Дата принятия: 20 марта 2014г.
Номер документа: А41-28207/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д. 18
http://asmo.arbitr.ru/
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о включении в реестр требований кредиторов
г. Москва
13 февраля 2014 г.
Дело № А41-28207/12
Арбитражный суд Московской области в составе
председательствующего судьи Щукина А.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Туманяном Р.Б.,
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Кучерова В.И. и Шильдиной А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Славяне» (далее – общество «Славяне») (ИНН 5018008313, ОГРН 1025002031560) о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов должника,
УСТАНОВИЛ:
открытое акционерное общество «Мосэнергосбыт» обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании общества «Славяне» банкротом.
Решением Арбитражного суда Московской области по
делу № А41-28207/12от 26.12.2013общество «Славяне» признано банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства.
Определением Арбитражного суда Московской области по указанному делу от 18.02.2014 конкурсным управляющим утвержден Комаров Г.А.
Сообщение о признании должника банкротом опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 01.03.2014 № 35.
Заявители, обратившись в арбитражный суд, просят включить их требование о передаче жилого помещеня (квартиры общей площадью
64,2 кв.м. в жилом доме, находящемся по адресу: Московская обл.,
г. Пушкино, мкр. Междуречье) в реестр требований кредиторов должника.
Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, отзыве на него и выступлениях присутствующих в судебном заседании представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд признает требование заявителей обоснованным по следующим основаниям.
Процедура банкротства застройщиков регулируется применением правил параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Содержащиеся в п. 1 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» положения определяют требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подп. 3), а объект строительства – как многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (подп 5).
В соответствии с п. 1 ст. 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. 71 и 100 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Признание арбитражным судом права требования о передаче жилого помещения обусловлено заключением сделок, связанных с передачей денежных средств и иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность. Перечень таких сделок предусмотрен ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»:
договор участия в долевом строительстве;
договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
предварительный договор участия в долевом строительстве или предварительный договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
договор займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
внесение денежных средств и иного имущества в качестве вклада в складочный капитал хозяйственного товарищества с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
договор простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома.
Этот перечень сформулирован открытым – согласно подп. 9 п. 6 указанной статьи Закона арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства соответствующего требования и при заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
Как следует из материалов дела, между обществом «Славяне» (заказчиком) и обществом с ограниченной ответственностью «Принед-Союз» (инвестором, далее – общество «Принед-Союз») 02.12.2003 заключен договор № 8А/2003 СЛ-ПРС, предметом которого является внесение инвестором денежных средств в строительство жилого дома, находящегося по адресу: Московская обл., г. Пушкино, мкр. Междуречье (далее – объект), с целью получения в собственность доли объекта в виде таун-хаусов.
В свою очередь общество «Принед-Союз» и заявителями 16.11.2005 заключили договор о соинвестировании в форме капитальных вложений в строительство жилого дома № 671/2005 ПРС-НД, согласно которому данная организация обязалась обеспечить заявителям своевременной передачей жилого помещения в вышеуказанном жилом доме при условии внесения ими соответствующей денежной суммы.
Заявители, принятые на себя обязательства согласно вышеуказанным договорам по внесению суммы денег в размере 44 940 долларов США (по курсу ЦБ РФ – 1 296 532, 48 руб.) исполнили надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела квитанцией от 16.11.2005
№ 996148.
Следует также обратить внимание на то обстоятельство, что денежные средства, уплаченные заявителями в счет исполнения обязательств перед обществом «Принед-Союз» по указанному договору, поступали обществу «Славяне».
Общество «Славяне» свои обязательства по передаче жилых помещений до настоящего времени не исполнило.
На сегодняшний день строительство объекта не завершено.
Таким образом, у заявителей имеется право требования к обществу «Славяне».
Определением Арбитражного суда Московской области по данному делу от 11.11.2013 обществу «Принед-Союз» отказано в части включения требований о передаче жилых помещений в реестр требований кредиторов общества «Славяне», поскольку арбитражный суд считает, что граждане, инвестировавшие денежные средства в строительство жилого комплекса «Междуречье», расположенного по адресу: Московская область, г. Пушкина, согласно п. 4.2.3, 5.2 договора № 8А/2003 СЛ-ПРС, не лишены возможности требовать включения их требования о передаче жилых помещений в реестр требований кредиторов должника общества «Славяне» в самостоятельном порядке.
Иные заинтересованные лица не заявили возражений против настоящего требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов должника.
Таким образом, арбитражный суд признает требование заявителей обоснованным, поскольку ими представлены доказательства, подтверждающие факт оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 71, 201.1, 201.6-201.7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 184-185, 223 АПК РФ, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
включить требование Кучерова В.И. и Шильдиной А.В. о передаче квартиры № 13 общей проектной площадью 64,2 кв.м. в жилом доме, находящемся по адресу: Московская обл., г. Пушкино, мкр. Междуречье, общей стоимостью 1 296 532, 48 руб. в реестр требований должника общества «Славяне» о передаче жилых помещений.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья А.И. Щукин
