Определение от 12 февраля 2014 года №А41-28207/2012

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д. 18
 
http://asmo.arbitr.ru/
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
о включении в реестр требований кредиторов
 
    г. Москва
 
 
    31 января 2014 г.
 
Дело № А41-28207/12
 
 
    Арбитражный суд Московской области в составе
 
    председательствующего судьи Щукина А.И.
 
    при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Кирилловым М.-Д.С.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по требованию Сарафинчан Т.Б. к обществу с ограниченной ответственностью «Славяне» (далее – общество «Славяне», должник) (ИНН 5018008313, ОГРН 1025002031560)                           о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов
 
    при участии в заседании, согласно протоколу судебного заседания,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    открытое акционерное общество «Мосэнергосбыт» обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании общества «Славяне» банкротом.
 
    Решением Арбитражного суда Московской области по настоящему делуот  26.12.2013общество «Славяне» признано банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства, исполнение  обязанностей  конкурсного управляющего должником до утверждения соответствующей кандидатуры возложено на временного управляющего Сахарова В.В.
 
    Сарафинчан Т.Б., обратившись в арбитражный суд, просит включить ее требование о передаче жилого помещения (квартиры № 22) в жилом доме, находящемся по адресу: Московская обл., г. Сергиев Посад,                     ул. Матросова, д. 2/1) в реестр требований кредиторов должника (с учетом уточнения заявленного требования).
 
    Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам               ст. 71 АПК РФ, проверив  обоснованность доводов, изложенных в требовании, арбитражный суд признает заявленное требование обоснованным по следующим основаниям.
 
    Процедура банкротства застройщиков регулируется параграфом седьмым главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    Содержащиеся в п. 1 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» положения определяют требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подп. 3), а объект строительства – как многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (подп 5).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. 71 и 100 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    Признание арбитражным судом права требования о передаче жилого помещения обусловлено заключением сделок, связанных с передачей денежных средств и иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность. Перечень таких сделок предусмотрен ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»:
 
    договор участия в долевом строительстве;
 
    договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
 
    предварительный договор участия в долевом строительстве или предварительный договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
 
    договор займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
 
    внесение денежных средств и иного имущества в качестве вклада в складочный капитал хозяйственного товарищества с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
 
    договор простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
 
    выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
 
    внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома.
 
    Этот перечень сформулирован открытым – согласно подп. 9 п. 6 указанной статьи Закона  арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства соответствующего требования и при заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
 
    Как следует из материалов дела, между обществом «Славяне» (застройщиком) и Сарафинчан Т.Б. (участником долевого строительства) 09.12.2011 заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № 132.СЛ-12/11.СП19/3 и дополнительное соглашение к нему                 № 1 от 22.12.2011, по условиям которых застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в жилом доме, находящемся по адресу: Московская обл., г. Сергиев Посад, ул. Матросова, д. 2/1, а участник долевого строительства обязался уплатить за нее денежные средства в размере 1 263 660 руб.
 
    Сарафинчан Т.Б. свои обязательства по данной сделке исполнила надлежащим образом, что следует, в частности, из представленных платежных квитанций, соглашения с должником от 22.12.2011 (л.д. 17), акта приема-передачи жилого помещения от 04.07.2013 (л.д. 40).
 
    Таким образом, арбитражный суд признает требование                    Сарафинчан Т.Б. обоснованным, поскольку данным гражданином  представлены доказательства, подтверждающие факт оплаты, осуществленной участником долевого строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
 
    Иные заинтересованные лица не заявили возражений против настоящего требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов должника.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 184-185, 223 АПК РФ, арбитражный суд
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    включить требование Сарафинчан Т.Б. о передаче жилого помещения (квартиры № 22) общей площадью 42,7 кв.м. в жилом доме, находящемся по адресу: Московская обл., г. Сергиев Посад, ул. Матросова, д. 2/1, стоимостью 1 263 660 руб. в реестр требований кредиторов общества «Славяне» о передаче жилых помещений.
 
    Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
 
 
    Судья                                                                 А.И. Щукин