Дата принятия: 18 апреля 2014г.
Номер документа: А41-19399/2013
Арбитражный суд Московской области
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
http://asmo.arbitr.ru/
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г.Москва
18 апреля 2014года Дело №А41-19399/13
Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2014г.
Решение в полном объеме изготовлено 18 апреля 2014г.
Судья Арбитражного суда Московской области Шайдуллина А.С..
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мустафаевым Н.Т.о.,
рассматривает в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
ООО "Дачники"
к ООО "Стройтехарсенал ТД"
третье лицо: ДНТ «Дачники 2», ООО «ФинЭкКонт»
о расторжении договора аренды и уплате задолженности,
при участии лиц, согласно протоколу,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Дачники» (далее-истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к ООО «Стройтехарсенал ТД» (далее-ответчик) с заявленными требованиями:
1. расторгнуть договоры купли-продажи земельных участков № 116-КП от 31.08.2012, № 130-КП от 28.08.2012, № 122-КП от 06.09.2012, и возвратить в собственность ООО «Дачники» земельные участки, расположенные по адресу: Московская область, Талдомский район, западнее д.Бобровниково, с кадастровыми номерами: 50:01:0010111:70, 50:01:0010111:82, 50:01:0010111:67;
2. взыскать с ООО «Стройтехарсенал ТД» денежную сумму в размере 4654000 руб.;
3. взыскать с ООО «Стройтехарсенал ТД» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 531593 руб…
Определением суда от 22.07.2013г. прекращено производство по делу на основании п.4ч.1 ст. 150 АПК РФ в части требований:
- о расторжении договоров купли-продажи земельных участков № 116-КП от 31.08.2012, № 130-КП от 28.08.2012, № 122-КП от 06.09.2012, и возврате в собственность ООО «Дачники» земельных участков, расположенных по адресу: Московская область, Талдомский район, западнее д.Бобровниково, с кадастровыми номерами: 50:01:0010111:70, 50:01:0010111:82, 50:01:0010111:67;
Определением суда от 22.07.2013г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ДНТ «Дачники 2».
Определением суда от 22.07.2013г. удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, истец просит взыскать с ответчика:
1. денежную сумму в размере 5102500,00 рублей;
2. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 702399,00 руб..
Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ДНТ «Дачники 2», ООО «ФинЭкКонт»
Истец исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнений.
Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд установил следующее.
05.10.2011г. между ООО "Дачники" и ООО "Стройтехарсенал ТД" заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:01:0010111:65. Цена участка составила 750000 руб.. Сторонами 05.10.2011г. подписан передаточный акт. Договор зарегистрирован УФРС по МО 15.12.2011г..
05.10.2011г. между ООО "Дачники" и ООО "Стройтехарсенал ТД" заключен договор купли-продажи № 121-КП земельного участка с кадастровым номером 50:01:0010111:66. Цена участка составила 817000 руб.. Сторонами 05.10.2011г. подписан передаточный акт. Договор зарегистрирован УФРС по МО 15.12.2011г..
17.10.2011г. между ООО "Дачники" и ООО "Стройтехарсенал ТД" заключен договор купли-продажи № 28-КП земельного участка с кадастровым номером 50:01:0010111:44. Цена участка составила 500000 руб.. Сторонами 17.10.2011г. подписан передаточный акт. Договор зарегистрирован УФРС по МО 15.12.2011г..
17.10.2011г. между ООО "Дачники" и ООО "Стройтехарсенал ТД" заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:01:0010111:47. Цена участка составила 500000 руб.. Сторонами 17.10.2011г. подписан передаточный акт. Договор зарегистрирован УФРС по МО 15.12.2011г..
15.11.2011г. между ООО "Дачники" и ООО "Стройтехарсенал ТД" заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:01:0010111:53. Цена участка составила 837000 руб.. Сторонами 15.11.2011г. подписан передаточный акт. Договор зарегистрирован УФРС по МО 15.12.2011г..
15.11.2011г. между ООО "Дачники" и ООО "Стройтехарсенал ТД" заключен договор купли-продажи № 50-КП земельного участка с кадастровым номером 50:01:0010111:54. Цена участка составила 750000 руб.. Сторонами 15.11.2011г. подписан передаточный акт. Договор зарегистрирован УФРС по МО 15.12.2011г..
16.11.2011г. между ООО "Дачники" и ООО "Стройтехарсенал ТД" заключен договор купли-продажи № 39-КП земельного участка с кадастровым номером 50:01:0010111:46. Цена участка составила 500000 руб.. Сторонами 16.11.2011г. подписан передаточный акт. Договор зарегистрирован УФРС по МО 15.12.2011г..
