Определение от 12 февраля 2014 года №А41-2099/2011

 
 
    Арбитражный суд Московской области
 
    107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
 
http://asmo.arbitr.ru/
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
    г. Москва
 
    12 февраля 2014года                                    Дело №А41-2099/11
 
    резолютивная часть оглашена 03 февраля 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Московской области в составе судьи  Потаповой Т.Н.,
 
    протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Сычева Н.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании заявление ООО «Алекси Инвест» о признании недействительными торгов в  электронной форме аукциона по продаже имущества должника ООО «Агросервис»,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    согласно протоколу судебного заседания.
 
 
 
Установил:
 
 
    Заявитель просит удовлетворить заявление по следующим основаниям
 
    Решением Арбитражного суда Московской области от 18.08.2011 г. ООО «Агросервис» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство.
 
    Определением Арбитражного суда Московской области от 21.11.2011 г. требование ОАО «Сбербанк России» признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов в третью очередь как обеспеченные залогом имущества должника в размере 27 914 010 руб .23 коп.
 
    Определением Арбитражного суда Московской области от 13.03.2012г. была произведена замена кредитора ОАО «Сбербанк России» в реестре требований кредиторов ООО «Агросервис» на его правопреемника ООО «Алекси Инвест».
 
    Положениями ст.ст. 110 и 111 Закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрен порядок подготовки и проведения торгов по продаже имущества должника, а также перечень необходимых документов, которые составляются, в том числе, и конкурсным управляющим, в ходе этой процедуры.
 
    В соответствии с п.4 ст. 110 Закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)», продажа предприятия осуществляется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, путем проведения торгов в форме аукциона, за исключением имущества, продажа которого в соответствии с законодательством РФ осуществляется путем проведения конкурса.
 
    Продажа предприятия осуществляется путем проведения открытых торгов за исключением случая наличия в составе предприятия имущества, относящегося в соответствии с законодательством РФ к ограниченно оборотоспособному имуществу.
 
    В соответствии с п.4 ст. 138 Закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)», продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4,5,8-19 ст.ПО и пунктом 3 ст.111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.
 
    Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством РФ о залоге.
 
    Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
 
    Определением Арбитражного суда Московской области от 02.07.2012г. было утверждено Положение о порядке реализации имущества «ООО «Агросервис», находящегося в залоге у ООО «Алекси Инвест» .
 
    П. 2.1.1 Положения было определено, что предметом торгов является недвижимое имущество, а именно производственные здания, расположенные на земельном участке, принадлежащие ООО «Агросервис» в количестве 4 единиц, находящихся в залоге у ООО «Алекси Инвест» на основании определения Арбитражного суда Московской области от 13.03.2012 г.
 
    В п.2.2.3 Положения содержались наименование и состав лотов:
 
    1.Земельный участок, кадастровый №50:40:01 04 10:0014, начальная цена лота с учетом НДС 650246 руб.
 
    2.    Производственный корпус, общей площадью 903,9 кв.м., начальная цена лота с учетом НДС 10456596 руб.
 
    3.    Здание холодильника, общей площадью 99,9 кв.м., начальная цена лота с учетом НДС 2692750 руб.
 
    4.    Нежилое здание, общей площадью 75,1 кв.м., начальная цена лота с учетом НДС 770377 р.
 
    В соответствии с п.2.2.5 Положения, первые торги по продаже находящегося в залоге имущества должника должны быть проведены не позднее 60 календарных дней со дня вынесения Арбитражным судом Московской области судебного акта об утверждении Положения   о порядке реализации имущества должника, находящегося в залоге у ООО «Алекси Инвест» и определения начальной реализации имущества.
 
    25.08.2012г. в газете «Коммерсант» №158 на стр.25 было опубликовано сообщение №77030575105 о проведении 02.10.2012 г. торгов в электронной форме в форме открытого аукциона с открытой формой подачи предложений о цене по продаже имущества должника ООО «Агросервис», расположенное по адресу: 141980, Московская область, г. Дубна, Коммунальный пер., 7:
 
    -  Лот №1. Производственный корпус, общей площадью 903,90 кв.м., начальная цена 10456596 руб.,
 
    -  Лот №2. Здание холодильника, общей площадью 99,90 кв.м., начальная цена 3177445 руб.,
 
    -  Лот №3. Нежилое здание, общей площадью 75,1 кв.м., начальная цена 909044 р.
 
    -  Лот №4. Земельный участок, общей площадью    3.214 кв.м., начальная цена , 650546 руб.,
 
    -  Лот №5. Производственное оборудование для переработки и консервирования рыбо- и морепродуктов, начальная цена 4506000 руб.
 
    27.10.2012 г. в газете «Коммерсант» № 203 на стр.27 было опубликовано сообщение №77030631771 о том, что объявленные на 02.10.2012 г. торги были признаны несостоявшимися.
 
    Вместе с тем, по лоту №4 организатором торгов было принято решение о заключении договора купли-продажи с единственным участником (Коряков Мирослав Андреевич, ИНН 50100493016, Московская обл. г. Дубна, ул. К.Маркса, д.14 а, кв.5). Предложенная цена 650546 руб.
 
    Одновременно сообщалось, что на 03.12.2012г. назначались повторные торги в электронной форме открытого аукциона с открытой формой подачи предложений о цене по продаже имущества должника по оставшимся четырем летам:
 
    -  Лот №1. Производственный корпус, общей площадью 903,90 кв.м., начальная цена 9410936 руб.40 коп.;
 
    -  Лот №2. Здание холодильника, общей площадью 99,90 кв.м., начальная цена 2859700 руб.50коп.;
 
    -  Лот №3. Нежилое здание, общей площадью 75,1 кв.м., начальная цена 818139 руб. 60коп.;
 
    -  Лот №5. Недвижимое имущество: Ограждение (431,40 п.м.), Замощение (1.386 кв.м.) и Производственное оборудование для переработки и консервирования рыбы и морепродуктов, начальная цена 4.055.000 р., с НДС.
 
