Дата принятия: 08 февраля 2014г.
Номер документа: А41-18912/2009
Арбитражный суд Московской области
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
http://asmo.arbitr.ru/
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Москва
08 февраля 2014года Дело №А41-18912/09
резолютивная часть оглашена 29 января 2014 года
Арбитражный суд Московской области в составе:
судья Т.Н.Потапова,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кирилловым М.-Д.С.,
рассмотрев жалобу Павловой О.В. на действия (бездействие) конкурсного управляющего ОАО «МЭЗ ДСП и Д» Кофнова В.Н.,
при участии в судебном заседании:
согласно протоколу судебного заседания.
УСТАНОВИЛ:
Заявитель просит удовлетворить жалобу по следующим основаниям.
Определением Арбитражного суда Московской области от 28.12.2011г. требования ООО «Лесопромышленная компания» признаны судом обоснованными на сумму 2955899 руб.98 коп., из них 2 919 074 руб. 84 коп. - долг, 10000 руб. - пени и 26825 руб.14 коп. -госпошлина и подлежащими включению в реестр требований кредиторов ОАО «МЭЗ ДСП и Д».
Определением Арбитражного суда Московской области от 28.12.2011 г. произведена замена кредитора в реестре требований кредиторов с ООО «Лесопромышленная компания» на Павлову О.В.
09.06.09г. между ОАО «МЭЗ ДСП и Д» с одной стороны и ООО «Сходня-Инжиниринг» с другой, заключен договор купли-продажи нежилого помещения № 174 от 09.06.09г., согласно которому ООО «Сходня-Инжиниринг» приобрело в собственность незавершенное строительством здание механической мойки, общей площадью 882,1 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Некрасова, д. 2 (кадастровый номер 50:10:06:00133:083).
09.06.09г. между ОАО «МЭЗ ДСП и Д» с одной стороны и ООО «Сходненская мебельная фабрика» с другой, заключен договор купли-продажи нежилого помещения № 175 от 09.06.09г., согласно которому ООО «Сходненская мебельная фабрика» приобрело в собственность незавершенное строительством здание компрессорной, расположенное по адресу: Московская область, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Некрасова, д. 2 (кадастровый номер 50:10:06:00133:084).
09.06.09г. между ОАО «МЭЗ ДСП и Д» и ООО «Сходненская мебельная фабрика» заключен договор купли-продажи нежилого помещения № 176 от 09.06.09г., согласно которому ООО «Сходненская мебельная фабрика» приобрело в собственность незавершенное строительством здание теплового пункта, расположенное по адресу: Московская область, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Некрасова, д. 2 (кадастровый номер 50:10:06:00133:085).
Решением Арбитражного суда Московской области от 25.01.2011 г. ОАО «МЭЗ ДСП и Д» признано несостоятельным (банкротом), а конкурсным управляющим ОАО «МЭЗ ДСП и Д» был назначен Кофнов В.Н., который впоследствии в сентябре 2011 года самовольно, вопреки установленному законом и нормативно-правовым актам порядку, заведомо зная о наличии договоров купли-продажи нежилых помещений №№ 174,175,176 от 09.06.09г., передал данные объекты недвижимости в собственность гр. Пронина И.В., чем причинил ООО «Сходненская мебельная фабрика», 000 «Сходня-Инжиниринг» и иным кредиторам существенный материальный вред.
Заявитель просит признать незаконными действия конкурсного управляющего ОАО «МЭЗ ДСП и Д» Кофнова В.Н. в части передачи недвижимого имущества - незавершенного строительством здания механической мойки, незавершенного строительством здания компрессорной, незавершенного строительством здания теплового пункта в собственность Пронина И.В.,
признать недействительными договоры купли продажи недвижимого имущества -незавершенного строительством здания механической мойки, незавершенного строительством здания компрессорной, незавершенного строительством здания теплового пункта, заключенные между конкурсным управляющим ОАО «МЭЗ ДСП и Д» Кофновым В.Н. и Прониным И.В.
Представитель конкурсного управляющего просит в удовлетворении жалобы отказать по следующим основаниям.
Согласно жалобе заявителя, конкурсный управляющий в сентябре 2011 года самовольно, вопреки установленному законом и нормативно-правовым актам порядку, заведомо зная о наличии договоров купли-продажи нежилых помещений №№ 174,175,176 от 09.06.09г., передал данные объекты недвижимости в собственность гр. Пронина И.В., чем причинил ООО «Сходненская мебельная фабрика», ООО «Сходня-Инжиниринг» и иным кредиторам существенный материальный вред.
