Решение от 22 апреля 2014 года №А41-17234/2014

 
 
    Арбитражный суд Московской области
 
    107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
 
    http://asmo.arbitr.ru/
 
    Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Москва
 
    22 апреля 2014года                                                                             Дело №А41-17234/14
 
 
    Резолютивная часть объявлена 21 апреля 2014 года
 
    Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гиоргадзе В.Н., 
 
    рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Администрации городского округа Химки Московской области
 
    к ЗАО «БелГродТорг» (ОГРН 1105047001806, ИНН 5047112929)
 
    о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора, возврате земельного участка
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от Администрации городского округа Химки Московской области по доверенности от 25.03.2014 г. Суркова Н.Ю.
 
    от ЗАО «БелГродТорг»- извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Администрация городского округа Химки Московской области(далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «БелГродТорг»(далее – ЗАО «БелГродТорг», ответчик), в котором просит суд:
 
    - взыскать с Закрытого акционерного общества «БелГродТорг» в пользу Администрации городского округа Химки Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 15.07.2009 года № ЮА-89 за период со II квартала 2013 года по I квартал 2014 года включительно в размере 406211 руб. 40 коп., а также пени за неисполнение взятых на себя обязательств в размере 32 950 руб. 68 коп.;
 
    -расторгнуть Договор аренды земельного участка от 15.07.2009 года № ЮА-89 в отношении земельного участка, расположенного по адресному ориентиру:  Московская область, г. Химки, ул. 8 Марта, вблизи дома 6, общей площадью 1300 кв.м, кадастровый номер 50:10:010305:18;
 
    -обязать Закрытое акционерное общество «БелГродТорг» вернуть (передать по акту приема-передачи земельного участка) Администрации городского округа Химки Московской области земельный участок, расположенный по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, ул. 8 Марта, вблизи дома 6, общей площадью 1300 кв.м, кадастровый номер 50:10:010305:18, свободным от прав и имущества третьих лиц.
 
    Обосновывая свои требования, Истец ссылается на то, что между Администрацией городского округа Химки Московской областии  ИП Волчанским Александром Викторовичем 15.07.2009 г. был заключен Договор аренды земельного участка № ЮА-89,  соответствии с которым в аренду Ответчику был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:10:010305:18,  общей площадью 1300 кв.м. В дальнейшем права и обязанности арендатора были переданы по договору уступки ЗАО «БелГродТорг». В нарушение условий договора и принятых на себя обязательств, ответчик не производит арендную плату, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 406211 руб. 40 коп., на которую истцом в соответствии с положениями действующего законодательства были начислены пени.
 
    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, не представил суду возражений относительно  заявленных требований, своего расчета задолженности.
 
    Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.
 
    15.07.2008 года между Администрацией городского округа Химки Московской областии  ИП Волчанским Александром Викторовичем был заключен Договор аренды земельного участка № ЮА-89 (далее Договор № ЮА-89), согласно которому в аренду ИП Волчанскому А.В. предоставлялся земельный участок с кадастровым номером 50:10:010305:18,  общей площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, ул. 8 Марта, вблизи дома 6,  категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для размещения автомойки, шиномонтажа и благоустройства прилегающей территории».
 
    Согласно п. 2.1. Договора срок аренды земельного участка составляет 49 лет с  момента передачи участка по акту приема- передачи.
 
    В соответствии с Приложением № 2 к Договору № ЮА-89 арендная плата устанавливалась в размере 185 784 руб. 30  коп. в год, а размер ежеквартальной арендной платы  на 2009  год составлял 46 446 руб. 08  коп.
 
    Исходя из содержания п. 3.3.  Договора арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 15  числа последнего месяца текущего квартала  включительно.
 
    Пункт 3.5 Договора № ЮА-89 устанавливает, что размер арендной платы изменяется в зависимости от изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы, значений корректирующего коэффициента, коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования, перевода земельного участка из одной категории земли в другую или изменении вида разрешенного использования, а также в иных случаях, установленных законом.
 
    25.07.2011 года между ИП Волчанским А.В. и ЗАО «БелГродТорг» был заключен Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому все права и обязанности по Договору  № ЮА-89 перешли к ЗАО «БелГродТорг».
 
    В связи с нарушением со стороны ответчика принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, истцом в адрес ЗАО «БелГродТорг» была направлена претензия о погашении задолженности по арендным платежам за землю, о расторжении договора аренды земельного участка и возврате арендованного имущества при неустранении нарушений договора в установленный срок.
 