28.08.2012г. между ООО "Дачники" и ООО "Стройтехарсенал ТД" заключен договор купли-продажи № 130-КП земельного участка с кадастровым номером 50:01:0010111:82. Цена участка составила 191 100 руб.. Сторонами 28.08.2012г. подписан передаточный акт. Договор зарегистрирован УФРС по МО 05.10.2012г.. Согласно выписке из ЕГРП от 03.04.2013г. № 11/001/2013-1878 земельный участок с кадастровым номером 50:01:0010111:82 принадлежит на праве собственности ООО «Стройтехарсенал ТД», регистрационная запись от 05.10.2012г. № 50-50-01/033/2012-359.
31.08.2012г. между ООО "Дачники" и ООО "Стройтехарсенал ТД" заключен договор купли-продажи № 116-КП земельного участка с кадастровым номером 50:01:0010111:70. Цена участка составила 100000 руб.. Сторонами 16.11.2011г. подписан передаточный акт. Договор зарегистрирован УФРС по МО 05.10.2012г.. Согласно выписке из ЕГРП от 03.04.2013г. № 11/001/2013-1876 земельный участок с кадастровым номером 50:01:0010111:70 принадлежит на праве собственности ООО «Стройтехарсенал ТД», регистрационная запись от 05.10.2012г. № 50-50-01/033/2012-358.
06.09.2012г. между ООО "Дачники" и ООО "Стройтехарсенал ТД" заключен договор купли-продажи № 122-КП земельного участка с кадастровым номером 50:01:0010111:67. Цена участка составила 157500 руб.. Сторонами 06.09.2012г подписан передаточный акт. Договор зарегистрирован УФРС по МО 04.10.2012г.. Согласно выписке из ЕГРП от 03.04.2013г. № 11/001/2013-1877 земельный участок с кадастровым номером 50:01:0010111:67 принадлежит на праве собственности ООО «Стройтехарсенал ТД», регистрационная запись от 04.10.2012г. № 50-50-01/033/2012-343.
Согласно п.3.2 указанных оплата осуществляется в течение 10 рабочих дней с момента подписания договоров на расчетный счет продавца, указанный в договоре или иным способом.
10.04.2013г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность по указанным договорам.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя обязательств по оплате земельных участков, истец обратился в суд с настоящим иском.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). При этом покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 ГК РФ). В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В представленных актах приема-передачи земельных участков указано, что расчеты между сторонами осуществлены в полном объеме.
Истец пояснил, что фактически денежные средства за переданные земельные участки не были перечислены истцу..
В ходе судебного разбирательства ответчик и свидетель Бескрестнов Д.В. подтвердили, что фактически оплата стоимости земельных участков по договорам купли –продажи на дату подписания указанных актов не была произведена.
Ответчик утверждает, что оплата стоимости земельных участков была осуществлена позднее. В качестве доказательств оплаты договоров купли-продажи № 28-КП от 17.10.2011г., № 39-КП от 16.11.2011г., № 41-КП от 17.10.2011г., № 50-КП от 15.11.2011г., № 52-КП от 15.11.2011г., № 119-Кп от 05.10.2011г., № 121-КП от 05.10.2011г. ответчик ссылается на простой вексель № 0001 от 30.11.2011г. на сумму 4 654 000 руб., согласно которому ДНТ «Дачники-2» обязуется уплатить по указанному векселю ООО «Стройтехарсенал ТД» 4654000,00 руб. не ранее 31.12.2012г., акт приема - передачи
векселя ДНТ № 0001 от 30.11.2011г., подписанный ДНТ «Дачники-2» и ООО «Стройтехарсенал ТД», акт приема-передачи векселя ДНТ № 0002 от 10.12.2011г. векселя № 0001 на сумму 4654000 руб. со сроком предъявления не ранее 01.03.2012г., подписанный ООО «Стройтехарсенал ТД» и ООО «Дачники».
В качестве доказательств оплаты стоимости земельных участков по договорам № 116-КП от 31.08.2012г., № 130-КП от 28.08.2012г., № 122-КП от 06.09.2012г. на общую сумму 448500,00 руб. ответчик ссылается на: акт о зачете взаимны требований от 28.09.2012г. на сумму106066,61 руб., договор займа № 8/12 от 15.8.2012г., письмо № 37 от 15.08.2012г. о платежах ответчиком за истца в пользу третьих ли на сумму 104456,61 руб., письмо № 38 от 28.09.2012г. о платежах ответчиком за истца в пользу третьих лиц на сумму 342533,39 руб..
