Определение от 01 апреля 2014 года №А41-18181/2011

 
 
    Арбитражный суд Московской области
 
    107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
 
http://asmo.arbitr.ru/
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
о включении в реестр требований кредиторов
 
 
    г.Москва
 
    01 апреля 2014года                                         Дело №А41-18181/11
 
 
    Определение оглашено 20.03.2014 г.
 
    Арбитражный суд Московской области в составе:
 
    судьи Куракина Ю.М.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кудриной А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании требование Азмухамедовой С.М.  (далее заявителя) о включении в реестр требований о передачи жилых помещений в рамках параграфа 7 главы IXЗФ «О несостоятельности (банкротстве)»,
 
    по делу о признании несостоятельным (банкротом)  ООО «ИРБИС»,
 
    при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    В производстве Арбитражного суда Московской области находится дело о признании ООО «ИРБИС» несостоятельным (банкротом).
 
    В адрес суда поступило заявление Азмухамедовой С.М.  (далее заявителя) о включении в реестр требований о передачи жилых помещений в рамках параграфа 7 главы IXЗФ «О несостоятельности (банкротстве)», и согласно уточнениям заявитель просил включить в реестр передачи жилых помещений квартиры №16, 17, 20 в жилом доме №3, квартиру №49 в жилом доме №7, квартиры №61, 62, 63, 64, 65 в жилом доме №9, долю в общем имуществе, земельные участки, находящиеся под строениями квартир.
 
    Определением Арбитражного суда Московской области от 31.10.2012 года по делу № А41-18181/11 постановлено признать частично обоснованными и подлежащими включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ИРБИС» требования Азмухамедовой Сауле Михайловны о передачи жилого помещения: – квартиры, 260,30 кв.м. жилой площади, строительный № 16, в жилом доме № 3; квартиры, 231,70 кв.м. жилой площади, строительный № 17, в жилом доме № 3; квартиры, 231,70 кв.м. жилой площади, строительный № 20, в жилом доме № 3; квартиры, 234,80 кв.м. жилой площади, строительный № 49, в жилом доме № 7; квартиры, 260,30 кв.м. жилой площади, строительный № 61, в жилом доме № 9; квартиры, 231,70 кв.м. жилой площади, строительный № 62, в жилом доме № 9; квартиры, 232,80 кв.м. жилой площади, строительный № 63, в жилом доме № 9; квартиры, 234,80 кв.м. жилой площади, строительный № 64, в жилом доме № 9; квартиры, 231,70 кв.м. жилой площади, строительный № 65, в жилом доме № 9, расположенных по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, юго-восточнее деревни Поздняково, кадастровый номер: 50:11:004 02 19:0106, с учетом суммы передаваемого права требования в размере 102 952 847,11 руб.
 
    Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2013 г. определение Арбитражного суда Московской области от 31.10.2012 года по делу № А41-18181/11 оставлено без изменения.
 
    Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 15.07.2013 г.  определением Арбитражного суда Московской области от 31.10.2012 г. и постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2013 г. частично отменены, дело в части  требований   Азмухамедовой С.М. о признании обоснованными и о включении  в реестр требований о передаче жилых  помещений ООО «Ирбис» требований о передаче квартир направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.
 
    Объявлен состав суда. Отводов суду не заявлено.
 
    Заявитель требования поддержал.
 
    Конкурсный управляющий возражал против требований в части размера денежного обязательства.
 
    Представитель ООО «АМТ Банк» представил расчет.
 
    В судебном заседании 17.03.2014 г. объявлен перерыв до 20.03.2014 г. 14 ч 10 мин. После перерыва судебное заседание продолжено.
 
    Представитель заявителя требования поддержал, просил включить в реестр передачи жилых помещений квартиры №16, 17, 20 в жилом доме №3, квартиру №49 в жилом доме №7, квартиры №61, 62, 63, 64, 65 в жилом доме №9.
 
    Конкурсный управляющий возражал.
 
    Изучив материалы дела, заслушав мнения лиц участвующих в деле, суд установил следующее.
 
    Определением Арбитражного суда Московской области от 05.10.2011 г. по делу № А41-18181/11  в отношении ООО «ИРБИС» введена процедура несостоятельности (банкротства) - наблюдение, временным управляющим утвержден Трулов М.В.
 
    Объявление о введении процедуры несостоятельности (банкротства) – наблюдения, опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 194, от 15.10.2011 г.
 
    Определением Арбитражного суда Московской области от 06 декабря 2011 года вынесено определение о применении при рассмотрении дела о банкротстве ООО "ИРБИС" правил параграфа 7 главы XI "Банкротство застройщиков" Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
 
    Решением Арбитражного суда Московской области от 07.06.2012 г. ООО «Ирбис» признано  несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, до 07.12.2012 года, конкурсным управляющим утвержден Волков Виталий Александрович.
 
