Дата принятия: 13 февраля 2014г.
Номер документа: А41-26777/2011
Арбитражный суд Московской области
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
http://asmo.arbitr.ru/
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о включении в реестр требований кредиторов
г.Москва
13 февраля 2014года Дело №А41-26777/11
Резолютивная часть оглашена 11.02.14 г.
Арбитражный суд Московской области в составе судьи С.Я.Репина,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Веретенцевым В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Попова Ю.В. о признании права собственности на доли квартиры по делу о признании ООО «Ви Эм Пи Инвест» банкротом, при участии в судебном заседании: согласно протоколу,
УСТАНОВИЛ:
В настоящем судебном заседании подлежит рассмотрению заявление Попова Юрия Викторовича о признании права собственности Попова Юрия Викторовича, Попова Климентия Юрьевича, Поповой Милены Юрьевны, Попова Филиппа Юрьевича, в равных долях на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Ситникова, д. 8, кв. 240.
В судебном заседании заявитель поддерживает требование в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении.
Представителем конкурсного управляющего заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле ФГУП «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ в лице филиала «Землемер», в качестве третьего лица и об отложении судебного заседания.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает необходимым удовлетворить заявление Попова Ю.В. по следующим основаниям.
Решением суда от 07.08.12 г. в отношении ООО «Ви Эм Пи Инвест» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Желнин Евгений Петрович, сообщение об открытии конкурсного производства опубликовано 25.08.12 г.
Заявитель и его трое несовершеннолетних детей как многодетная семья с использованием государственных субсидий приобрели квартиру у ООО «Балашиха-Сити» в соответствии с договором уступки прав требований №БС-4/25-9-4-3/АН от 16 мая 2011 года. В соответствии с п. 1 договора от 16.05.2011 года предметом договора являются права по договору №638 участия в долевом строительстве многоквартирного дома №4 по строительному адресу: Московская область, г. Балашиха, Западная коммунальная зона, 18 км автодороги М-7 «Волга», в том числе право требования на получение от застройщика ООО «Ви Эм Пи Инвест» по окончании строительства многоквартирного дома жилого помещения/квартиры со следующими характеристиками: дом №4, секция по генплану №25, этаж 9, квартира на этаже №4, количество комнат: 3, площадь: 103,77 кв.м. планируемый срок сдачи работ 31.12.2011 г.
В соответствии с п. 3 договора от 16.05.2011 года стоимость уступаемых прав требований к застройщику составила 6 719 982 руб. Уступаемые права требования были полностью оплачены со стороны истца, что подтверждается актом о выполнении обязательств от 05.07.2011 г., платежным поручением №22 от 06.06.2011 г.
Жилой дом корпус №4, расположенный по адресу Московская область, г. Балашиха, 18-й км автодороги М-7 «Волга» сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2011 г. Квартире присвоен почтовый адрес: Московская область, г. Балашиха, улица Ситникова, д. 8, кв. 240.
Согласно статьям 6 и 8 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Пунктом 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
По мнению заявителя, конкурсный управляющий ООО «Ви Эм Пи Инвест» уклоняется и затягивает процесс передачи квартиры под предлогом не совпадения площадей квартиры по строительной документации и фактической площади квартиры после ее строительства.
В соответствии с договором уступки прав от 16.05.2011 г. проектная площадь квартиры составляла 103,77 кв.м.
ООО «Ви Эм Пи Инвест» предоставило истцу технический паспорт на многоквартирный дом по состоянию на 28.12.2011 г., где площадь всех помещений включенных в общую площадь квартиры №240 составляет 110,1 кв.м., общая площадь 92,5 кв.м., и потребовало доплатить Попова Ю.В. 389 295 рублей.
В соответствии с п. 5.1. договора уступки прав требований от 16.05.2011 г. после получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию точная площадь квартиры уточняется по данным органов технической/кадастровой инвентаризации в подписываемом между застройщиком и приобретателем передаточном акте. В случае увеличения/уменьшения общей площади квартиры по сравнению с проектной площадью, указанной в п.1 договора уступки, на 5% и более, приобретатель и застройщик производят расчет, исходя из стоимости 1 кв.м. - 61 500 рублей (п. 2.3. договора участия в долевом строительстве).
