Дата принятия: 28 марта 2014г.
Номер документа: А41-28207/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д. 18
http://asmo.arbitr.ru/
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Москва
19 февраля 2014 г.
Дело № А41-28207/12
Арбитражный суд Московской области в составе
председательствующего судьи Щукина А.И.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Меренковой Д.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Дмитриева Александра Ивановича (далее – Дмитриев А.И.) к обществу с ограниченной ответственностью «Славяне» (далее – общество «Славяне», должник) о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов,
УСТАНОВИЛ:
решением Арбитражного суда Московской области от 26.12.2013 г. по делу №А41-28207/12 общество «Славяне» признано банкротом, введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев.
Сообщение о введении в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 25.01.2014 № 11.
Дмитриев А.И. обратился в арбитражный суд с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № 54, общей площадью 44, 4 кв. м. во 2-ом подъезде на 4 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, г. Сергиев-Посад, ул. Матросова, д. 2/1 в реестр требований кредиторов должника (с учетом уточнения заявленного требования).
Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, арбитражный суд считает, что заявленное требование о включении требования о передаче жилого помещения подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Процедура банкротства застройщиков регулируется параграфом седьмым главы IXФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Содержащиеся в п. 1 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» положения определяют требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подп. 3), а объект строительства – как многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (подп 5).
В соответствии с п. 1 ст. 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. 71 и 100 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Признание арбитражным судом права требования о передаче жилого помещения обусловлено заключением сделок, связанных с передачей денежных средств и иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность. Перечень таких сделок предусмотрен ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»:
договор участия в долевом строительстве;
договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
предварительный договор участия в долевом строительстве или предварительный договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
договор займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
внесение денежных средств и иного имущества в качестве вклада в складочный капитал хозяйственного товарищества с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
договор простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома.
Этот перечень сформулирован открытым – согласно подп. 9 п. 6 указанной статьи Закона арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства соответствующего требования и при заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
Как следует из материалов дела, между обществом «Славяне» и Дмитриевым А.И. был заключен договор об участии в долевом строительстве от 13.12.2011 № 46.СЛ-12/11.СП 19/3, по условиям которого застройщик обязуется построить, в предусмотренный договором срок жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.
Дмитриев А.И. свои обязательства по внесению денежных средств в размере 1 800 000 руб. исполнил надлежащим образом, что следует, в частности, из квитанцией (л.д. 29), трехстороннего соглашения от 02.07.2012 (л.д. 31) и передаточного акта от 17.06.2013 (л.д. 19).
Таким образом, арбитражный суд признает заявление Дмитриева А.И. обоснованным, поскольку им представлены доказательства, подтверждающие факт оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 201.1, 201.4, 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 184-185, 223 АПК РФ, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
включить требование Дмитриева А.И. о передаче квартиры (номер 54) общей площадью 44,4 кв.м. в жилом доме, находящемся по адресу: Московская обл., г. Сергиев Посад, ул. Матросова, д. 2/1, стоимостью 1 800 000 руб. в реестр требований кредиторов должника общества «Славяне» о передаче жилых помещений.
Определение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья А.И. Щукин
