Определение от 17 апреля 2014 года №А41-26999/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д. 18
 
http://asmo.arbitr.ru/
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
о включении в реестр требований кредиторов
 
    г. Москва
 
 
    12 марта 2014 г.
 
Дело № А41-26999/13
 
 
    Арбитражный суд Московской области в составе
 
    председательствующего судьи Щукина А.И.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Туманяном Р.Б.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по требованию Тихонова С.Ю. к закрытому акционерному обществу «ТрастИнвестСтрой» (далее – общество «ТрастИнвестСтрой») о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов должника,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Мономах»обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании общества «ТрастИнвестСтрой»банкротом.
 
    Определением Арбитражного суда Московской области                             от 20.08.2013 по делу № А41-26999/13в отношении общества «ТрастИнвестСтрой»введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Максимова Т.В.
 
    Сообщение о введении в отношении должника наблюдения опубликовано в газете «Коммерсант» от 31.08.2013 № 157.
 
    Тихонов С.Ю., обратившись в арбитражный суд, просит включить требование о передаче жилых помещений общей площадью 1150 кв.м., стоимостью 38 525 000 руб., находящиеся по адресу: Московская область, Ленинский район, п. Развилка в реестр требований кредиторов должника (с учетом уточнения заявленных требований).
 
    Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам               ст. 71 АПК РФ, проверив  обоснованность доводов, изложенных в требовании, арбитражный суд признает заявленное требование обоснованным по следующим основаниям.
 
    Процедура банкротства застройщиков регулируется параграфом седьмым главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    Содержащиеся в п. 1 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» положения определяют требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подп. 3), а объект строительства – как многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (подп 5).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. 71 и 100 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    Признание арбитражным судом права требования о передаче жилого помещения обусловлено заключением сделок, связанных с передачей денежных средств и иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность. Перечень таких сделок предусмотрен ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»:
 
    договор участия в долевом строительстве;
 
    договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
 
    предварительный договор участия в долевом строительстве или предварительный договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
 
    договор займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
 
    внесение денежных средств и иного имущества в качестве вклада в складочный капитал хозяйственного товарищества с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
 
    договор простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
 
    выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
 
    внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома.
 
    Этот перечень сформулирован открытым – согласно подп. 9 п. 6 указанной статьи Закона  арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства соответствующего требования и при заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
 
    Как следует из материалов дела, указанные требования возникли на основании договоров от 07.10.2008 № Т/Р-29, от 10.03.2005 № Т/А, от 04.03.2005.
 
    Участник долевого строительства свои обязательства по данным договорам исполнил надлежащим образом, что следует, в частности, из платежного поручения от 13.10.2008 № 001
 
    Таким образом, арбитражный суд признает требование                    Тихонова С.Ю. обоснованным, поскольку данным гражданином  представлены доказательства, подтверждающие факт оплаты, осуществленной участником долевого строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 184-185, 223 АПК РФ, арбитражный суд
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    включить требование Тихонова С.Ю. о передаче жилых помещений общей площадью 1150 кв.м. стоимостью 38 525 000 руб., находящееся по адресу: Московская область, Ленинский район, п. Развилка, в реестр требований кредиторов общества «ТрастИнвестСтрой» о передаче жилых помещений.
 
    Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
 
 
 
    Судья                                                                 А.И. Щукин