Дата принятия: 30 апреля 2014г.
Номер документа: А41-208/2014
Арбитражный суд Московской области
Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Москва
А41-208/14
30 апреля 4
«__» ___________ 201_ г. Дело № _____________________
Резолютивная часть решения оглашена 28 апреля 2014г.
Полный текст решения изготовлен 30 апреля 2014г.
судьи Бобковой С.Ю.
секретарь с\з Жилина К.Н.
председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) ______________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________
ООО «Орехово-Зуевская управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства»
Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево
3 лицо: Муниципальное образование «Городской округ Орехово-Зуево» в лице Администрации Городского округа Орехово-Зуево
к _________________________________________________________________________________
понуждении заключить договор, по встречному иску об обязании освободить объекты
недвижимо имущества
, по встречному иску о признании договора недействительным
от истца: Бродачева Н.М.
от ответчика: Хохлова А.Н.
от 3 лица: Мелешина Е.А.
__________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
установил:
ООО «Орехово-Зуевская управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства»обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования в относительно предмета спора, Муниципального образования «Городской округ Орехово-Зуево» об обязании ответчика заключить с истцом на новый срок, а именно: с 01 января 2014 года по 30 декабря 2014 года, договоры аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Муниципального образования Городской округ Орехово-Зуево Московской области, расположенных по следующим адресам: г.Орехово-Зуево, ул. Козлова, д.3 общей площадью - 403,0 кв.м., часть 2-этажного здания, назначение: нежилое, лит А помещения 1 этажа с № 3 по № 29 площадью - 182,8 кв.м; помещения 2 этажа с № 30 по № 60, площадью - 220,2 кв.м; г.Орехово-Зуево, Аэродромный проезд, д № 3-а, общей площадью - 248,4 кв.м.), здание (мастерская), назначение: нежилое, лит А, А1, а площадью - 238,40 кв.м. проходной пункт, лит.В, площадью - 10,0 кв.м.; г.Орехово-Зуево, Аэродромный проезд, д № 3-а, общей площадью - 378,5 кв.м., гараж, склад, лит Б, лит.Б1.
Определением от 27.02.2014г. судом был принят встречный иск КУИ администрации городского округа Орехово-Зуево к ООО «Орехово-Зуевская управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» об обязании ответчика освободить указанные выше занимаемые объекты недвижимого имущества в порядке ст.622 Г РФ в связи с окончанием срока аренды и передать их по акту приема-передачи.
В судебном заседании истец по первоначальному иску настаивал на удовлетворении своих исковых требований по основаниям ст.621 ГК РФ, ссылаясь на наличие у него как добросовестного арендатора преимущественного права на заключение договора аренды имущества, арендуемого с 2007 год, на новый срок.
Истец по встречному иску настаивал на удовлетворении исковых требований, ссылаясь на прекращение арендных отношений истечением срока договоров аренды и наличие на стороне арендатора обязанности по возврату арендованного имущества, в отношении которого собственник имущества принял решение не сдавать данное имущество в аренду.
Третье лицо поддержало требования истца по встречному иску.
Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, установил следующее.
Как усматривается из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево (Арендодатель) и ООО «Орехово-Зуевская управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (Арендатор) были заключены договоры аренды недвижимого имущества , находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Орехово-Зуево №124/13 от 15 мая 2013 года, №125/13 от 15 мая 2013 года и №126713 от 15 мая 2013 года.
Предметами Договоров аренды являлись следующие объекты:
- Помещения нежилого 2-х этажного здания (№3-№29 на 1 этаже, №30-№60 на 2 этаже), общей площадью 403,0 кв.м., расположенные по адресу: г.Орехово-Зуево, ул.Козлова, д.3, предоставленные по договору №124/13 от 15 мая 2013 года;
- Здание мастерской (лит.А, А1, а) и проходной пункт (лит.В), общей площадью 248,4кв.м., расположенные по адресу: г.Орехово-Зуево, пр.Аэродромный, д.3а, предоставленные по договору №125/13 от 15 мая 2013 года;
- Гараж, склад (лит.Б, Б1), общей площадью 378,5кв.м., расположенные по адресу: г.Орехово-Зуево, пр.Аэродромный, д.3а, предоставленные по договору №126/13 от 15 мая 2013 года.
Согласно п.2.2 указанных договоров аренды, объекты передаются Арендатору на срок с 01.01.2013г. по 30.12.2013г.
