Решение от 03 апреля 2014 года №А41-2241/2014

 
 
    Арбитражный суд Московской области
 
    107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
 
    http://asmo.arbitr.ru/
 
 
    Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Москва       
 
    03 апреля 2014года                                         Дело №А41-2241/14
 
    Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2014года
 
    Полный текст решения изготовлен 03 апреля 2014года.
 
    Арбитражный суд Московской области в составе:
 
    председательствующий судья М.Ю.Бондарев, при ведении протокола судебного заседания Кузнецовым Ю.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Ип Симакова А. В., Баркова С.А., Ерастова Б.Г., Курдилова Г.А., Смыслова А.А., Хулапова Ю.А. к ООО "Макдоналдс"о взыскании
 
    При участии в судебном заседании- согласно протоколу
 
    Рассмотрев материалы дела, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы  -Ип Симаков А. В., Барков С.А., Ерастов Б.Г., Курдилов Г.А., Смыслов А.А., Хулапов Ю.А. обратились в арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Макдоналдс"о взыскании задолженности и пени за нарушение обязательств по оплате(объединенное дело А41-2241/14).
 
    С учетом заявленных уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ истцы просят  взыскать с ответчика в пользу каждого основную задолженность по Договору аренды за период с 01.02.2011 по 30.09.2013  в размере 957 525,25 руб., пени по п. 7.4.9 договора за период с 12.05.2011 по 30.09.32013 в сумме  348 160,90 руб. и  государственную пошлину  26 056,81 руб.
 
    Исковые требования основаны на ст. 309,310,330, 614 ГК РФ.
 
    В судебном заседании представители истцов заявленные требования поддержали.
 
    Ответчик против иска возражал, указав на изменение условий договора в  части размера арендных платежей при смене собственника, поскольку изменился режим налогообложения.
 
    Исследовав материалы дела и выслушав доводы сторон, суд установил следующее.
 
    14 июня 2005 года между Открытым акционерным обществом «НОЗМП» (далее - ОАО «НОЗМП»)   и   Обществом   с   ограниченной   ответственностью   «Макдоналдс»   (далее   -«Ответчик») был заключен Договор аренды нежилых помещений №2-ТРЦ, общей площадью 367 (триста шестьдесят семь) кв.м., расположенных по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. Соборная, д. 12, для размещения и эксплуатации предприятия общественного питания быстрого обслуживания - ресторана «Макдоналдс», со сроком действия по 31 мая 2025 года.
 
    29.07.2005г. Договор зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области (запись регистрации №50-50-16/009/2005-453).
 
    12 апреля 2011 года между ОАО «НОЗМП», индивидуальными предпринимателями: Барковым С.А., Ерастовым Б.Г., Курдиловым Г.А., Симаковым А.В., Смысловым А.А., Хулаповым Ю.А. (далее - «Истцы»), с одной стороны, и Ответчиком, с другой стороны, было заключено дополнительное соглашение, за №3, к указанному выше Договору аренды, о переходе прав и обязанностей бывшего Арендодателя (ОАО «НОЗМП») к Истцам, в связи с переходом права собственности на здание свободного назначения, расположенного по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. Соборная, д. 12, в котором расположены арендуемые Ответчиком нежилые помещения.
 
    Данное дополнительное соглашение 29.06.2011 также зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды.
 
    Так, в соответствии с п. 7.1 договора платежи по настоящему договору складываются из арендной платы в которую входит процент от оборота Ресторана «Макдональдс»(п.7.2) и компенсации расходов Арендодателя  по коммунальному обслуживанию Помещений(п.7.3).
 
    Согласно  п. 7.2.8. договора Процент от оборота составляет  5 % от чистого оборота плюс НДС.
 
    Как указывает истец, Ответчик в одностороннем порядке изменил условия Договора, в части порядка расчета арендной платы, с учетом применения Истцами упрощенной системы налогообложения. Оплата арендной платы со стороны Ответчика производилась без начисления НДС.
 
    Ответчик свою позицию обосновывает тем, что из буквального толкования положений Договора «арендная плата» не включается налог на добавленную стоимость как часть платежа по договору, поскольку такой налог не входит в состав «чистого оборота», определенного условиями Договора. Включение НДС в размер арендных платежей приводит к двойному налогообложению ответчика и к неосновательному обогащению истцом.
 
    Согласно ст. 431 ГК РФ следует, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
 
    Позиция Ответчика, исходя из положения ст. 431 ГК РФ и толкования п. 7.2.8 договора является несостоятельной  поскольку положения п.п. 7.2.1. и 7.2.2. прямо гласит, что в чистый оборот от реализации продукции в Помещениях не включаются подлежащие уплате Арендатором суммы налога на добавленную стоимость (НДС), и других косвенных налогов.
 
