Дата принятия: 08 мая 2014г.
Номер документа: А41-1723/2014
Арбитражный суд Московской области
Проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва, 107996, www.asmo.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Москва
«08» мая 2014 года Дело № А41-1723/14
Резолютивная часть решения объявлена 14 апреля 2014 года
Решение изготовлено в полном объеме 08 мая 2014 года.
Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.А. Неяскиной,
При ведении протокола секретарем судебного заседания А.В. Фищевой,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Некоммерческого партнерства «Центр стратегического развития и инвестиций»
к ЗАО Управляющая компания «Виктория Эссет Менеджмент»
об установлении сервитута,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Гнатюк А.В. по дов. 28.01.14,
от ответчика: Жуков М.М. по дов. 21.01.14, Леонов А.И. по дов. 21.01.14,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческое партнерство «Центр стратегического развития и инвестиций» (ОГРН 1027739349021) обратился в арбитражный суд с иском к ЗАО Управляющая компания «Виктория Эссет Менеджмент» (ОГРН 1067746540201) об установлении Некоммерческому партнерству «Центр стратегического развития и инвестиций» право ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1077700 кв.м., адрес объекта: Московская область, Истринский район, Павло-Слободское с/пос, уч.находится примерно в 1650 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с.Паловская Слобода, ул.Садовая, д.22, кадастровый номер: 50:08:050343:0291; земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 202450 кв.м., адрес объекта: Московская область, Истринский район, Павло-Слободское с/пос, уч.находится примерно в 650 м по направлению на запад от ориентира с.Павловская Слобода, расположенного за пределами участка, кадастровый номер: 50:08:050343:0007; земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использование: под жилищное строительство, общая площадь 75095 кв.м., адрес объекта: Московская область, Истринский район, с/пос Павло-Слободское, участок примерно в 1700 м на юго-запад от с.Павловская Слобода, кадастровый номер: 50:08:050340:10; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использование: под жилищное строительство, общая площадь 16807 кв.м., адрес объекта: Московская область, Истринский район, с/пос Павло-Слободское, участок примерно в 1700 м на запад от с.Павловская Слобода, кадастровый номер: 50:08:050343:8 (далее - Земельные участки) на следующих условиях:
1) Право ограниченного пользования (сервитут) Земельными участками распространяется на следующие части Земельных участков:
1.1.часть земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 1077700 кв.м., адрес объекта: Московская область, Истринский район, Павло-Слободское с/пос, уч.находится примерно в 1650 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с.Паловская Слобода, ул.Садовая, д.22, кадастровый номер: 50:08:050343:0291, площадью 973.33 кв.м. в следующих границах:
Х=1348649.87 Y=474982.68
Х=1348629.48 Y-474976.20
Х=1348577.98 Y=474955.62
Х=1348523.10 Y=474929.94
Х=1348521.64 Y=474930.07
Х=1348483.86 Y=474955.75
Х=1348481.08 Y=474959.64
Х=1348440.68 Y=475025.04
Х=1348415.52 Y=475081.69
Х=1348404.00 Y=475125.38
Х=1348402.29 Y=475141.96
Х=1348400.04 Y=475139.41
Х=1348401.54 Y=475124.93
Х=1348413.16 Y=475080.85
Х=1348438.46 Y=475023.88
Х=1348479.00 Y=474958.26
Х=1348482.08 Y=474953.93
Х=1348520.78 Y=474927.63
Х=1348523.56 Y=474927.40
Х=1348578.98 Y=474953.32
Х=1348630.32 Y=474973.84
Х=1348647.10 Y=474979.17;
1.2.частей земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 202450 кв.м., адрес объекта: Московская область, Истринский район, Павло-Слободское с/пос, уч.находится примерно в 650 м по направлению на запад от ориентира с.Павловская Слобода, расположенного за пределами участка, кадастровый номер: 50:08:050343:0007: часть №1, площадью: 904.07 кв.м. в следующих границах:
Х=1348394.28 Y=475219.37
Х=1348440.24 Y=475368.44