Письмом №1411-19 от 11.12.2013г. арендодатель уведомил арендатора о прекращении арендных отношений по истечении сроков договоров аренды №124/13 от 15 мая 2013 года, №125/13 от 15 мая 2013 года, №126/13 от 15 мая 2013 года и отсутствии намерений передавать указанное имущество в аренду в 2014 году, а также указал на необходимость возврата, переданных объектов по акту приема-передачи не позднее 30.12.2013г.
В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Пунктами 4.2.10 договоров также установлена обязанность арендатора вернуть арендуемые помещения после прекращения действия договора.
Однако имущество арендатором возвращено не было.
При таких обстоятельствах, так как договоры аренды №124/13 от 15 мая 2013 года, №125/13 от 15 мая 2013 года, №126/13 от 15 мая 2013 года,на основании которых ООО «Орехово-Зуевская управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» пользуется спорным имуществом, на момент рассмотрения спора прекратили свое действие, ответчик по встречному иску без законных на то оснований удерживает арендованное имущество, он обязан освободить занимаемые нежилые помещения:
- Помещения нежилого 2-х этажного здания (№3-№29 на 1 этаже, №30-№60 на 2 этаже), общей площадью 403,0 кв.м., расположенные по адресу: г.Орехово-Зуево, ул.Козлова, д.3, предоставленные по договору №124/13 от 15 мая 2013 года;
- Здание мастерской (лит.А, А1, а) и проходной пункт (лит.В), общей площадью 248,4кв.м., расположенные по адресу: г.Орехово-Зуево, пр.Аэродромный, д.3а, предоставленные по договору №125/13 от 15 мая 2013 года;
- Гараж, склад (лит.Б, Б1), общей площадью 378,5кв.м., расположенные по адресу: г.Орехово-Зуево, пр.Аэродромный, д.3а, предоставленные по договору №126/13 от 15 мая 2013 года.
Требования истца по встречному иску суд находит заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению.
Требования истца по первоначальному иску суд находит не подлежащими удовлетворению.
В силу ст.445 ГК РФ заключение договора в обязательном порядке допускается в соответствии с условиями ранее заключенного между сторонами предварительного договора или если в соответствии с федеральным законом заключение договора для стороны обязательно.
Пункт 1 ст.421 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена нормами Кодекса, законом или добровольно принятым обязательством.
Однако истец не представил доказательств наличия у ответчика предусмотренной законом обязанности заключить договор.
В обоснование наличия права требовать заключения договора истец ссылался на наличие у него как добросовестного арендатора преимущественного права на заключение договора на новый срок в соответствии со ст.621 ГК РФ.
В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Однако из материалов дела не усматривается наличие предусмотренной законом обязанности ответчика заключить договор, а также добровольно принятого ответчиком обязательства по заключению договора.
Наличие у арендатора преимущественного права на заключение договора на новый срок в соответствии со ст.621 ГК РФ может являться основанием для предъявления арендатором требования о переводе на себя прав и обязанностей по заключенному с другим лицом договору аренды, а не для предъявления требования о понуждении заключить договор.
С учетом изложенного у суда отсутствуют основания для удовлетворения первоначальных исковых требований и понуждения ответчика заключить с истцом договоры аренды имущества.
Расходы по госпошлине по делу возлагаются на ООО «Орехово-Зуевская управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства».
Руководствуясь ст.ст.421,455,621,622 ГК РФ, ст.ст.65,102,110,132,167-171,176 АПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении первоначального иска отказать.
По встречному иску.
Обязать ООО «Орехово-Зуевская управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу освободить и передать Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Орехово-Зуево объекты недвижимого имущества, а именно:
- Помещения нежилого 2-х этажного здания (№3-№29 на 1 этаже, №30-№60 на 2 этаже), общей площадью 403,0 кв.м., расположенные по адресу: г.Орехово-Зуево, ул.Козлова, д.3, предоставленные по договору №124/13 от 15 мая 2013 года;
- Здание мастерской (лит.А, А1, а) и проходной пункт (лит.В), общей площадью 248,4кв.м., расположенные по адресу: г.Орехово-Зуево, пр.Аэродромный, д.3а, предоставленные по договору №125/13 от 15 мая 2013 года;
- Гараж, склад (лит.Б, Б1), общей площадью 378,5кв.м., расположенные по адресу: г.Орехово-Зуево, пр.Аэродромный, д.3а, предоставленные по договору №126/13 от 15 мая 2013 года.
Взыскать с ООО «Орехово-Зуевская управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» в доход федерального бюджета 4.000руб. госпошлины по встречному иску.
Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья Бобкова С.Ю.