Конкурсный управляющий Кофнов В.Н. назначен решением Арбитражного суда Московской области от 25.01.2011г., которым ОАО «Московский экспериментальный завод древесностружечных плит и деталей» признано несостоятельным (банкротом).
Решение (оформленное протоколом) о продаже ОАО «МЭЗ ДСП и Д» здания механической мойки, здания компрессорной и здания теплового пункта было принято собранием кредиторов , на котором была утверждена оценка имущества и порядок торгов. Имущество было реализовано с открытых электронных торгов, победителем торгов был признан Пронин И.В.
Решение собрания кредиторов , оценка имущества, результаты торгов и заключенные договоры купли-продажи имущества Пронину И.В. ни кем не оспаривались.
Общая продажная стоимость трех зданий по договорам купли-продажи нежилых помещений № 174 от 09.06.09г., № 175 от 09.06.09г., № 176 от 09.06 2009 г., подписанных между ОАО «МЭЗ ДСП и Д» и ООО «Сходненская мебельная фабрика», ООО «Сходня-Инжиниринг» составляет 370 000 руб.
Конкурсный управляющий Кофнов В.Н. продал данные объекты с торгов за общую сумму 10 532 503 руб., что почти в 30 раз превышает первоначальную, явно умышленно заниженную сумму.
Конкурсный управляющий не только не причинил кредиторам существенный материальный вред , а наоборот - добавил в конкурсную массу более 10 млн. руб. в интересах кредиторов.
Конкурсный управляющий Кофнов В.Н. заключил договоры купли-продажи недвижимого имущества не самовольно, а, исполняя решение собрания кредиторов должника в соответствие с установленным законодательством порядком и не причиняя имущественный вред, в том числе и ООО «Сходненская мебельная фабрика», ООО «Сходня-Инжиниринг».
Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из данных норм права следует, что до момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости право собственности на недвижимое имущество принадлежит продавцу и покупатель не вправе распоряжаться этим имуществом.
Договоры купли-продажи нежилых помещений № 174 от 09.06.09г., № 175 от 09.06.09г., № 176 от 09.06.09г., подписанные между ОАО «МЭЗ ДСП и Д» и ООО «Сходненская мебельная фабрика», ООО «Сходня-Инжиниринг» не зарегистрированы в установленном законом порядке, переход права собственности на недвижимость по данным договорам также не зарегистрирован.
На момент продажи конкурсным управляющим Кофновым В.Н. гр. Пронину И.В. трех нежилых помещений через систему открытых электронных торгов данные объекты принадлежали ОАО «МЭЗ ДСП и Д» на праве собственности с 2003 года, что подтверждается выпиской из ЕГРП.
Переход права собственности на данные объекты от ОАО «МЭЗ ДСП и Д» к гр. Пронину И.В. зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждает законность и обоснованность действий конкурсного управляющего.
На дату заключения договоров купли-продажи недвижимости №№ 174, 175, 176 от 09.06.09г. на все здания был наложен арест (запрещение на совершение сделок по распоряжению имуществом), что также подтверждается выпиской из ЕГРП.
Как следует из ст. 209 ГК РФ, право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», далее -Закон о регистрации).
Согласно п. 1 ст. 4 Закона о регистрации наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
В соответствии со ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Таким образом, до заключения договоров купли-продажи недвижимости, продавец, зная указанные обстоятельства, обязан был уведомить покупателя о существующих в отношении предмета продажи обременениях, а именно: о наложенных на объекты недвижимости арестах и запрете на совершение сделок по продаже этого имущества.
Вместе с тем, продавец указал в договорах купли-продажи недвижимости №№ 174, г. 175, 176 от 09.06.09г., что здания не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят (п. 5 договоров).
Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд установил, что решением Арбитражного суда Московской области от 25 января 2011 года ОАО «МЭЗ ДСП и Д» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим ОАО «МЭЗ ДСП и Д» утвержден Кофнов В.Н.
5 августа 2011 года состоялось собрание кредиторов, на котором были приняты решения об определении начальной стоимости прав требования и имущества должника на основании отчета оценщика,
Утверждено Положение о продаже имущества должника.
Недвижимое имущество было включено в конкурсную массу ОАО «МЭЗ ДСП и Д» и выставлено на торги, по итогам которых победителем был признан Пронин И.В., за которым в последствии в ЕГРП зарегистрирован переход права собственности.
