Дата принятия: 21 февраля 2014г.
Номер документа: А41-28542/2010
Арбитражный суд Московской области
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
http://asmo.arbitr.ru/
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г.Москва
21 февраля 2014года Дело №А41-28542/10
Определение оглашено 06.02.2014 г.
Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующего - судьи Куракин Ю.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Кудриной А.А.,
рассмотрев в судебном заседании ходатайство конкурсного управляющего ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о рассмотрении разногласий между управляющим и ЗАТО «Сибирский»
в рамках делао признании несостоятельным (банкротом) ОАО «Корпорация Главмособлстрой»
при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания
УСТАНОВИЛ:
В производстве Арбитражного суда Московской области находится дело о признании несостоятельным (банкротом) ОАО «Корпорация Главмособлстрой».
Конкурсный управляющий должника обратился в арбитражный суд с ходатайством о разрешении разногласий возникших между ним и ЗАТО «Сибирский» по вопросу утверждения Дополнения к Положению о порядке продажи имущества должника.
В судебном заседании конкурсный управляющий ходатайство поддержал.
Представитель ООО «Центр комплексных инвестиционных проектов» представил возражения.
Представитель ЗАТО «Сибирский» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области от 20.07.2011 г. по делу № А41-28542/10 ОАО «Корпорация Главмособлстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Киселева Елизавета Александровна.
При проведении процедуры конкурсного производства конкурсным управляющим было выявлено имущество Должника, находящегося в залоге у ЗАТО «Сибирский», именно: Квартира № 64 общей проектной площадью 79,93 кв.м., расположенная по адресу: МО, г. Серпухов, ул. Чернышевского, корпус 2; Квартира № 65 общей проектной площадью 79,93 кв.м., расположенная по адресу: МО, г. Серпухов, ул. Чернышевского, корпус 2; Квартира № 47 общей проектной площадью 40,74 кв.м., расположенная по адресу: МО, г. Серпухов, ул. Чернышевского, корпус 5(далее «Заложенное имущество»).
В порядке, определенном ст. 130 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсным управляющим был привлечен независимый оценщик, произведена оценка имущества Заложенного имущества, о чем 17.08.2012 г. был представлен отчет об оценке № 010812-И/1.
Конкурсным управляющим в адрес ЗАТО «Сибирский» было направлено для согласования и утверждения Положение о порядке продажи имущества ОАО «Корпорация Главмособлстрой» находящегося в залоге у ЗАТО «Сибирский» (далее - «Положение»), с приложением Отчета об оценке № № 010812-И/1 .
Определением суда от 12.12.2012г. утверждена начальная цена продажи имущества ОАО «Корпорация Главмособлстрой», находящегося в залоге у кредитора Администрации ЗАТО Сибирский.
На основании утверждённого Положения были проведены первые и повторные торги по вышеуказанному имуществу, однако, торги были призваны не состоявшимися в связи с отсутствием заявок для участия в них, в связи с чем, от Конкурсного управляющего в адрес ЗАТО «Сибирский» было направлено предложение оставить имущество за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, что составляло суммы: по лоту№11-2 681 200,00 руб., по лоту №12-2 681 200,00 руб., по лоту №13-1 320 300,00 руб.
Залоговый кредитор от данного предложения отказался, и предложил порядок продажи имущества, находящегося в залоге, в форме публичного предложения.
Согласно п. 5 Дополнения к Положению о порядке продажи залогового имущества величина снижения начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения составляет 5% от начальной цены имущества каждые 3 календарных дня, но не более чем до 50% от начальной цены продажи имущества по каждому из Лотов.
Конкурсный управляющим не согласился с данным пунктом и предложил свой вариант, исключив из него ограничения в 50% от начальной цены продажи имущества по каждому из Лотов.
Свои возражения конкурсный управляющий мотивирует тем, что спорный пункт нецелесообразен, затягивает сроки конкурсного производства, а также увеличивает затраты на него, в связи с возможным объявлением дополнительных торгов.
В соответствии с п. 6 ст. 18.1 Федерального закона Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. (далее - Закон о банкротстве), продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.
В соответствии с п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве, продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений данной статьи.
Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
Исходя из приведенных положений Закона о банкротстве, суд считает, что порядок и условия продажи предмета залога должны определяться таким образом, чтобы способствовать наибольшему удовлетворению требований всех кредиторов несостоятельного должника. Недопустимо определять порядок и условия продажи предмета залога таким образом, чтобы при этом соблюдение интересов залогового кредитора влекли за собой ущемление прав и интересов тех кредиторов, чьи требования залогом имущества должника не обеспечены.
С учетом этого, суд считает, что, применительно к обстоятельствам рассматриваемого обособленного спора, подлежит утверждению п. 5 Дополнений в редакции конкурсного управляющего.
Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что установление ограничения снижения цены продажи в 50% может повлечь повторные торги и затянет процесс реализации имущества и увеличит связанные с ним издержки, что приведет к увеличению срока конкурсного производства, и, следовательно, к необоснованному увеличению расходов на его проведение. Данные обстоятельства не соответствуют интересам кредиторов и должника.
По мнению суда, предложенная конкурсным управляющим редакция п. 5 Дополнений не противоречит рыночным условиям реализации имущества, не способна негативно повлиять на получение максимальной выручки от его продажи.
Иные доводы возражений суд считает необоснованными, а условия Дополнений изложены доступно и не допускают двоякого толкования.
Возражения ООО «Центр комплексных инвестиционных проектов» суд находит несостоятельными, заявленными неуполномоченным лицом.
Руководствуясь ст. 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 60, 138 Федерального закона Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 г., арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить Дополнение к Положению о порядке продажи залогового имущества должника ОАО «Корпорация Главмособлстрой», находящееся в залоге у ЗАТО «Сибирский» в редакции, предложенной конкурсным управляющим).
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.
Председательствующий судья Ю.М.Куракин