    Претензия была направлена по местонахождению ответчика. Однако в добровольном порядке ответчик образовавшуюся сумму задолженности не погасил, соглашение о расторжении договора не подписал.
 
    В связи с непогашением ответчиком образовавшейся задолженности по арендной плате истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Московской области.
 
    Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, отзыве на него, объяснениях явившихся лиц, участвующих в деле, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.
 
    Как следует из материалов дела, у ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы за период со II квартала 2013 года  по I квартал 2014 года  в размере 406211 руб. 40  коп., что подтверждается расчетами, представленными истцом, актами сверки, имеющимися в материалах дела.
 
    Суд считает необходимым руководствоваться предоставленным расчетом, поскольку он не оспорен ответчиком. Свой расчет задолженности по арендной плате ответчик в суд не представил.
 
    На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик, заключая договор аренды земельного участка, обязался вносить арендную плату в размерах и сроки, установленные договором, однако, принятые на себя обязательства не исполняет, имеет задолженность по арендной плате, что нарушает права и законные интересы истца как арендодателя. Следовательно, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 406211 руб. 40  коп.
 
    Истцом так же заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендных платежей.
 
    В соответствии с пунктом 5.2 Договора № ЮА-89 за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Из предоставленного истцом расчета следует, что в связи с нарушением арендатором сроков внесения арендной платы, начислены пени за период со II квартала 2013 года  по I квартал 2014 года  в размере 32 950 руб. 68 коп.  Свой расчет задолженности по пени ответчик в суд не предоставил.
 
    Следовательно, суд считает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендных  платежей в размере  32 950 руб. 68 коп.  
 
    Истцом заявлено также требование о расторжении Договора № ЮА-89.
 
    Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
 
    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    В силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
 
    1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
 
    2) существенно ухудшает имущество;
 
    3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
 
    4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
 
    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
 
    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    При этом в соответствии с п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 (в редакции от 25.01.2013 года) судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.
 
    Материалами дела подтверждено, что ответчиком более двух раз подряд не вносилась арендная плата в сроки, установленные для осуществления платежей Договором аренды земельного  участка.
 
    Из материалов дела следует, что арендодатель направлял арендатору претензию, в которой предлагал ответчику в соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ расторгнуть договор аренды по соглашению сторон, в связи с нарушением арендатором сроков внесения арендной платы. При этом в претензии указывался 30-ти дневный срок, в течение которого, ответчику предлагалось исполнить свои обязательства по уплате арендной платы и направить в адрес Администрации соглашение о расторжении договора аренды.
 
    Указанная претензия направлялась по юридическому адресу ответчика, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, а также в Договоре  от 25.07.2011 г. Конверт с претензией был возвращен в Администрацию в связи с истечением срока хранения, о чем свидетельствует штамп «Почта России» на нем. Оригинал претензии приобщен судом к материалам дела.
 
    При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик надлежащим образом уведомил арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, то есть процедура направления арендатору письменного предупреждения об исполнении обязательств в разумный срок, после которой арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, истцом была соблюдена.
 
    Ввиду вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении договора аренды обосновано и подлежит удовлетворению.
 
    Истцом так же заявлено требование о возврате арендованного имущества свободным от прав и имущества третьих лиц.
 
    В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Следовательно, суд считает необходимым обязать ответчика возвратить истцу арендуемый земельный участок.
 
    На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с Закрытого акционерного общества «БелГродТорг» в пользу Администрации городского округа Химки Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 15.07.2009 года № ЮА-89 за период со II квартала 2013 года по I квартал 2014 года включительно в размере 406211 руб. 40 коп., а также пени за неисполнение взятых на себя обязательств в размере 32 950 руб. 68 коп.
 
    Расторгнуть Договор аренды земельного участка от 15.07.2009 года № ЮА-89 в отношении земельного участка, расположенного по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, ул. 8 Марта, вблизи дома 6, общей площадью 1300 кв.м, кадастровый номер 50:10:010305:18.
 
    Обязать Закрытое акционерное общество «БелГродТорг» вернуть (передать по акту приема-передачи земельного участка) Администрации городского округа Химки Московской области земельный участок, расположенный по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, ул. 8 Марта, вблизи дома 6, общей площадью 1300 кв.м, кадастровый номер 50:10:010305:18, свободным от прав и имущества третьих лиц.
 
    Взыскать с Закрытого акционерного общества «БелГродТорг»в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 11783 руб. 26 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
 
 
    Судья                                                                                               Р.Ш.Бирюков