Заявитель просит признать незаконными действия конкурсного управляющего в части передачи недвижимого имущества Пронину И.В.
Действия конкурсного управляющего по двойной продаже имущества должника не являются предметом настоящей жалобы.
Имущество было передано на основании договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов.
Договор и торги не оспорены.
Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.
Заявитель просит признать недействительными договоры купли-продажи недвижимого имущества.
В соответствии с Федеральным законом от 28.04.2009 года № 73-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Федеральный закон от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» дополнен главой III. 1 "Оспаривание сделок должника". Укачанные изменения вступили в силу 05.06.2004 года.
В соответствии с пунктом 1 статьи 61.8 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки должника подается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника.
В силу ст. 61.9 Закона о банкротстве, правом на подачу заявления об оспаривании сделок должника обладает только арбитражный управляющий, от имени должника по своей инициативе либо но решению собрания кредиторов или комитета кредиторов.
Таким образом, Законом о банкротстве не предусмотрено право конкурсного кредитора или уполномоченного органа оспаривать сделки должника в рамках дела о банкротстве, т.е. кредиторы не вправе самостоятельно оспорить сделку должника по предусмотренным Законом основаниям и защищают свои интересы как лицо, участвующее в деле о банкротстве, через арбитражного управляющего, следовательно они могут только обратиться к арбитражному управляющему с предложением об оспаривании конкретной сделки, а в случае отказа или бездействия управляющего - обратиться в суд с жалобой на отказ или бездействие арбитражного управляющего; признание этого бездействия (отказа) незаконным может являться основанием для отстранения арбитражного управляющего.
Данный вывод согласуется, с пунктом 31 постановления от 23.12.2010 года № 63 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, согласно которого ВАС РФ разъяснил, что в случае уклонения или отказа арбитражного управляющего от выполнения решения собрания (комитета) кредиторов об оспаривании конкретной сделки конкурсный кредитор либо уполномоченный орган вправе в порядке статьи 60 Закона о банкротстве обратиться в суд с жалобой на бездействие (отказ) арбитражного управляющего; признание этого бездействия (отказа) незаконным может являться основанием для отстранения арбитражного управляющего.
Отдельный кредитор или уполномоченный орган вправе также обращаться к арбитражному управляющему с предложением об оспаривании управляющим сделки на основании статей 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве; в случае отказа или бездействия управляющего этот кредитор или уполномоченный орган также вправе в порядке статьи 60 Закона о банкротстве обратиться в суд с жалобой на отказ или бездействие арбитражного управляющего; признание этого бездействия (отказа) незаконным может являться основанием для отстранения арбитражного управляющего.
Следовательно, Павлова О.В. без соответствующего обращения к арбитражному управляющему, от своего имени подала заявление в рамках дела о банкротстве , тогда как Закон о банкротстве не предоставляет конкурсному кредитору право оспаривать сделки должника в рамках дела о банкротстве.
Из пункта 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 года № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» следует, что заявления о признании сделок должника недействительными по общим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, предъявляемые другими, помимо арбитражного управляющего, лицами (например, контрагентами по сделкам или должником в ходе процедур наблюдения или финансового оздоровления), подлежат рассмотрению в исковом порядке с соблюдением общих правил о подведомственности и подсудности. В случае, если заявление об оспаривании сделки по указанным основаниям предъявлено в рамках дела о банкротстве иным, помимо арбитражного управляющего, лицом, суд оставляет это заявление без рассмотрения применительно к пункту 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Жалоба Павловой О.В. была принята к производству Арбитражного суда Московской области определением от 24.05.2013г., т.е. до изменения правовой позиции Постановлением Пленума ВАС РФ от 30.07.2013г., следовательно требование о признании недействительными сделок, заключенными по результатам торгов, подлежит оставлению без рассмотрения в рамках дела о банкротстве в соответствии с п.4, ч.1, ст. 148 АПК РФ.
Руководствуясь п.4 ч.1 ст. 148, ст.ст. 184, 185 АПК РФ, ст. 60 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
В удовлетворении жалобы о признании незаконными действий конкурсного управляющего ОАО «МЭЗ ДСП и Д» Кофнова В.Н. в части передачи недвижимого имущества - незавершенного строительством здания
механической мойки, незавершенного строительством здания компрессорной, незавершенного строительством здания теплового пункта в собственность Пронина И.В. отказать.
В остальной части жалобу оставить без рассмотрения.
Судья Т.Н.Потапова
