Решение от 15 апреля 2014 года №А41-18904/2013

 
 
Арбитражный суд Московской области
 
 
Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Москва
 
    
    А41-18904/13
 
    15     апреля            14
 
    «__» ___________ 20__ г.                                                              Дело № _____________________
 
    
    судьи Бобковой С.Ю.
 
 
 
    секретарь судебного заседания Жилина К.Н.
 
 
    председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________
 
    
    ООО «Профсервис»
 
    
    ООО «Жилкомсервис-управление»
 
 
    к _________________________________________________________________________________
 
    
    обязании совершить определенные действия
 
 
    
    от истца: Назарова Е.Ю.
 
    от ответчика: не явился, извещен
 
    __________________________________________________________________________________
 
    ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
 
    установил:  ООО «Профсервис» обратилось в  Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «Жилкомсервис-управление» об обязании ответчика передать техническую и иную документацию, касающуюся дома №23 по ул.Неделина в г.Щелково Московской области в связи с  принятием внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Щелково, ул.Неделина, д.23, оформленного протоколом № 1 от 24.02.2013 г. решения о  расторжении договора (отказе от продления договора) на управление указанным домом с ООО «Жилкомсервис-Управление», оставлении способа управления многоквартирным домом - управляющая организация, избрании новой управляющей организации -  ООО «Профсервис».
 
    В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении своих исковых требований, ссылаясь на необоснованный отказ ответчика передать ООО «Профсервис» как организации, избранной решением собственников жилого дома управляющей организацией, техническую документацию на дом и иные связанные с управлением домом документы, которые ответчик обязан передать в соответствии со ст.162 ЖК РФ.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, требования истца не оспорил, отзыв на иск не представил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.ст.123,131,156 АПК РФ,
 
    Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, установил следующее.
 
    Согласно п.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с п.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
 
    В пункте 1 ст.162 ЖК РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
 
    Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания (п.7 ст.162 ЖК РФ).
 
    Как усматривается из материалов дела, решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Щелково, ул.Неделина, д.23, оформленного протоколом № 1 от 24.02.2013 г. был расторгнут договор (отказе от продления договора) на управление указанным домом с ООО «Жилкомсервис-Управление», оставлен способ управления многоквартирным домом - управляющая организация, избрана новая управляющая организация -  ООО «Профсервис».
 
    Согласно п.10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
 
    Как усматривается из материалов дела, письмом №5 от 14.01.2014г. истец обратился к ответчику с предложением передать  техническую и иную документацию, связанную с управлением домом, однако ответчик оставил предложение истца без ответа и удовлетворения, документацию не передал, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
 
    Согласно части 1 ст.135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления ком­плексом недвижимого имущества в таком доме, обеспечения эксплуатации этого ком­плекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распо­ряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
 
    На товарищество собственников жилья в соответствии со ст.137 ЖК РФ в интересах его членов возложено заключение догово­ров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об оказании коммунальных услуг и прочих договоров.
 
    Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491  (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соот­ветствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого обо­рудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
 
    При этом пунктом 24 Правил предусмотрен перечень документации о составе и состоянии общего имущества, в который включены документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, распо­ложенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуата­ции многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполни­тельной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градо­строительства и жилищно-коммунального хозяйства.
 
    К числу иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, в соответствии с пунктом 26 Правил относятся: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имущест­вом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Прави­тельством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (орга­ном) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осущест­влено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные свя­занные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установ­лен решением общего собрания собственников помещений.
 
    Согласно пункту 27 Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техниче­скую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необхо­димые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
 
    В соответствии со ст.138 ЖК РФ това­рищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований указанного Кодекса, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому, а также представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
 
    Право товарищества собственников жилья на заявление иска в интересах собственников помещений в целях надлежащего управления жилым домом, его эксплуатации,  создания тем самым благоприятных и безопасных условий для проживания граждан, подтверждено содержанием постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010г. №2345/1, согласно которому содержащееся в нем толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.
 
    С учетом изложенного, суд изучив и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, находит требования истца, являющего управляющей организацией жилого дома № 23 по ул.Неделина в г.Щелково Московской области об обязании ответчика передать документацию, подлежащими удовлетворению как заявленные правомерно и подтвержденные материалами дела.
 
    Расходы по госпошлине подлежат возмещению с ответчика.
 
    Руководствуясь ст.158 ЖК РФ, ст.ст.102,110,123,156,167-170,176  АПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Обязать ООО «Жилкомсервис-управление» в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу передать ООО «Профсервис»тех­ническую и иную документацию на жилой дом  № 23 по ул.Неделина в г.Щелково Московской области, а именно:
 
    1. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества - технический паспорт жилого дома, с указанием объема по наружному замеру;
 
    2. документы (акты) о приемке результатов работ;
 
    3. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций. приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, жилого дома;
 
    4. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования. субподрядчиков.
 
    5. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом. осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
 
    6.  выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
 
    7. заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;
 
    8. документы, в которых указаны содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
 
    9.  проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома, с указанием тепловых нагрузок на отопление и ГВС;
 
    10.   документы, содержание сведения о размере площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в указанном многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме;
 
    11.   справку о количестве проживающих в жилых помещениях и количество пользователей горячим водоснабжением в нежилых помещениях многоквартирного дома;
 
    12.    документы об установке и приеме в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учеты тепловой энергии и копии технических паспортов на эти приборы;
 
    13.   иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом. карточки регистрации, информацию о гражданах, имеющих льготы по оплате
 
    Взыскать с ООО «Жилкомсервис-Управление» в пользу ООО «Профсервис» 4.000руб. расходов по госпошлине.
 
    Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
    Судья                                                                                    Бобкова С.Ю.