Дата принятия: 08 мая 2014г.
Номер документа: А41-21977/2014
Арбитражный суд Московской области
Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Москва
А41-21977/14
08 мая 14
«__» ___________ 20__ г. Дело № _____________________
Резолютивная часть решения оглашена 06 мая 2014г.
Полный текст решения изготовлен 08 мая 2014г.
судьи Бобковой С.Ю.
секретарь судебного заседания Жилина К.Н.
председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________
ООО «ПКФ «ВИКТОРИЯ-5»
Индивидуальному предпринимателю Миносян Саиде Владимировне
к _________________________________________________________________________________
взыскании 176.957руб.40коп.
от истца: Сороченкова Л.В.
от ответчика: не явился, извещен
__________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
установил: ООО «ПКФ «ВИКТОРИЯ-5» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Минасян Саиде Владимировне о взыскании 143.006руб.72коп. задолженности по арендной плате за период с 01.06.2013г. по 31.12.2013г. по договору № 24 от 08.05.2013г., 33.950руб.68коп. пени за период с 11.09.2013г. по 11.04.2014г.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст.ст.123,156 АПК РФ.
Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды № 24 от 08.05.2013г.
Ответчик требования истца не оспорил, отзыв на иск и доказательства оплаты не представил.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Между сторонами спора был заключен договор аренды № 24 от 08.05.2013г, по условиям которого ответчик принял во временное пользование и владение нежилые помещения площадью 22 кв.м., этаж цокольный, входящее в состав нежилого помещения, ( цокольный этаж, пом.8 к.1-21, 1 этаж пом.8 к.1-18), общей площадью 1378,60 кв.м, расположенные по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Глинки, д. 8, принадлежащее истцу на праве собственности , сроком с 08.05.2013г. по 31.03.2014г.
В соответствии с п.3.2 , 3.2.2 договора составляет 900 руб. включая НДС за 1 кв. м. в месяц, в том числе агентское вознаграждение , которая перечисляется не позднее 10 числа текущего месяца по выставленным счетам.
Исходя из пункта 3.2.2. договора аренды, оплата за коммунальные и эксплуатационные услуги, энергоснабжение, содержание производятся Арендатором отдельно. Правоотношения по оплате этих расходов регулируются отдельным агентским соглашением, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №3). Вознаграждение Агенту (Арендодателю по настоящему Договору) включается в арендную плату.
На основании пункта 2.1. агентского соглашения по предоставлению коммунальных услуг, являющееся Приложением № 3 к договору аренды № 24 нежилого помещения от 08.05.2013 г.. Принципал (Арендатор) обязан: - возмещать произведенные Агентом за счет Принципала расходы при выполнении обязательств по настоящему соглашению на основании выставленных счетов, -оплачивать выставленные Агентом счета за предоставление услуги не позднее 3 (Трех) календарных дней с момента выставления счета.
Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом , передав помещения ответчику по акту приема-передачи от 08.05.2013г
В нарушение условий договора, ответчик обязательства по внесению арендной платы и коммунальных услуг исполнял не надлежащим образом , в связи с чем в адрес ответчика не однократно направлялись претензии с просьбой погасить имеющуюся задолженность.
По состоянию на 11.04.2014 г. задолженность ответчик по оплате за аренду нежилого помещения составляет: - за сентябрь месяц 2013 года в размере 19 800 рублей 00 копеек; - за октябрь месяц 2013 года в размере 19 800 рублей 00 копеек; - за ноябрь месяц 2013 года в размере 19 800 рублей 00 копеек; - за декабрь месяц 2013 года в размере 19 800 рублей 00 копеек; - за январь месяц 2014 года в размере 19 800 рублей 00 копеек; - за февраль месяц 2014 года в размере 19 800 рублей 00 копеек; - за март месяц 2014 года в размере 19 800 рублей 00 копеек. Всего -138 600 рублей 00 копеек.
По состоянию на 11.04.2014 года задолженность ответчика по оплате за коммунальные услуги составляет: - за сентябрь месяц 2013 года в размере 680 рублей 99 копеек; - за октябрь месяц 2013 года в размере 830 рублей 93 копейки; - за ноябрь месяц 2013 года в размере 782 рубля 20 копеек; - за декабрь месяц 2013 года в размере 875 рублей 69 копеек; - за январь месяц 2014 года в размере 766 рублей 69 копеек; - за февраль месяц 2014 года в размере 750 рублей 89 копеек. Всего - 4 406 руб. 72 коп.
Всего задолженность за аренду нежилого помещения и коммунальных услуг по состоянию на 11.04.2014 года составляет 143 006 руб. 72 коп.
Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в порядке, установленном договором, вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Однако, ответчик принятые на себя по договору обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом.
На момент рассмотрения дела задолженность ответчика по арендной плате за период составила 143 006 руб. 72 коп., которая ответчиком не оспорена и не погашена.
Ежемесячно ответчику с сопроводительным письмом направлялись счета, акты сверки расчетов и была направлена претензия от 20.03.2014г с требованиями о погашении задолженности.
Однако ответчик доказательств возврата актов сверки взаиморасчетов и ответа на претензию не представил.
В силу ч.31 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик возражений не представил, сумму требований не оспорил.
В силу ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку.
На основании пункта 4.2. договора аренды, за каждый день просрочки выплаты арендной платы и любых иных платежей по настоящему Договору и в соответствии с ним, Арендатору начисляется неустойка в размере 0,2 % от суммы задолженности арендной
За просрочку оплаты истец начислил ответчику 33.950руб.68коп. пени , в соответствии с п.4.2. договора, за период с 11 .09 .2013г. по 11.04.2014г., представил расчет.
Расчет проверен судом и признан обоснованным.
Ответчик возражений по сумме пени не представил , расчет истца не оспорил.
С учетом изложенного, так как факт наличия у ответчика перед истцом задолженности по внесению арендной платы подтвержден материалами дела, а размер взыскиваемых пени соразмерен последствиям нарушения обязательства, суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, проверив расчет иска, находит требования истца, в части взыскания пени также подлежащими удовлетворению как заявленные правомерно, основанные на нормах действующего законодательства и не оспоренные ответчиком.
Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика.
Руководствуясь ст.ст.307, 309, 330, 609, 614 ГК РФ, ст.ст. 70, 102, 106, 110,123,156,167-171 АПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Миносян Саиды Владимировны впользу ООО «ПКФ «ВИКТОРИЯ-5» 143.006руб.72коп. задолженности, 33.950руб.68коп. неустойки, 6.3008руб.72коп. расходов по госпошлине, а всего 183.266руб.12коп.
Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья Бобкова С.Ю.