    Таким образом, первые торги, состоявшиеся 02.10.2012 г. в части лотов №№1,2,3 и 5 были признаны несостоявшимися и объявлены повторные торги, а по результату торгов по лоту №4 конкурсным управляющим Павличенко А.А. было принято решение о заключении договора купли-продажи с физическим лицом Коряковым М.А.
 
    02.02.2013 в газете «Коммерсант» №19 на стр. 5 было опубликовано сообщение 77030709746 о том, что объявленные на 03.12.2012 г. повторные торги были признаны несостоявшимися.
 
    Вместе с тем, по лоту №3 организатором торгов было принято решение о заключении договора купли-продажи с единственным участником (Коряков Мирослав Андреевич, ИНН 50100493016, Московская обл. г. Дубна, ул. Карла Маркса, Д.14А, кв.5), предложенная цена в размере начальной стоимости на повторных торгах, т.е. 818 139 р.60 коп.
 
    Одновременно сообщалось о проведении в электронной форме торгов посредством публичного предложения по продаже имущества должника по лоту №5 недвижимое имущество: ограждение (431,40 п.м.), замощение  (1.386 кв.м.) и производственное оборудование для переработки и консервирования рыбы и морепродуктов, начальная цена 4055000 р., с НДС.
 
    Также сообщалось, что дата и время начала представления заявок на участие в продаже  имущества посредством публичного  предложения     и предложений  о цене имущества начинается с 10 ч. 00 м. 28.01.2013г. и продолжается до момента определения победителя торгов.
 
    Таким образом, повторные торги, состоявшиеся 03.12.2012г. в части лотов №№1,2 и 5 были признаны несостоявшимися, а по результатам торгов по лоту №3 конкурсным управляющим Павличенко А.А. было принято решение о заключении договора купли-продажи с физическим лицом Коряковым М.А.
 
    При проведении указанных торгов был нарушен порядок установленный Положением о порядке реализации имущества должника ООО «Агросервис», находящегося в залоге у ООО «Алекси Инвест», утвержденного определением Арбитражного суда Московской области от 02.07.2012г.
 
    В соответствии с.п.2.2.3 Положения и приложением №1 к нему, недвижимое имущество, являвшееся предметом торгов, было разделено на четыре лота с присвоением каждому лоту соответствующего номера:
 
    -  Лот№1. - Земельный участок, кадастровый номер №50:40:01 04 10:0014
 
    -  Лот №2.- Производственный корпус, общей площадью 903,90 кв.м.;
 
    -  Лот №3.- Здание холодильника, общей площадью 99,90 кв.м.;
 
    -  Лот №4. Нежилое здание, общей площадью 75,1 кв.м.;
 
    Однако, арбитражным управляющим в ходе организации и проведении торгов и дальнейшей реализации имущества должника ООО «Агросервис», находящегося в залоге у ООО «Алекси Инвест», разделение лотов было произведено по другой нумерации.
 
    -   Лоту №1. - Земельный участок, кадастровый номер №50:40:01 04 10:0014 был присвоен порядковый номер Лот №4.
 
    -   Лоту №2.- Производственный корпус, общей площадью 903,90 кв.м. был присвоен порядковый номер Лот №1;
 
    -   Лоту №3.- Здание холодильника, общей площадью 99,90 кв.м. был присвоен порядковый номер Лот №2;
 
    -   Лоту №4. - Нежилое здание, общей площадью 75,1 кв.м. был присвоен порядковый номер Лот №3.
 
    В результате данного несоответствия ООО «Алекси Инвест» не смогло объективно реализовать свое право на оставление являющегося предметом залога имущества за собой, т.к. из-за смены нумерации лотов и связанной с этим недостаточной информативности не имело возможности проконтролировать процедуру проведения торгов и соответственно принять участие в них, что негативно сказалось на финансовых активах ООО «Алекси Инвест». Вместе с тем, указанные действия непосредственно повлияли на снижение конкурентной способности потенциальных участников торгов.
 
    В  соответствии  с  п.п.1   и   3   ст.   111   Закона  РФ     «О  несостоятельности (банкротстве)», после проведения инвентаризации, а также оценки имущества должника внешний управляющий вправе приступить к продаже части имущества должника. Продаже на торгах, проводимых в электронной форме, подлежит в том числе недвижимое имущество.
 
    Положением о порядке реализации имущества должника - ООО «Агросервис», находящегося в залоге у ООО «Алекси Инвест» был определен перечень недвижимого имущества, подлежащего реализации на открытых торгах в форме аукциона, с присвоением каждому объекту номера соответствующего лота.
 
    Вместе с тем, в объявлении №77030631771," опубликованным в газете «Коммерсант» №203 от 27.10.2012 г. на стр.27 о признании торгов, назначенных на 02.10.2012 г. несостоявшимися и об объявлении повторных торгов на 03.12.2012 г., под Лотом №5 значится не поименованное ранее и отсутствующее в Положении и в объявлении №77030575105 от 25.08.2012 г. о проведении первых торгов недвижимое имущество, а именно ограждение (431,40 п.м.), замощение (1.386 кв.м.).
 
    Данное несоответствие является нарушением порядка проведения торгов и реализации принадлежащего должнику имущества.
 
    В перечень предназначенных к реализации на торгах объектов недвижимого имущества   был   включен   земельный   участок   без   расположенных   не   нем   зданий (сооружений), в результате чего был нарушен принцип единства земельного участка и прочно связанных с ним объектов.
 