В ходе судебного разбирательства истцом заявлено о фальсификации следующих доказательств:
- акта приема-передачи векселя ДНТ № 0001 от 30.11.2011г. на сумму 4654000 руб. (т. № 2 л.д. 42);
- акта приема-передачи векселя ДНТ № 00012 от 10.12. 2011г. на сумму 4654000 руб. (т. № 2, л.д. 54);
- копии векселя № 0001 на сумму 4654000 руб. № 2, л.д. 54);
- договора денежного займа № 8/12 от 15.08.2012г. ( т. 2 , л.д. 47);
- акта о зачете взаимных требований от 28.09.2012г. (т.2 л.д. 75).
Сторонам разъяснены последствия, предусмотренные УК РФ, о чем взяты расписки и приобщены к материалам дела.
В ходе судебного заседания истец отказался от заявления о фальсификации доказательств акта о зачете взаимных требований от 28.09.2012г. (т.2 л.д. 75), договора денежного займа № 8/12 от 15.08.2012г. ( т. 2 , л.д. 47).
Ответчик не исключил акта приема-передачи векселя ДНТ № 0001 от 30.11.2011г. на сумму 4654000 руб., акта приема-передачи векселя ДНТ № 00012 от 10.12. 2011г. на сумму 4654000 руб., копии векселя № 0001 на сумму 4654000 руб. из числа доказательств по делу.
Согласно статье 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если лицо, участвующее в деле, обратится в арбитражный суд с заявлением в письменной форме о фальсификации доказательства, представленного другим лицом, участвующим в деле, суд, в том числе, проверяет обоснованность заявления о фальсификации доказательства, если лицо, представившее это доказательство, заявило возражения относительно его исключения из числа доказательств по делу.
В этом случае арбитражный суд принимает предусмотренные федеральным законом меры для проверки достоверности заявления о фальсификации доказательства, в том числе назначает экспертизу, истребует другие доказательства или принимает иные меры.
Результаты рассмотрения заявления о фальсификации доказательств отражены в протоколе судебного заседания от 09.04.2014г.
Судом проведена проверка заявления истца о фальсификации доказательств путем сопоставления имеющихся в деле доказательств (абзац второй пункта 3 части 1 статьи 161 АПК РФ).
Оценив представленные в материалы дела документы, арбитражным судом установлено следующее.
Согласно объяснениям представителя третьего лица Нечаевой И.Ф. (т. 2 л.д. 7) в делопроизводстве ДНТ «Дачники-2» акт приема-передачи векселя ДНТ № 0001 от 30.11.2011г., оригинал простого векселя ДНТ № 0001 в учетной документации «Дачники-2» отсутствует. Простой вексель ДНТ № 0001 от 30.11.2011г. на сумму 46540000 руб. со сроком погашения не ранее 31.12.2012г. в оборот не выпускался, ООО «Стройтехарсенал ТД» не передавался.
В материалах дела имеется журнал учета выданных и приобретенных векселей (т.2 л.д. 5-6) из которого следует, что вексель на сумму 4654000 руб. планировался к выпуску, но со сроком платежа 10.09.2012г. и этот вексель из владения третьего лица не выбывал.
В материалах дела имеется журнал учета выданных и приобретенных векселей (т.2 л.д. 3-4) из которого следует, что вексель на сумму 4654000 руб. со сроком платежа 01.03.2012г., якобы выпущенный в гражданский оборот третьим лицом принят к учету. Данный журнал не является достоверным доказательством, поскольку в материалах дела нет доказательств того, что вексель с таким реквизитами когда-либо и кем-либо выпускался, как нет ни оригинала, ни копии такого векселя.
Кроме того, суд судом обозревались материалы дела № А41-1756/13 по иску ДНТ «Дачники-2» к ООО «Дачники» о взыскании с ответчика суммы денежных обязательств, в том числе о возмещении издержек. Понесенных при исполнении договора от 09.06.2009г., об уплате истцу вознаграждения соразмерно выполненной работе, о возврате суммы займа по договору от 28.02.2012г. и суммы погашения векселей №№№ 001, 002, 003 на общую сумму 15457876,37 руб..
В ходе судебного разбирательства ответчик по указанному делу № А41-1756/13 - ООО «Дачники» заявило ходатайство о фальсификации доказательств по делу, в том числе акт приема-передачи векселя ДНТ № 0001 от 30.11.2011г.,акта приема-передачи векселя ДНТ № 00012 от 10.12. 2011г. на сумму 4654000 руб.
