Определение от 18 апреля 2014 года №А41-26999/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д. 18
 
http://asmo.arbitr.ru/
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
 
    г. Москва
 
 
    3 марта 2014 г.
 
Дело № А41-26999/13
 
 
    Арбитражный суд Московской области в составе
 
    председательствующего судьи Щукина А.И.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Каймаразовым Ш.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по требованию Харитоновой Ю.Р. к закрытому акционерному обществу «ТрастИнвестСтрой» (далее – общество «ТрастИнвестСтрой») о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов должника,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Мономах»обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании общества «ТрастИнвестСтрой»банкротом.
 
    Определением Арбитражного суда Московской области                             от 20.08.2013 по делу № А41-26999/13в отношении общества «ТрастИнвестСтрой»введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Максимова Т.В.
 
    Харитонова Ю.Р., обратившись в арбитражный суд, просит включить требование о передаче жилого помещения– однокомнатной квартиры, ориентировочной площадью 45 кв.м., расположенная в жилом доме, находящийся по адресу: Московская область, Ленинский район, пос.Развилка, в реестр требований кредиторов должника.
 
    Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам               ст. 71 АПК РФ, проверив  обоснованность доводов, изложенных в требовании, арбитражный суд признает заявленное требование обоснованным по следующим основаниям.
 
    Процедура банкротства застройщиков регулируется параграфом седьмым главы IXФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    Содержащиеся в п. 1 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» положения определяют требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подп. 3), а объект строительства – как многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (подп 5).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. 71 и 100 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
 
    Признание арбитражным судом права требования о передаче жилого помещения обусловлено заключением сделок, связанных с передачей денежных средств и иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность. Перечень таких сделок предусмотрен ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»:
 
    договор участия в долевом строительстве;
 
    договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
 
    предварительный договор участия в долевом строительстве или предварительный договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
 
    договор займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
 
    внесение денежных средств и иного имущества в качестве вклада в складочный капитал хозяйственного товарищества с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
 
    договор простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
 
    выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
 
    внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома.
 
    Этот перечень сформулирован открытым – согласно подп. 9 п. 6 указанной статьи Закона  арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства соответствующего требования и при заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
 
    Как следует из материалов дела, указанные требования возникли на основании предварительного договора от 05.05.2008 № Р/С 48.
 
    Участник долевого строительства свои обязательства по данному договору исполнил надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями на сумму 2 318 360 руб., представленные в материалы дела.
 
    Таким образом, арбитражный суд признает требование                    Харитоновой Ю.Р. обоснованным, поскольку представлены доказательства, подтверждающие факт оплаты, осуществленной участником долевого строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 184-185, 223 АПК РФ, арбитражный суд
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    включить требование Харитоновой Ю.Р. о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры, ориентировочной площадью 45 кв.м., расположенной в жилом доме, находящемся по адресу: Московская область, Ленинский район, пос.Развилка, стоимостью 2 318 360 руб. в реестр требований должника общества «ТрастИнвестСтрой».
 
    Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
 
    Определение изготовлено в полном объеме 18.04.2014.
 
 
    Судья                                                                 А.И. Щукин