    Договором ипотеки №788 от 02.04.2008 года (с учетом дополнительного соглашения №788/1 от 28.04.2008 г.) в залог кредитору ОАО «Сбербанк России» было передано имущество должника ООО «Агросервис» в составе:
 
    производственный корпус, общей площадью 903,9 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Дубна, пр. Коммунальный д.7.
 
    здание холодильника, общей площадью 99,9 кв.м., расположенное по адресу:  Московская область, г. Дубна, пр. Коммунальный д.7.
 
    нежилое здание, назначение нежилое, 2-этажное, общей площадью 75,1 кв.м.
 
    земельный участок для эксплуатации нежилых зданий, категория земель: земли населенных пунктов, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, площадью 3.214 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Дубна, пр. Коммунальный д.7 , кадастровый №50:40:01 04 10:0014.
 
    Общая залоговая стоимость предмета залога составляет 33317406 руб. 90 коп.
 
    В п.5 п.1 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    В развитие этого принципа имеется ряд конкретных законоположений, ограничивающих допустимость раздельного оборота земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости, а также обеспечивающих соединение прав на эти объекты за одним собственником (ст.ст.35, 36 Земельного кодекса РФ, ст.552 ГК РФ).
 
    Право владения землей под объектом недвижимости и землей необходимой для его обслуживания должно принадлежать тому лицу, которое фактически занимает эту землю собственным объектом.
 
    Согласно абз. 5 п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.
 
    П.3 ст.340 ГК РФ, ст.ст. 5, 69 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке здания или сооружения установлено обязательное требование об одновременной ипотеке по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.
 
    Указанные выше здания и земельный участок по адресу: Московская область, г. Дубна, пр. Коммунальный, д.7 являлись объектами залога и выступали в качестве обеспечения требований ОАО «Сбербанк России».
 
    В п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. №11  «О некоторых вопросах связанных с применением Земельного кодекса РФ», указано, что согласно п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением   указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения    в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный   участок   и   расположенные   на   нем   объекты   принадлежат   на   праве собственности одному лицу, являются ничтожными.
 
    Таким   образом,   конкурсный   управляющий   Павличенко   А.А.   не   имел   права выставлять на торги земельный участок без находящихся на нем объектов недвижимости, затем по результатам этих торгов заключать сделки купли-продажи на каждый объект недвижимости отдельно.
 
    В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора заключенного лицом выигравшим торги.
 
    Заявитель является таким заинтересованным лицом, поскольку именно он является  залогодержателем по тому спорному имуществу, которое было выставлено на продажу на торги, а затем реализовано по результатам их проведения.
 
    Сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).
 
    В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой.
 
    В соответствии с пунктом 9 статьи 110 Закона о банкротстве не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов их организатор обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия в порядке, установленном статьей 28 настоящего Закона, и в печатном органе по месту нахождения должника. Пунктом 10 статьи 110 Закона о банкротстве предусмотрен перечень сведений, подлежащий опубликованию при продаже предприятия.
 
    В пункте 10 статьи 110 Закона о банкротстве приведен перечень сведений, которые должны содержаться в сообщении о продаже предприятия, а именно:
 
    - сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия, порядок ознакомления с предприятием;
 
    -      сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене -      предприятия;
 
    -      требования к участникам торгов в случае, если проводятся закрытые торги;
 
    -      условия конкурса в случае проведения торгов в форме конкурса;
 
    -      порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене предприятия (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений. В случае проведения торгов по продаже предприятия с использованием открытой формы представления предложений о цене предприятия время окончания представления предложений не указывается);
 
    -      порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;
 
    -      размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;
 
    -      начальная цена продажи предприятия;
 
    -       величина повышения начальной цены продажи предприятия ("шаг аукциона") в случае использования открытой формы подачи предложений о цене предприятия;
 
    -       порядок и критерии выявления победителя торгов;
 
    -   порядок и срок заключения договора купли-продажи предприятия;
 
    -       сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;
 
    -       сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.
 
    Согласно пункту 1 статьи 28 Закона о банкротстве сведения, подлежащие опубликованию в соответствии с настоящим Законом, включаются в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и опубликовываются в официальном издании, определенном регулирующим органом. Таким изданием является газета "Коммерсантъ" (Распоряжение Правительства Российской Федерации от 21 июля 2008 года N 1049-р).
 
    В соответствии с пунктом 6 статьи 28 Закона о банкротстве при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, обязательному опубликованию подлежат, в частности, сведения о проведении торгов по продаже имущества должника и о результатах проведения торгов.
 
    В пункте 8 статьи 28 Закона о банкротстве указано, что если иное не предусмотрено настоящим Законом, сведения, подлежащие опубликованию, должны содержать:
 
    -  наименование  должника,   его   адрес   и   идентифицирующие  должника   сведения государственный    регистрационный    номер   записи    о    государственной    регистрации юридического лица, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации       индивидуального       предпринимателя,       идентификационный       номер налогоплательщика, страховой номер индивидуального лицевого счета);
 
    -     наименование арбитражного суда, принявшего судебный акт, дату принятия такого судебного акта и указание на наименование процедуры, применяемой в деле о банкротстве, а также номер дела о банкротстве;
 
    -     фамилию, имя, отчество утвержденного арбитражного управляющего, его индивидуальный номер налогоплательщика, страховой номер индивидуального лицевого счета, адрес для направления ему корреспонденции, а также наименование соответствующей саморегулируемой организации, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации такой организации, ее индивидуальный номер налогоплательщика и адрес;
 
    установленную арбитражным судом дату следующего судебного заседания по рассмотрению дела о банкротстве в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом;
 
    -  иную информацию в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и нормативными правовыми актами регулирующего органа.
 