X=1348450.67 Y=475416.50 Х=1348453.62 Y=475426.56 Х=1348462.64 Y=475450.52 Х=1348462.95 Y=475452.67 Х=1348460.42 Y=475481.01 Х=1348458.38 Y=475482.69 Х=1348448.50 Y=475484.75 Х=1348448.63 Y=475482.17 Х=1348457.26 Y=475480.37 Х=1348458.02 Y=475479.75 Х=1348460.43 Y=475452.73 Х=1348460.21 Y=475451.14 X=1348451.24 Y=475427.36 X=1348448.25 Y=475417.12 X=1348437.82 Y=475369.08 X=1348391.74 Y=475219.61 X=1348400.04 Y=475139.41 X=1348402.29 Y=475141.96
часть №2, площадью 735,10 кв.м. в следующих границах: Х=1348678.87 Y=475847.56 Х=1348680.93 Y=475850.26 Х=1348680.04 Y=475881.80 Х=1348675.09 Y=475936.52 Х=1348675.18 Y=475936.70 Х=1348672.91 Y=475960.68 Х=1348667.15 Y=475985.86 Х=1348664.62 Y=475985.58 Х=1348664.73 Y=475985.23 Х=1348670.43 Y=475960.28 Х=1348672.62 Y=475937.12 Х=1348672.55 Y=475936.94 Х=1348677.54 Y=475881.66 Х=1348678.41 Y=475851.08 Х=1348677.25 Y=475849.56 Х=1348566.20 Y=475797.22 Х=1348543.79 Y=475796.02 X=1348536.26 Y=475796.74 X=1348535.07 Y=475796.74 X=1348534.08 Y=475794.24 X=1348536.14 Y=475794.24 X=1348543.73 Y=475793.52 X=1348566.82 Y=475794.74;
1.3.части земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использование: под жилищное строительство, общая площадь 75095 кв.м., адрес объекта: Московская область, Истринский район, с/пос Павло-Слободское, участок примерно в 1700 м на юго-запад от с.Павловская Слобода, кадастровый номер: 50:08:050340:10, площадью 96,86 кв.м. в следующих границах: Х=1348663.85 Y=474987.12 Х=1348649.87 Y=474982.68 Х=1348647.10 Y=474979.17 Х=1348664.03 Y=474984.56 Х=1348676.36 Y=474982.56 Х=1348677.35 Y=474981.61 Х=1348679.09 Y=474975.33 Х=1348681.71 Y=474975.25 Х=1348679.57 Y=474982.95 Х=1348677.52 Y=474984.90
1.4. части земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использование: под жилищное строительство, общая площадь 16807 кв.м., адрес объекта: Московская область, Истринский район, с/пос Павло-Слободское, участок примерно в 1700 м на запад от с.Павловская Слобода, кадастровый номер: 50:08:050343:8, площадью 62,56 кв.м. в следующих границах: Х=1348794.13 Y=474821.08 Х=1348790.40 Y=474832.85 Х=1348790.11 Y=474833.47 X=1348791.12 Y=474822.29 Х=1348791.69 Y=474820.50 Х=1348793.07 Y=474811.51 Х=1348793.02 Y=474807.74 Х=1348792.55 Y=474806.49 Х=1348792.95 Y=474802.05 Х=1348793.46 Y=474801.86 Х=1348795.51 Y=474807.26 Х=1348795.57 Y=474811.69
2. Право ограниченного пользования (сервитут) включает право строительства и эксплуатации внешних подземных сетей электроснабжения (трассы электрокабелель-ной линии) ЮкВ от ПС 836 «Павловская Слобода» до РТП 21061 (Московская область, Истринский район) (далее - Трасса кабельной линии). Право эксплуатации Трассы кабельной линии включает право круглосуточного и беспрепятственного доступа НП «Центр стратегического развития и инвестиций», а также работников и уполномоченных представителей эксплуатирующих организаций и ремонтных служб в целях осуществления периодических осмотров Трассы кабельной линии и ее технического обслуживания, а также право осуществлять их текущий ремонт, капитальный ремонт и реконструкцию.
3. Срок права ограниченного пользования (сервитута) - бессрочный.
4. Плата за право ограниченного пользования (сервитут) земельными участками устанавливается в размере 2 405,61 рублей (две тысячи четыреста пять рублей 61 копейка) в год и уплачивается с даты государственной регистрации сервитута. НП «Центр стратегического развития и инвестиций» уплачивает ЗАО Управляющая компания «Виктори Эссет Менеджмент» плату за первый год пользования земельными участками, рассчитанную пропорционально оставшимся до конца календарного года дням от суммы, указанной в первом предложении настоящего пункта, в течение 30 (тридцати) дней с даты государственной регистрации устанавливаемого настоящим решением сервитута. В дальнейшем НП «Центр стратегического развития и инвестиций» уплачивает ЗАО Управляющая компания «Виктори Эссет Менеджмент» плату, указанную в первом предложении настоящего пункта, ежегодно не позднее 31 января текущего года.