При осмотре квартиры заявитель обнаружил, что планировка квартиры явно отличается от технического паспорта предоставленного должником. Заявитель обратился в ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ, именно эта организация проводила первичную инвентаризацию, и заключил договор ТИ 1695-10/12 ВСКР от 01.10.12 года на проведение технической инвентаризации изменений характеристик квартиры. По результатам повторной инвентаризации выдан Технический паспорт по состоянию на 01.10.2012 г., в соответствии с которым площадь всех помещений, включенных в общую площадь квартиры, составляет 108,6 кв.м., общая площадь 91,5 кв.м. Площадь всех помещений, включенных в общую площадь квартиры, равная 108,6 кв.м. не превышает проектную площадь квартиры (103,77 кв.м.) на 5%.
31 октября 2012 г. заявитель обратился к ООО «Ви Эм Пи Инвест» с требованием исполнить обязательства и подписать передаточный акт на квартиру, предоставив Технический паспорт на квартиру по состоянию на 01.10.2012 года. Должник отказался подписывать акт приема-передачи квартиры, сославшись на необходимость сделать запрос в ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ.
ОАО «Госземзакадастрсъмка» по просьбе Попова Ю.В. в адрес ООО «Ви Эм Пи Инвест» направило письмо №119 от 22.03.2013 г. с указанием площади всех помещений квартиры №240 в размере 108,6 кв.м.
С учетом изменений площадей квартиры и данных Технического паспорта по состоянию на 01.10.2011 года Федеральной кадастровой палатой Росреестра по Московской области Попову Ю.В. выдан кадастровый паспорт от 10.04.2013 г. с кадастровым номером квартиры 50:15:0010301:234 - общая площадь квартиры 91,5 кв.м.
В соответствии с выпиской из ЕГРП №01/001/2013-40511 от 07.05.2013 г., выданной Управлением Росреестра по Московской области, какие-либо правопритязания, аресты, права требования на квартиру №240 отсутствуют.
В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, устанавливающей порядок погашения требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.
Объект недвижимого имущества в настоящий момент введен в эксплуатацию, но не передан заявителю по акту приему - передачи, оплачен в полном объеме.
Отсутствие подписанного со стороны застройщика акта приема-передачи квартиры не может препятствовать признанию права собственности за участником строительства, выполнившим в полном объеме свои обязательства по договору.
В силу пунктов 4, 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", о том, что договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости, если не установлено иное, следует квалифицировать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую у инвестора (дольщика), надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче имущества и документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, дольщиком заявлен иск о признании права и истребовании имущества у ответчика, суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждению к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Материалами дела установлено, что квартиры в жилых домах №3 и №4 с присвоенными почтовыми адресами: г. Балашиха ул. Ситникова, д. 6 и д. 8 не включены и не подлежат включению в конкурсную массу ООО «Ви Эм Пи Инвест», поскольку дома сданы в эксплуатацию.
Ходатайство представителя конкурсного управляющего ООО «Ви Эм Пи Инвест» о привлечении к участию в деле ФГУП «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ в лице филиала «Землемер», в качестве третьего лица и об отложении судебного заседания необоснованно, удовлетворению не подлежит как необоснованное.
Руководствуясь ст.ст. 184-186, 223 АПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
В удовлетворении ходатайства представителя конкурсного управляющего ООО «Ви Эм Пи Инвест» о привлечении к участию в деле ФГУП «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ в лице филиала «Землемер», в качестве третьего лица и об отложении судебного заседания отказать.
Признать за Поповым Юрием Викторовичем право собственности в размере 1/4 доли на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Ситникова, д. 8, кв. 240.
Признать за Поповым Климентием Юрьевичем право собственности в размере 1/4 доли на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Ситникова, д. 8, кв. 240.
Признать за Поповой Миленой Юрьевной право собственности в размере 1/4 доли на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Ситникова, д. 8, кв. 240.
Признать за Поповой Филиппом Юрьевичем право собственности в размере 1/4 доли на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Ситникова, д. 8, кв. 240.
Определение может быть обжаловано в установленном законом порядке.
Судья Репин С.Я.