    Соответственно, сообщение №77030575105 о проведении открытых торгов посредством публичного предложения по продаже имущества должника, опубликованное в газете "Коммерсантъ" №203 от 27.10.2012, на стр. 27 не соответствует требованиям Закона о банкротстве.
 
    Указанное сообщение не содержит:
 
    -     сведения о предмете торгов: состав, место нахождения, идентифицирующие признаки, позволяющие составить объективное представление у потенциальных покупателей о реализуемых объектах;
 
    -     наименование должника, его адрес и идентифицирующие должника сведения (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, идентификационный номер налогоплательщика, страховой номер индивидуального лицевого счета);
 
    - наименование арбитражного суда, принявшего судебный акт, дату принятия такого судебного акта и указание на наименование процедуры, применяемой в деле о банкротстве, а также номер дела о банкротстве;
 
    -  в публикации не указаны даты действия цены и цена публичного предложения на каждый этап публичного предложения.
 
    Вышеуказанные сведения подлежат обязательному опубликованию в каждом сообщении о проведении торгов, публикация не может носить отсылочного характера, отсутствие в публикации вышеуказанных сведений, безусловно, негативно влияет на формирование потенциального круга покупателей и существенно влияет на результаты торгов.
 
    Неполная информация о предмете торгов не обеспечивает конкуренцию покупателей и уменьшает возможность их участия в торгах. Недостаточность сведений в извещении о предмете торгов лишает потенциальных покупателей возможности принять участие в торгах, что в свою очередь влияет на формирование цены реализации имущества. Указанное обстоятельство непосредственно затрагивает интересы кредиторов должника, заинтересованных в продаже имущества за наиболее высокую цену, выявленную в ходе представления конкурирующих заявок, в том числе ООО «Алекси Инвест».
 
    Пунктом 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2005 года N101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках   исполнительного  производства"   указано  что,  извещение  о   проведении  торгов направлено на привлечение наибольшего количества заинтересованных лиц с целью выявления наилучшего предложения об условиях продажи (наивысшей цены).
 
    Статья 4 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции" предусматривает, что любые действия хозяйствующих субъектов (группы лиц), которые направлены на получение преимуществ при осуществлении предпринимательской деятельности, противоречат законодательству Российской Федерации, обычаям делового оборота, требованиям добропорядочности, разумности и справедливости и причинили или могут причинить убытки другим хозяйствующим субъектам - конкурентам либо нанесли или могут нанести вред их деловой репутации, признаются недобросовестной конкуренцией.
 
    Таким образом, исходя из приведенных норм, законный интерес потенциального участника торгов состоит в том, чтобы иметь равную с другими претендентами возможность принимать участие в публичных торгах.
 
    Также необходимо принять во внимание положения статьи 554 Гражданского кодекса об определении предмета в договоре продажи недвижимости. Данная норма предусматривает, что в договоре продажи недвижимости - должны быть указаны сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    Указанный вывод содержится в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05 апреля 2012 года N ВАС-16311/2011.
 
    Согласно распечатке Информационного сообщения с сайта газеты "Коммерсантъ" публичное предложение по продаже имущества должника №77030575105, также не содержало необходимых сведений о предмете торгов. Указанное извещение представляет собой лишь перечисление названий объектов недвижимости, входящих в состав одного ЛОТа (без указания идентифицирующих признаков, технических характеристик, месте их расположения, не указан адрес земельного участка, его площадь, его целевое назначение и разрешенное использование), что не позволяет получить о предмете торгов информацию более подробную, отличную от той, что опубликована в газете "Коммерсантъ".
 
    В силу пункта 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2005 N 101 отсутствие в извещении о торгах сведений, предусмотренных пунктом 2 статьи 448 Гражданского кодекса РФ, является нарушением порядка проведения торгов и основанием для признания торгов недействительными по иску заинтересованного лица.
 
    При таких обстоятельствах наличие вышеуказанного нарушения является существенным и самостоятельным основанием для признания оспариваемых торгов недействительными.
 
    Так Договором ипотеки № 788 от 02 апреля 2008г. (с учетом дополнительного соглашения №788/1 от 28 августа 2008г.) в залог кредитору ОАО «Сбербанк России» передано имущество (предмет залога) должника ООО «Агросерис» в составе:
 
    а)Производственный корпус, общей площадью 903,9 (Девятьсот три целых девять десятых) кв.м., инвентарный номер №2203, лит. А, объект №13, условный номер 50:40:01:00311:013, расположенный по адресу: Московская область, г. Дубна, пр. Коммунальный, д. 7;
 
    б)Здание холодильника, общей площадью 99,90 (Девяносто девять целых девять десятых) кв.м., инвентарный номер №2203, лит. В-В1, объект №12, условный номер 50:40:01:00311:012, расположенный по адресу: Московская область, г. Дубна, пр. Коммунальный, д. 7;
 
    в)Нежилое здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 75,1 (Семьдесят пять целых одна десятая) кв.м., инвентарный номер №12-2203, лит. Г, Г 1, условный номер
50:50:40/009/2008-204, расположенный по адресу: Московская область, г. Дубна, пр. Коммунальный, д. 7;
 
    г)Земельный участок для эксплуатации нежилых зданий, категория земель: земли населенных пунктов, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, площадью 3214 (Три тысячи четырнадцать) кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Дубна, пр. Коммунальный, д. 7, кадастровый номер 50:40:01
04 10:0014.
 
    Общая залоговая стоимость предмета залога составляет 33 317 406,90 (Тридцать три миллиона триста семнадцать тысяч четыреста шесть) рублей 90 копеек.
 
    В результате замены кредитора ОАО «Сбербанк России» в реестре требований кредиторов ООО «Агросервис» на его правопреемника ООО «Алекси Инвест», вышеуказанное имущество (предмет залога) в качестве залога перешло к ООО «Алексии Инвест».
 