    Сообщение о введении в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» №118 от 30.06.2012 г.
 
    27 августа 2012 г. Азмухамедова С.М. обратилась в Арбитражный суд Московской области в рамках дела о банкротстве ООО "ИРБИС" (ОГРН 1045004468442, ИНН 5024067324) с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений. 
 
    Требование заявлено в срок, предусмотренный ст. 142 Закона о банкротстве.
 
    Из  материалов дела следует,  что между ООО "Ирбис" и Азмухамедовой С.М. 16.11.2007 г. был заключен инвестиционный контракт № 06/07-IAна выполнение Инвестиционного проекта строительства Малоэтажного Жилого Комплекса по адресу: юго-восточнее д. Поздняково, Красногорский район, Московская область, Российская Федерация, согласно которому ООО «Ирбис» принимает на себя обязательства по организации строительства и его завершении , а Азмухамедова С.М. принимает на себя обязательства по внесению вклада инвестора  в размере 5 150 000 долларов США (с учетом дополнительного соглашения №8 от 12.03.2009 г.).
 
    Согласно п. 3.2 Контракта (с учетом дополнительного соглашения №9 от 24.12.2010 г.) ООО «Ирбис» обязался передать не менее  3 526,10  кв.м. жилых помещений в малоэтажном жилом комплексе.
 
    В соответствии с Дополнительным соглашением №9 от 24.12.2010 г. к инвестиционному контракту № 06/07-IAот 16.11.2007 г. стороны подписали Акт распределения жилой площади в малоэтажном жилом комплексе от 24.12.2010 г. с указанием конкретных жилых квартир по которому ООО «Ирбис» передает Азмухамедовой С.М., в том числе, 260,30 кв. общей площади квартиры 16 в жилом доме №3, 231,70 кв.м. общей площади квартиры №17  в жилом доме №3, 231,70 кв.м. общей площади квартиры №20 в жилом доме №3, 234,80 кв.м. общей площади квартиры №49 в жилом доме №7, 260,30 кв.м. общей площади квартиры №61 в жилом доме №9, 231,70 кв.м. общей площади квартиры №62 в жилом доме №9, 232,80 кв.м. общей площади квартиры №63 в жилом доме №9, 234,80 кв.м. общей площади квартиры №64 в жилом доме №9, 231,70 кв.м. общей площади квартиры №65 в жилом доме №9.
 
    Согласно п. 1. ст. 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
 
    В силу статьи 100 Закона о банкротстве требования кредиторов к должнику должны подтверждаться судебным актом или иными документами, подтверждающими обоснованность этих требований.
 
    Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
 
    Учитывая изложенное, для признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства необходимо:
 
    - установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;
 
    - установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
 
    Доказательством оплаты Контракта Азмухамедовой СМ. являются акты сверок расчетов, выписки по счетам Азмухамедовой СМ. №40820840400000200024 и ООО «ИРБИС» №40702840600000001879 в ООО «АМТ Банк», которые подтверждают перечисление денежных средств Азмухамедовой СМ. в размере 5 150 000 долларов США и зачисление денежных средств ООО «ИРБИС»
 
    В материалы дела представлены следующие мемориальные ордера:
 
    - №1316923 от 16.11.07 г. на сумму 800,000.00 долларов США
 
    - №1395091 от 29.11.07 г. на сумму 240,000.00 долларов США
 
    - №1551796 от 18.12.07 г. на сумму 60,000.00 долларов США
 
    - №1564679 от 19.12.07 г. на сумму 480,000.00 долларов США
 
    - №1621900 от 27.12.07 г. на сумму 2,002,611.60 долларов США
 
    - №46224 от 18.03.08 г. на сумму 800,000.00 долларов США
 
    - №35863 от 26.03.08 г. на сумму 200,000.00 долларов США
 
    - №894840 от 31.03.08 г. на сумму 100,000.00 долларов США
 
    - №44824 от 10.04.08 г. на сумму 467,388.40 долларов США 
 
    Выписка с лицевого счета №40702840600000001879 (Доллар США) ООО «ИРБИС» в ООО «АМТ Банк», подтверждает факт поступление денежных средств по Контракту.
 
    В материалах дела также  представлены Акт сверки взаимных расчетов, подписанный конкурсным управляющим за период с 01.01.2007 г. по 19.10.2012г. на сумму 5,150,000.00 долларов США,  Акт сверки взаимных расчетов подписанный должником за период с 01.07.2007 г. по 31.12.2007 г. на сумму 3,582,611.60 долларов США, за период с 01.01.2008 г. по 31.12.2008 г. на сумму 1,567,388.40 долларов США.
 
    Таким образом, факт оплаты заявителем суммы в размере 5 150 000 руб. подтвержден материалами дела.
 