    Данный факт также подтверждается ежемесячными отчетами об обороте, не содержащих информации о начисленных налогах на указанные суммы.
 
    Как указано выше, в п. 7.2.8. Договора установлено, что арендная плата составляет 5% от чистого оборота плюс НДС.
 
    Указанное условие Договора трактуется буквальнои  НДС в данном случае является составная часть цены, уплата которой для Ответчика является договорной обязанностью.
 
    Отношения по уплате налога на добавленную стоимость в бюджет складываются между налогоплательщиком и государством(Публично-правовые отношения). Контрагент налогоплательщика (в данном случае - Ответчик) участником этих отношений не является.
 
    Кроме того, Договор аренды при подписании дополнительного соглашения был дополнен пунктом 7.4.14., в котором говорится, что в случае применения Арендодателями (одним из Арендодателей) упрощенной системы налогообложения (УСН) в соответствии с действующим законодательством РФ соответствующий Арендодатель освобождается от обязательств по предоставлению Арендатору счетов-фактур по соответствующим платежам.
 
    Таким образом, формула расчета арендной платы по Договору аренды осталась неизменной.
 
    Неотъемлемой частью Договора является приложение №8, содержащее форму месячного отчета по товарообороту, применяемого для расчета арендной платы в котором прямо указаны графы по сумме чистого оборота и подлежащая к оплате сумма арендной платы в рублях, плюс НДС в соответствующей сумме рублей.
 
    Согласно Приложения №1 к дополнительному соглашению №3, от 12 апреля 2011 года, была утверждена новая форма месячного отчета Ответчика по товарообороту для расчета арендной платы, в котором также указаны графы по сумме чистого оборота и подлежащая к оплате сумма арендной платы в рублях каждому из Арендодателей, с выделением суммы НДС.
 
    Таким образом, за период с 01.02.2011г. по 30.09.2013г., за Ответчиком перед Истцами числится задолженность по арендной плате в размере - 957 525,25 руб. в отношении каждого из Истцов.
 
    Расчет задолженности судом проверен, признан соответствующим условиям договора.
 
    Доказательств погашения взыскиваемой задолженности в арбитражный суд ответчиком на день судебного заседания не представлено (ст. 65 АПК РФ).
 
    В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается.
 
    При таких обстоятельствах требования истцов о взыскании с ответчика задолженности в указанном размере следует признать обоснованными  и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Согласно пункта 7.4.9. Договора аренды - «В случае задержки какого-либо из платежей по Договору, Арендатор уплачивает Арендодателю, помимо просроченной суммы, пени в размере 0,1% (ноля целых одной десятой процента) от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.
 
    Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей с последнего подлежит взысканию неустойка.
 
    Из расчета суммы задолженности — 957 525,25 руб., пени за период с 12.05.2011г. по 30.09.2013г., составляют - 348 160,90 руб.
 
    Представленный истцом Расчет пени соответствует условиям договора и положению ст. 330 ГК РФ.
 
    Оснований для применения положения ст. 333 ГК РФ судом не установлено.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с ООО «Макдоналдс» в пользу ИП Симакова Анатолия Викторовича основную задолженность по Договору аренды в размере 957 525,25 руб., пени в сумме  348 160,90 руб. и  государственную пошлину  26 056,81 руб.:
 
    Взыскать с ООО «Макдоналдс» в пользу ИП Баркова Сергея Алексеевича основную задолженность по Договору аренды в размере 957 525,25 руб., пени в сумме  348 160,90 руб. и  государственную пошлину  26 056,81 руб.
 
    Взыскать с ООО «Макдоналдс» в пользу ИП Ерастова Бориса Григорьевича основную задолженность по Договору аренды в размере 957 525,25 руб., пени в сумме  348 160,90 руб. и  государственную пошлину  26 056,81 руб.
 
    Взыскать с ООО «Макдоналдс» в пользу ИП Курдилова Геннадия Анатольевича основную задолженность по Договору аренды в размере 957 525,25 руб., пени в сумме  348 160,90 руб. и  государственную пошлину  26 056,81 руб.
 
    Взыскать с ООО «Макдоналдс» в пользу ИП Смыслова Алексея Алексеевича основную задолженность по Договору аренды в размере 957 525,25 руб., пени в сумме  348 160,90 руб. и  государственную пошлину  26 056,81 руб.
 
    Взыскать с ООО «Макдоналдс» в пользу ИП Хулапова Юрия Анатольевича основную задолженность по Договору аренды в размере 957 525,25 руб., пени в сумме  348 160,90 руб. и  государственную пошлину  26 056,81 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.
 
 
    Судья                                                                 М.Ю.Бондарев