    В результате проведенных открытых торгов указанный земельный участок площадью 3214 (Три тысячи двести четырнадцать) кв.м., кадастровый номер 50:40:0010410:14 был продан их единственному участнику Корякову Мирославу Андреевичу.
 
    При этом производственный корпус, общей площадью 903,9 кв.м. и здание холодильника, общей площадью 99,90  кв.м., не реализованные на данных торгах были оставлены как предметы залога ООО «Алекси Инвест» за собой.
 
    Право владения землей под объектом недвижимости и землей необходимой для ее обслуживания должно принадлежать тому лицу, кто фактически занимает эту землю собственным объектом.
 
    Согласно абзацу 5 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
 
    Заявитель просит:
 
    Признать недействительными торги в электронной форме аукциона по продаже имущества должника ООО «Агросервис» лота № 4 - земельного участка 3214 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Дубна, пр. Коммунальный, д. 7, кадастровый номер 50:40:01 04 10:0014. посредством публичного предложения  и заключенный договор купли-продажи между ООО «Агросервис» и Коряковым М.А. недействительным, применить последствия недействительности сделки,
 
    Признать торги в электронной форме аукциона по продаже имущества ООО «Агросервис» лота № 3- нежилое здание общей площадью 75, 1 кв.м, расположенного по адресу :Московская область, г. Дубна. Пр. Коммунальный, дом 7 посредством публичного предложения и заключенный по итогам проведения торгов договор купли-продажи между ООО «Агросервис» и Коряковым М.А. недействительным, применить последствия недействительности сделки,
 
    Признать торги в электронной форме посредством публичного предложения по продаже имущества должника ООО «Агросервис» лота № 5- недвижимое имущество- ограждение 431, 4 п.м., замощение 1386 кв.м и производственное оборудование для переработки и консервирования рыбы и морепродуктов, расположенное по адресу: Московская область, город Дубна, пр. Коммунальный, дом 7 недействительными.
 
    Коряков М.А. просит в удовлетворении заявления отказать по следующим основаниям.
 
    Определением от 02.07.2012г. Арбитражный суд Москов­ской области утвердил Положение о порядке реализации имущества ООО «Агросервис», находящегося в залоге у ООО «АлексиИнвест» . В определении указано, что у конкурсного управляющего и залогодержателя (ООО «АлексиИнвест») разногласия по порядку и условиям продажи заложенно­го имущества отсутствуют. Указанный судебный акт не был  обжалован. Не было оспорено и утвержденное арбитражным судом Положение.
 
    Положением предусмотрено, что имущество ООО «Агросервис» согласно приложению №1, а именно земельный участок кадастровый номер №50:40:010410:0014, производственный корпус общей площадью 903,9 кв.м, здание холодильника общей площадью 99,9 кв.м и нежилое здание общей пло­щадью 75,1 кв.м, реализуется на открытых торгах в форме аукциона, проводимо­го в электронной форме, открытого по составу участников с открытой формой представления предложений о цене (п.2.2.1).
 
    Положением установлены наимено­вание и начальная цена каждого из четырех лотов (п.2.2.3).
 
    В соответствии с Положением, если к участию в торгах был допущен толь­ко один участник, заявка которого содержит предложение о цене реализуемого имущества не ниже установленной начальной цены продажи имущества или за­явка которого содержит предложение о цене реализуемого имущества равной начальной цене продажи имущества, договор купли-продажи заключается кон­курсным управляющим с этим участником торгов в соответствии с представлен­ным им предложением о цене имущества (п.2.2.7).
 
    В случае признания торгов несостоявшимися, а также в случае незаключе­ния договора купли-продажи с единственным участником конкурсный управ­ляющий принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества на повторных торгах (п.2.13.1). Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10% ниже на­чальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах (п.2.13.2). ООО «Алексии Инвест» вправе в течение 30 календарных дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися представить конкурсному управ­ляющему заявление об оставлении предмета залога за собой (п.2.13.3).
 
    Положение предусматривает также, что в случае признания повторных торгов несостоявшимися, а также в случае незаключения договора купли-продажи с единственным участником имущество подлежит продаже посредст­вом публичного предложения (п.2.14.1).
 
    По итогам первых торгов Коряков М.А. приобрел в собственность земель­ный участок кадастровый номер 50:40:010410:0014 по начальной цене 650546 руб. как единственный участник торгов, заявка которого содержала предложение о цене реализуемого имущества, равной начальной цене продажи имущества. С Коряковым М.А. ООО «Агросервис» в лице конкурсного управляющего Павличенко А.А. был заключен договор №Л4/КП купли-продажи имущества ООО «Агросервис» от 17.10.2012г.         Право собственности Корякова М.А. на земельный участок было зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 26.11.2012г. Оплата земельного участка по установленной цене никем не оспаривается
 
    На повторных торгах Коряков М.А. приобрел в собственность нежилое здание площадью 75,1 кв.м по цене 818139,6 руб. также как единственный уча­стник повторных торгов, заявка которого содержала предложение о цене реали­зуемого имущества, равной начальной цене продажи имущества на повторных торгах. Начальная цена продажи здания на повторных торгах была установлена на 10% ниже начальной цены его продажи на первых торгах. На основании результатов повторных торгов конкурсный управляющий заключил с Коряковым М.А. договор №ЛЗ/КП купли-продажи имущества ООО «Агросервис» от 17.12.2012г. на продажу указанного здания. Право собственности Корякова М.А. на здание подтверждается свиде­тельством о государственной регистрации права, выданным 12.02.2013г.
 
    Оплата Коряковым М.А. этого здания по установленной цене также никем не оспарива­ется и подтверждается платежными документами.
 