Истец – ДНТ «Дачники-2» по делу № А41-1756/13 в ходе судебного заседания исключило указанные документы из числа доказательств по делу и отказался от иска, в связи с чем производство по указанному делу было прекращено.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что акт приема-передачи векселя ДНТ № 0001 от 30.11.2011г. на сумму 4654000 руб. (т. № 2 л.д. 42), акт приема-передачи векселя ДНТ № 00012 от 10.12. 2011г. на сумму 4654000 руб. (т. № 2, л.д. 54), вексель № 0001 на сумму 4654000 руб. № 2, л.д. 54) являются сфальсифицированными доказательствами.
Таким образом, суд признает недоказанным ответчиком факт передачи в качестве платежа за приобретенные земельные участки простого векселя или осуществления платежей иным способом.
Ответчик в качестве доказательства оплаты земельных участков в сумме 448500,00 руб. по договорам № 116-КП от 31.08.2012г., № 130-КП от 28.08.2012г., № 122-КП от 06.09.2012г. предъявил акт о зачете взаимных требований от 28.09.2012г. на сумму 106066,61 руб., письмо от 28.09.2012г. о платежах ответчиком за истца в пользу третьих лиц на сумму 342533,39 руб., так же сослался на договор займа № 8/12 от 15.08.2012г.
В подтверждении правомерности своей позиции по делу ответчик ссылается на акт о зачете взаимных требований от 28.09.2012г., согласно которому на основании договора займа № 8/12 от 15.08.2012г. стороны согласились произвести взаимозачет по договорам купли –продажи земельных участков № 116 от 31.08.2012г., № 122 от 06.09.2012г., № 130 от 28.08.2012г. на сумму 106066,61 руб.. Стороны пришли к соглашению о том, что с момента подписания акта о зачете взаимных требований сумма задолженности по договорам купли-продажи земельных участков № 116 от 31.08.2012г., № 122 от 06.09.2012г., № 130 от 28.08.2012г. сумма задолженности составляет 342533,39 руб. (т.1 л.д. 156) и на письма № 37, № 38 об оплате платежей ООО «Стройтехарсенал ТД» за ООО «Дачники».
Договор займа № 8/12 является реальным договором и считается заключенным с момента зачисления денежной суммы на расчетный счет заемщика или указанного им лица.
Согласно п.2.1 договора займа № 8/12 от 15.08.2012г. датой передачи займа считается дата зачисления денежных средств на банковский счет истца, либо на счет третьего лица.
В силу статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа является реальным и считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно пункту 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Согласно пункту 1 статьи 812 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от заимодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.
В соответствии с пунктом 3 указанной нормы, если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от заимодавца, договор займа считается незаключенным. Когда деньги или вещи в действительности получены заемщиком от заимодавца в меньшем количестве, чем указано в договоре, договор считается заключенным на это количество денег или вещей.
Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от заимодавца, договор займа считается незаключенным. Когда деньги или вещи в действительности получены заемщиком от заимодавца в меньшем количестве, чем указано в договоре, договор считается заключенным на это количество денег или вещей (пункты 1 и 3 статьи 812 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, поскольку договор займа является реальным договором, такой договор является заключенным с момента передачи денег или другого имущества, определяемого родовыми признаками, и на сумму переданных денег или вещей.
Ответчик не представил доказательств зачисления денежной суммы на банковский счет заемщика или указанного им лица.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о незаключенности между сторонами договора займа № 8/12 от 15.08.2012г..
В связи с чем, ссылка ответчика не указанные доказательства в качестве оплаты стоимости земельных участков по договорам купли- продажи суд признает несостоятельной.
Учитывая отсутствие надлежащих доказательств, подтверждающих оплату ответчиком стоимости земельных участков по договорам купли-продажи требования истца в данной части являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Истцом так же заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Кодекса (п. 3 ст. 486 ГК РФ).
Согласно расчету истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 22.07.2014г. составила 702399,00 руб. (т. 1л.д. 69).
Расчет процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации судом проверен, признан обоснованным и ответчиком не опровергнут.
Учитывая изложенное, суд полагает, что требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Такимобразом, заявленные требования истца подлежат удовлетворению как законные, подтвержденные материалами дела и основанные на нормах действующего законодательства.
Государственная пошлина, от которой истец был ранее освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 110,112, 167-170,171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ООО "Стройтехарсенал ТД" в пользу ООО "Дачники" 5804999 руб., из них: основной долг- 5102500,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами- 702399,00 руб..
Взыскать с ООО "Стройтехарсенал ТД" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 52024,99 руб..
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Судья А.С.Шайдуллина