    Азмухамедовой С.М заключены договора уступки прав требований с Хромовым А.В., Филоновым Е.К., Нехаевым А.Б., Асадовым А.Р. согласно которым  заявитель уступил часть требований в размере 1376,3 кв.м. жилых помещений.
 
    Таким образом, у должника имеется обязательство перед Азмухамедовой С.М. о передаче 2 149,80 кв.м. (3526,10 – 1376,3) жилых помещений, что также подтверждено в Акте распределения жилой площади в малоэтажном жилом комплексе от 24.12.2010 г.
 
    С учетом внесенных заявителем денежных средств в размере 5 150 000 долларов США, стоимость 2 149,80 кв.м. жилых помещений составляет 3 139 862,74 долларов США, что эквивалентно 102 952 847,11 руб.
 
    Таким образом, судом установлено, что между заявителем и должником  заключен Контракт, по которому заявитель был обязан передать денежные средства в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также установлено, что заявитель фактически передал денежные средства должнику. Остальные обстоятельства не имеют юридического значения для установления обоснованности заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.
 
    Должником обязательства перед Азмухамедовой С.М. до настоящего времени не исполнены. 
 
    В соответствии с п. 4 ч. 6 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения после завершения его строительства в собственность.
 
    В соответствии с п. 9 ч. 6 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передачи жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
 
    Как следует из ч. 5 ст. 201.1  ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требования о передаче жилых помещений.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требование Азмухамедовой С.М. о передаче жилых помещений  расположенных по адресу: Московская область, Красногорский район, юго-восточнее деревни Поздняково, кадастровый номер: 50:11:004 02 19:0106 , а именно – квартиры, 260,30 кв.м. жилой площади, строительный № 16, в жилом доме № 3; квартиры, 231,70 кв.м. жилой площади, строительный № 17, в жилом доме № 3; квартиры, 231,70 кв.м. жилой площади, строительный № 20, в жилом доме № 3; квартиры, 234,80 кв.м. жилой площади, строительный № 49, в жилом доме № 7; квартиры, 260,30 кв.м. жилой площади, строительный № 61, в жилом доме № 9; квартиры, 231,70 кв.м. жилой площади, строительный № 62, в жилом доме № 9; квартиры, 232,80 кв.м. жилой площади, строительный № 63, в жилом доме № 9; квартиры, 234,80 кв.м. жилой площади, строительный № 64, в жилом доме № 9; квартиры, 231,70 кв.м. жилой площади, строительный № 65, в жилом доме № 9 , с учетом суммы передаваемого права требования в размере 102 952 847,11  руб. (с учетом уточнений, сделанных заявителем в судебном заседании) подлежит включению в реестре требований кредиторов должника с учетом положений ст. 201.7 параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX«О несостоятельности (банкротстве)».
 
    В соответствии со ст. 201.7 параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX«О несостоятельности (банкротстве)» в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:
 
    1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
 
    2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
 
    3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
 
    Доводы сторон о том, что общий размер денежных средств, перечисленных по контракту Азмухамедовой С.М., Хромовым А.В., Филоновым Е.К., Нехаевым А.Б., и Асадовым А.Р. превышает стоимость контракта, является несостоятельным.
 
    Согласно ст. 201.7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающего передачу жилого помещения или стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
 
    Таким образом, для включения кредитора в реестр требований о передаче жилых помещений непосредственно имеет значение фактический размер денежных средств, внесенных заявителем.
 
    Руководствуясь ст. ст. 184-185 АПК РФ, 71, 201.1, 201.4, 201.5, 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», суд
 
 
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
 
    Признать обоснованными и подлежащими включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ИРБИС» требования Азмухамедовой Сауле Михайловны о передачи жилого помещения: – квартиры, 260,30 кв.м. жилой площади, строительный № 16, в жилом доме № 3; квартиры, 231,70 кв.м. жилой площади, строительный № 17, в жилом доме № 3; квартиры, 231,70 кв.м. жилой площади, строительный № 20, в жилом доме № 3; квартиры, 234,80 кв.м. жилой площади, строительный № 49, в жилом доме № 7; квартиры, 260,30 кв.м. жилой площади, строительный № 61, в жилом доме № 9; квартиры, 231,70 кв.м. жилой площади, строительный № 62, в жилом доме № 9; квартиры, 232,80 кв.м. жилой площади, строительный № 63, в жилом доме № 9; квартиры, 234,80 кв.м. жилой площади, строительный № 64, в жилом доме № 9; квартиры, 231,70 кв.м. жилой площади, строительный № 65, в жилом доме № 9, расположенных по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, юго-восточнее деревни Поздняково, кадастровый номер: 50:11:004 02 19:0106, с учетом суммы передаваемого права требования в размере 102 952 847,11 руб.
 
    Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.
 
 
    Судья                                                               Ю.М.Куракин