    Коряков М.А. был лишен возможности приобрести в собственность произ­водственный корпус и здание холодильника на торгах посредством публичного предложения, поскольку ООО «Алекси Инвест» решило оставить эти объекты недвижимости за собой. На основании результатов повторных торгов между ООО «Агросервис» в лице конкурсного управляющего и ООО «Алекси Инвест» было заключено соглашение №01-КП об оставлении предмета залога за собой от 31.12.2012г. Право собственности ООО «Алекси Инвест» на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 05.03.2013г.
 
    Таким образом, в соответствии с п.4 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (бан­кротстве)» ООО «Алекси Инвест» само определило порядок и условия проведе­ния торгов земельного участка, нежилого здания, производственного корпуса и здания холодильника. Разногласия между ООО «Алекси Инвест» и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реали­зации предмета залога отсутствовали. Тем не менее по ходатайству конкурсного управляющего арбитражный суд вынес определение об утверждении порядка и условий проведения торгов указанных объектов, которое могло быть обжалова­но.
 
    Другое реализованное конкурсным управляющим на торгах имущество ООО «Агросервис» (ограждение, замощение, производственное оборудование) не являлось предметом залога и могло быть реализовано в ином порядке. Это имущество Коряков М.А. не приобретал.
 
    По указанному имуществу ООО «Алекси Инвест» не является залогодержателем, в связи с чем его права как залогодер­жателя продажей этого имущества не нарушены.
 
    Требования ООО «Алекси Инвест» о признании недействительными тор­гов в форме аукциона по продаже земельного участка и нежилого здания посредствам публичного предложения и ООО «Агросервис» и Коряковым М.А., а также по продаже ограждения, замощения и производственного оборудования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению. Коряков М.А. не приобретал спорные объекты на торгах посредством публичного предложения.
 
    Определенные ООО «Алекси Инвест» порядок и условия проведения тор­гов, установленные Положением о порядке реализации имущества ООО «Агро­сервис», находящегося в залоге у ООО «Алекси Инвест», которое было утвер­ждено арбитражным судом, нарушены не были. В соответствии с п.2.2.3 Поло­жения реализуемое имущество было разделено на четыре лота.               При этом нуме­рация лотов значения не имеет, поскольку существенной ООО «Алекси Инвест» ссылается на то, что оно не смогло объективно реа­лизовать свое право на оставление являющегося предметом залога имущества за собой. Но такое право у него могло возникнуть в силу установленного порядка только в случае, если повторные торги по продаже имущества признаны несо­стоявшимися и договор купли-продажи не был заключен с их единственным уча­стником (п.п.2.2.7; 2.2.8; 2.13.1-2.13.3 Положения). При наступлении соответст­вующих условий ООО «Алексии Инвест» воспользовалось своим правом на остав­ление за собой производственного корпуса и здания холодильника. В отношении земельного участка и нежилого здания у него такое право не возникло.
 
    В Положении не могло быть указано ограждение, замощение и производ­ственное оборудование, поскольку оно не находилось в залоге у ООО «Алекси ­Инвест», которое не вправе было определять порядок и условия проведения тор­гов по реализации этого имущества.
 
    Довод ООО «Алекси Инвест» о том, что в перечень предназначенных к реализации на торгах объектов недвижимого имущества был включен земельный участок без расположенных на нем зданий (сооружений), в результате чего был нарушен принцип единства земельного участка и прочно связанных с ним объек­тов, не может быть принят во внимание. На торгах подлежали продаже земель­ный участок и расположенные на нем производственный корпус, здание холо­дильника и нежилое здание. Препятствий для приобретения на торгах земельно­го участка вместе с находящимися на нем объектами недвижимости не было.
 
    ООО «Алекси Инвест» само решило разделить имущество на четыре лота. Оно приняло решение оставить за собой производственный корпус и здание хо­лодильника без земельного участка, на котором они расположены. ООО «Алек­си Инвест» не оспаривает правомерность проведения торгов по продаже произ­водственного корпуса и здания холодильника, а также соглашение №01-КП от 31.12.2012г. об оставлении этого имущества за собой. В то же время ООО «Алексии Инвест» оспаривает торги и заключенные по их результатам договоры в отношении земельного участка и расположенного на нем нежилого здания. Та­кие действия ООО «Алексии Инвест» являются злоупотреблением правом с наме­рением оставить за собой все имущество в нарушение установленного им самим порядка.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд установил, что решением Арбитражного суда Московской области от 18.08.2011 г.  ООО «Агросервис» признано несостоятельным (банкротом),  открыто конкурсное производство.
 
    Определением Арбитражного суда Московской области от 20.10.2011 г. конкурсным управляющим должника утвержден Павличенко А.А.
 
    Определением суда от 2 июля 2012 года было утверждено Положение о порядке реализации имущества должника, находящегося в залоге у ООО «Алекси Инвест».
 
    В Положении был определен состав лотов:
 
    1. земельный участок,
 
    2. производственный корпус,
 
    3. здание холодильника,
 
    4. нежилое здание.
 
    02.10.2012 r. были проведены открытые торги в электронной форме аукциона по продаже имущества ООО «Агросервис», находящегося в залоге у ООО «Алекси Инвест».
 
    Данное имущество состоящее из земельного участка и располагающихся на нем административного корпуса, здания холодильника, производственного корпуса арбитражным управляющим было разделено на 4 лота:
 
    Лот №1 производственный корпус,
 
    Лот №2 здание холодильника,
 
    Лот №3 нежилое здание,
 
    Лот №4 земельный участок.
 
    Торги были признаны несостоявшимися.
 
    В результате проведенных открытых торгов земельный участок площадью 3214 кв.м., кадастровый номер 50:40:0010410:14 был продан  единственному участнику Корякову Мирославу Андреевичу.
 