5. ЗАО Управляющая компания «Виктори Эссет Менеджмент»:
4.1. Осуществляет контроль за соблюдением НП «Центр стратегического развития и инвестиций» установленных условий сервитута;
4.2. Имеет право досрочно прекратить сервитут с обязательным письменным уведомлением об этом НП «Центр стратегического развития и инвестиций» не менее чем за 90 дней до даты прекращения, в случае если НП «Центр стратегического развития и инвестиций» существенно нарушает условия установления сервитута;
4.3. Обязано уведомлять НП «Центр стратегического развития и инвестиций» о переходе права собственности на земельный(ые) участок(ки), о передаче зе-мельного(ых) участка(ов) в пользование третьим лицам. При передаче НП «Центр стратегического развития и инвестиций» уведомления, указанного в настоящем пункте, ЗАО Управляющая компания «Виктори Эссет Менеджмент» обязано также предоставить НП «Центр стратегического развития и инвестиций» информацию о лице, к которому переходит право собственности (право пользования) на земельный(ые) участок(ки).
4.4. При переходе права собственности на земельный(е) участок(ки) и/или при передаче земельного(ых) участка(ов) в пользование третьему лицу ЗАО Управляющая компания «Виктори Эссет Менеджмент» обязана уведомлять нового собственника и/или пользователя земельного(ых) участка(ов) о настоящем сервитуте, об условиях сервитута и правах НП «Центр стратегического развития и инвестиций». При переходе права собственности на земельный(е) уча-сток(ки) к новому собственнику земельного(ых) участка(ов) переходят права и обязанности, установленные настоящим решением.
6. НП «Центр стратегического развития и инвестиций» обязано:
5.1. Соблюдать условия сервитута;
5.2. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута;
5.3. Осуществлять пользование земельным участком в соответствии с целями и условиями, установленными настоящим решением;
7. При отчуждении НП «Центр стратегического развития и инвестиций» Трассы кабельной линии третьему лицу НП «Центр стратегического развития и инвестиций» вправе без согласия ЗАО Управляющая компания «Виктори Эссет Менеджмент» уступить права и обязанности, установленным настоящим решением, новому собственнику Трассы кабельной линии.
В обоснование иска истец указал, что в случае, если ответчик снесет трассу электрокабеля будут нарушены прав ОАО «МОЭСК» и ОАО «Мосэнергосбыт», которые имеют обязательства по поставке электрической энергии третьим лицам. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой согласовать размещение трассы электрокабеля и оформить земельно-правовые отношения на земельные участки, занятые трассой электрокабеля.
Ответчик иск не признал. В отзыве указал, что кабельная линия является самовольной постройкой.
В судебном заседании истец уточнил заявленные требования. Ответчик не возражал. Уточнения приняты.
Истец исковые требования поддержал. Ответчик иск не признал.
Истец заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы. Ответчик возражал. Арбитражный суд в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы отказал.
Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования неподлежат удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В соответствии с п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Согласно выписок из ЕГРП от 11 февраля 2014 г. в доверительном управлении ЗАО Управляющая компания «Виктория Эссет Менеджмент» находятся земельные участки:
- с КН 50:08:0050343:7, площадью 202450 кв.м., по адресу: МО, Истринский район, Павло-Слободское с/пос., уч. находится примерно в 650 м по направлению на запад от ориентира с. Павловская Слобода, расположенного за пределами участка, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства,
- КН 50:08:0050340:10, площадью 75095 кв.м., по адресу: МО, Истринский район, с/пос. Павло-Слободское, участок примерно в 1700 м на юго-запад от с. Павловская Слобода, земли населенных пунктов, под жилищное строительство,
- КН 50:08:0050343:8, площадь 16807 кв.м., по адресу: МО, Истринский район, с/пос. Павло-Слободское, участок примерно в 1700 м на запад от с. Павловская Слобода, земли населенных пунктов, под жилищное строительство,
- КН 50:08:0050343:291, площадь 107700 кв.м., по адресу: МО, Истринский район, Павло-Слободское с/пос., уч. находится примерно в 1650 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: МО, Истринский район, с. Павловская Слобода, ул. Садовая, д. 22, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства.
В порядке ст. 65 АПК РФ истец не представил доказательства государственной регистрации права собственности на кабельную линию, доказательства невозможности прокладки указанной линии без установления сервитута, вследствие чего арбитражный суд не установил условия для установления сервитута, предусмотренные ст. 274 ГК РФ.
При указанных обстоятельствах, иск не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение может быть оспорено в установленном законом порядке в Десятом арбитражном апелляционном суде.
Судья Е.А. Неяскина
