истцу на праве собственности объекта недвижимости, а именно: нежилого здания гаража - ангара, лит. Д, общей площадью 270,3 кв.м. Право собственности истца на данное нежилое здание  возникло   на  основании  договора  купли-продажи   нежилых  зданий №   14/11   от 27.12.2011 и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.01.2012 г. сделана запись регистрации № 50-50-58/046/2011-042 (свидетельство о государственной регистрации права серии 50-АВ № 474297 от 25.01.2012 г.).
 
    Указанное обстоятельство (нахождение на спорном земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего истцу) послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
 
    Рассматривая настоящее дело, суд установил, что спорный договор купли-продажи земельного участка между комитетом и ООО «Таруса-Агро» был заключен 17 октября 2011 года и зарегистрирован в Управлении Росреестра 18 января 2012 года. Истец стал обладателем права собственности на гараж на основании договора купли-продажи от 27.12.2011, зарегистрированного 25 января 2012 года.
 
    Таким образом, истец приобрел указанное здание позднее, чем был заключен договор купли-продажи земельного участка.
 
    При этом, ответчик ООО «Таруса-Агро» приобрел право на спорный земельный участок в соответствии со ст.ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ, как собственник находящихся на участке зданий и сооружений.
 
    При таких обстоятельствах суд полагает, что в данном случае между истцом и ответчиком ООО «Таруса-Агро» возник спор о границах земельного участка, защита прав в котором осуществляется иным образом, чем спор о признании договора недействительным.
 
    Признание спорного договора недействительным и применение последствий его недействительности в данном случае не приведет к восстановлению прав и интересов истца, и нарушит права и интересы ответчика.
 
    При данных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в связи с тем, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.
 
    Кроме того, в судебное заседание сторонами представлены доказательства того, что ООО «Таруса-Агро» изменены границы спорного земельного участка, в результате чего установлено отсутствие пересечений участка, принадлежащего на праве собственности ответчику, с участком, занимаемым принадлежащим истцу объектом недвижимости.
 
    На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    В удовлетворении иска ООО "Альянс" отказать.
 
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятом арбитражном апелляционном суде.
 
 
 
    Судья                                                         Т.Ш.Кулматов