    На 3 декабря 2012 года было назначено проведение повторных торгов по 4 лотам:
 
    производственный корпус,
 
    здание холодильника,
 
    нежилое здание,
 
    недвижимое имущество: ограждение, замощение и производственное оборудование для переработки и консервирования рыбы и морепродуктов.
 
    Торги, назначенные на 3 декабря 2012 года были признаны несостоявшимися.
 
    По результатам торгов по лоту № 3 (нежилое здание) был заключен договор купли-продажи с Коряковым М.А.
 
    Производственный корпус и здание холодильника не реализованные на  торгах были оставлены как предметы залога ООО «Алекси Инвест» за собой.
 
    Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5. 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве.
 
    В соответствии с пунктом 9 статьи 110 Закона о банкротстве не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов их организатор обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия в порядке, установленном статьей 28 настоящего Закона, и в печатном органе по месту нахождения должника. Пунктом 10 статьи 110 Закона о банкротстве предусмотрен перечень сведений, подлежащий опубликованию при продаже предприятия.
 
    В пункте 10 статьи 110 Закона о банкротстве приведен перечень сведений, которые должны содержаться в сообщении о продаже предприятия, а именно:
 
    сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия, порядок ознакомления с предприятием;
 
    сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене предприятия;
 
    требования к участникам торгов в случае, если проводятся закрытые торги;
 
    условия конкурса в случае проведения торгов в форме конкурса;
 
    порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене предприятия (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений. В случае проведения торгов по продаже предприятия с использованием открытой формы представления предложений о цене предприятия время окончания представления предложений не указывается);
 
    порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;
 
    размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;
 
    начальная цена продажи предприятия;
 
    величина повышения начальной цены продажи предприятия ("шаг аукциона") в случае использования открытой формы подачи предложений о цене предприятия;
 
    порядок и критерии выявления победителя торгов;
 
    дата, время и место подведения результатов торгов;
 
    порядок и срок заключения договора купли-продажи предприятия;
 
    сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;
 
    сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.
 
    Согласно пункту 1 статьи 28 Закона о банкротстве сведения, подлежащие опубликованию в соответствии с настоящим Законом, включаются в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и опубликовываются в официальном издании, определенном регулирующим органом.
 
    В соответствии с пунктом 6 статьи 28 Закона о банкротстве при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, обязательному опубликованию подлежат, в частности, сведения о проведении торгов по продаже имущества должника и о результатах проведения торгов.
 
    В пункте 8 статьи 28 Закона о банкротстве указано, что если иное не предусмотрено настоящим Законом, сведения, подлежащие опубликованию, должны содержать:
 
    наименование должника, его адрес и идентифицирующие должника сведения (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, идентификационный номер налогоплательщика, страховой номер индивидуального лицевого счета);
 
    наименование арбитражного суда, принявшего судебный акт, дату принятия такого судебного акта и указание на наименование процедуры, применяемой в деле о банкротстве, а также номер дела о банкротстве;
 
    фамилию, имя, отчество утвержденного арбитражного управляющего, его индивидуальный номер налогоплательщика, страховой номер индивидуального лицевого счета, адрес для направления ему корреспонденции, а также наименование соответствующей саморегулируемой организации, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации такой организации, ее индивидуальный номер налогоплательщика и адрес;
 
    установленную арбитражным судом дату следующего судебного заседания по рассмотрению дела о банкротстве в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом;
 
    иную информацию в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и нормативными правовыми актами регулирующего органа.
 
    Сообщение о проведении открытых
торгов посредством публичного предложения по продаже имущества должника, опубликованное в газете "Коммерсантъ" №203 от 27.10.2012, на стр. 27 не соответствует
требованиям Закона о банкротстве.
 
    Указанное сообщение не содержит:
 
    -   сведения о предмете торгов: состав, место нахождении, идентифицирующие признаки, позволяющие составить объективное представление у потенциальных покупателей о реализуемых объектах;
 
    -   наименование должника, его адрес и идентифицирующие должника сведении (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, государственный регистрационный номер записи о государственнойрегистрациииндивидуальногопредприниматели, идентификационный номер налогоплательщика, страховой номер индивидуального лицевого счета);
 
    -   наименование арбитражного суда, принявшего судебный акт, дату принятия такого судебного акта и указание на наименование процедуры, применяемой в деле о банкротстве, а также номер дела о банкротстве;
 
    -   в публикации не указаны даты действия цены и цена публичного предложении на каждый этап публичного предложении.
 
    Данные сведения подлежат обязательному опубликованию в каждом сообщении о проведении торгов, публикация не может носить отсылочного характера, отсутствие в публикации вышеуказанных сведений, безусловно, негативно влияет на формирование потенциального круга покупателей и существенно влияет на результаты торгов.
 
    Неполная информация о предмете торгов не обеспечивает конкуренцию покупателей и уменьшает возможность их участия в торгах.   Недостаточность сведений в извещении о предмете торгов лишает потенциальных покупателей возможности принять участие в торгах, что в свою очередь влияет на формирование цены реализации имущества. Указанное обстоятельство непосредственно затрагивает интересы кредиторов должника, заинтересованных в продаже имущества за наиболее высокую цену, выявленную в ходе представления конкурирующих заявок, в том числе ООО «Алекси Инвест».
 
    Сообщение о проведении торгов должно содержать определенные сведения, позволяющие заинтересованным лицам принять участие в торгах.
 
    Пунктом 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2005 года N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" указано что, извещение о проведении торгов направлено на привлечение наибольшего количества заинтересованных лиц с целью выявления наилучшего предложения об условиях продажи (наивысшей цены).
 
    Ненадлежащая форма доведения информации о торгах является нарушением, достаточным для признания их недействительными.
 
    Сообщение не содержало необходимых сведений о предмете торгов.
 
    Сообщение представляет собой лишь перечисление названий объектов недвижимости, входящих в состав одного лота без указания идентифицирующих признаков, технических характеристик, месте их расположения, не указан адрес земельного участка, его площадь, его целевое назначение и разрешенное использование, что не позволяет получить о предмете торгов информацию более подробную, отличную от той, что опубликована в газете "Коммерсантъ".
 
    В силу пункта 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2005 N 101 отсутствие в извещении о торгах сведений, предусмотренных пунктом 2 статьи 448 Гражданского кодекса РФ, является нарушением
порядка проведения торгов и основанием для признания торгов недействительными по иску заинтересованного лица.
 
    При таких обстоятельствах наличие вышеуказанного нарушения является существенным и самостоятельным основанием для признания оспариваемых  торгов недействительными.
 
    В ходе проведения торгов продан земельный участок без расположенных на нем зданий (сооружений), в результате чего был нарушен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, поэтому данная сделка по продаже земельного участка без находящихся на нем объектов является ничтожной.
 
    Так Договором ипотеки № 788 от 02 апреля 2008г (с учетом дополнительного соглашения №788/1 от 28 августа 2008г.) в залог кредитору ОАО «Сбербанк России» передано имущество (предмет залога) должника ООО «Агросерис» в составе:
 
    а)производственный корпус, общей площадью 903,9  кв.м., инвентарный номер №2203, лит. А, объект №13, условный номер 50:40:01:00311:013, расположенный по адресу: Московская область, г. Дубна, пр. Коммунальный, д. 7;
 
    б)здание холодильника, общей площадью 99,90 кв.м., инвентарный номер №2203, лит. В-В1, объект №12, условный номер 50:40:01:00311:012, расположенный по адресу: Московская область, г. Дубна, пр.  Коммунальный, д. 7;
 
    в)нежилое здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 75,1  кв.м., инвентарный номер №12-2203, лит. Г, П, условный номер 50:50:40/009/2008-204, расположенный по адресу: Московская область, г. Дубна, пр. Коммунальный, д. 7;
 
    г)земельный участок для эксплуатации нежилых зданий, категория земель: земли населенных пунктов, функционально обеспечивающей находящийся на ней  закладываемый объект недвижимости, площадью 3214  кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Дубна, пр. Коммунальный, д. 7, кадастровый номер 50:40:01 04 10:0014.
 
    Общая залоговая стоимость предмета залога составляет 33 317 406 руб. 90 коп.
 
    Право владения землей под объектом недвижимости и землей необходимой для ее обслуживания должно принадлежать тому лицу, кто фактически занимает эту землю собственным объектом.
 
    Здания и земельный участок, находящиеся по адресу: Московская обл., г. Дубна, пр. Коммунальный, д.7, являются предметами залога и выступают в качестве обеспечения требований заявителя.
 
    Кроме того, нарушен порядок установленный Положением о порядке реализации имущества должника - Общества с ограниченной ответственностью «Агросервис»,  находящегося в залогеу ООО «Алекси Инвест».
 
    В соответствии с п.2.2.3 и приложением №1 Положения о порядке реализации имущества должника - Общества с ограниченной ответственностью «Агросервис», находящегося в залоге у ООО «Алекси Инвест», недвижимое имущество, являющееся предметом торгов разделено на 4 лота:
 
    Лот № 1 -Земельный участок, кадастровый№50:40:01 04 10:0014;
 
    Лот № 2 -Производственный корпус, общей площадью 903,9 кв.м.;
 
    Лот № 3 - Здание холодильника, общей площадью 99,9 кв.м.;
 
    Лот№4   -  Нежилое здание, общей площадью 75,1 кв.м.
 
    Конкурсным управляющим в ходе реализации имущества должника ООО  «Агросервис», находящегося в залоге у ООО «Алекси Инвест» разделение лотов было произведено по другой нумерации: так Лоту №2 Производственный корпус, общей площадью 903,9 кв.м. присвоен порядковый номер лот №1, а лоту №3 Здание холодильника, общей площадью 99,9 кв.м. присвоен порядковый номер лот №2, тем самым было нарушен п.2.2.3 приложение №1  Положению.
 
    В результате данного несоответствия ООО «Алекси Инвест» не смогло объективно реализовать свое право на оставление являющегося предметом залога имущества за собой, так как из-за смены нумерации лотов и недостаточной информации не смогло проконтролировать процедуру проведения торгов и соответственно принять непосредственное участие в них, что негативно отразилось на финансовых активах ООО «Алекси Инвест».                
 
    Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность, договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
 
    Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
 
    Суд считает, что заявление подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 184, 185 АПК РФ, ст. ст. 166, 168, 449, 552 ГК РФ ст.ст. 28, 60, 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», суд
 
 
    ОПРЕДЕЛИЛ:
 
 
    Признать недействительными торги в электронной форме аукциона по продаже имущества ООО «Агросервис».
 
    Признать недействительным договор купли-продажи № Л4/КП от 17.10.2012 г. земельного участка , общей площадью 3214 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Дубна, пр.Коммунальный, д.7, заключенный между Коряковым М.А. и ООО «Агросервис».
 
    Признать недействительным договор купли-продажи № ЛЗ/КП от 17.12.2012 г. нежилого здания, общей площадью 75,1 кв.м, расположенный по адресу: Московская область , г.Дубна, пр.Коммунальный, д.7, заключенный междк Коряковым М.А. и ООО «Агросервис».
 
    Обязать Корякова Мирослава Андреевича возвратить в конкурсную массу ООО «Агросервис»  нежилое здание и земельный участок.
 
 
 
 
    Судья                                                               Т.Н.Потапова