Решение от 18 апреля 2014 года №А41-16933/2014

 
    Арбитражный суд Московской области
 
    107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
 
    http://asmo.arbitr.ru/
 
 
    Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Москва              
 
    18 апреля 2014 года                                                                                                 Дело №А41-16933/14
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Московской области в составе судьи Завриева С.С.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ким В.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Комитета лесного хозяйства Московской области к ИП Симаковой М.И.
 
 
    - о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка и пени;
 
    - о расторжении договора аренды лесного участка и обязании возвратить лесной участок,
 
 
    третьи лица:
 
    - Администрация Истринского муниципального района;
 
    - Территориальное управление Росимущества в Московской области,
 
 
    при участии:
 
    от истца: Молчан А.А.,  представитель по доверенности №30-261/Дов. от 26.12.2013г.;
 
    от ответчика:
 
    - ИП Симакова М.И. (лично), паспорт РФ (после перерыва);
 
    - Чуйков М.Н., представитель по доверенности №б/н от 17.04.2014г. (после перерыва);
 
    от третьих лиц:
 
    - Администрации Истринского муниципального района: лицо извещено, представитель не явился;
 
    - Территориального управления Росимущества в Московской области: лицо извещено, представитель не явился,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Комитет лесного хозяйства Московской области (Комитет, истец) обратился в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю Симаковой М.И. (ответчик):
 
    - овзыскании задолженности и пени по договору аренды лесного участка от 23 ноября 2011г. и расторжении договора аренды №б/н от 23ноября 2011г. лесного участка с кадастровым номером
50-07-0705-08-00027, общей площадью 0,36 га, расположенного по адресу: Московская область, Истринский муниципальный район, Истринское лесничество, Рождественское участковое лесничество, квартал №59-Д, выдел 15;
 
    - овзыскании задолженности и пени по договору аренды лесного участка от 03 февраля 2012г. и расторжении договора аренды №б/н от 03 февраля 2012г. лесного участка с кадастровым номером 50:08:0050428:157, общей площадью 0,4 га, расположенного по адресу: Московская область, Истринский муниципальный район, Истринское лесничество, Рождественское участковое лесничество, квартал №86-Д, выделы 1, 26.
 
    Иск был принят к производству судьей Лещенко А.И.,  делу присвоен №А41-1952/14.
 
    Определением судьи Лещенко А.И. от 13 марта 2014г. по делу  №А41-1952/14 были выделены требования Комитета лесного хозяйства Московской области о взыскании с ИП Симаковой М.И. в пользу Комитета лесного хозяйства Московской области задолженности и пени по договору аренды лесного участка от 03 февраля 2012г. и расторжении договора аренды №б/н от 03 февраля 2012г. лесного участка с кадастровым номером 50:08:0050428:157, общей площадью 0,4 га, расположенного по адресу: Московская область, Истринский муниципальный район, Истринское лесничество, Рождественское участковое лесничество, квартал №86-Д, выделы 1, 26.
 
    Выделенное требование было принято к производству судьей Завриевым С.С.,  делу присвоен номер А41-16933/14.
 
    Определением от 26 марта 2014г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация Истринского муниципального района Московской области и Территориальное управление Росимущества в Московской области.
 
    Ответчик и третьи лица в предварительное судебное заседание не явились, в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения в порядке ст.121-123 АПК РФ. При таких обстоятельствах суд провел судебное заседание в отсутствие указанных лиц  в порядке ст.136 АПК РФ. От Администрации Истринского муниципального района поступило ходатайство об отложении предварительного судебного заседания, которое суд отклонил.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. Суд объявил перерыв до 17.04.2014г. до 12 час. 00 мин в связи с отсутствием представителей ответчика. После перерыва к судебному заседанию присоединился ответчик.
 
    Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
 
    В ходе судебного заседания ИП Симакова М.И. заявила ходатайство о привлечении в качестве своего представителя гражданина Чуйко М.Н. Суд в порядке ч.4 ст.61 АПК РФ удовлетворил указанное ходатайство.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.
 
    Согласно представленным в материалы дела документам 03 февраля 2012г. между Департаментом лесного хозяйства по Центральному федеральному округу (арендодатель) и
ИП Симаковой М.И. (арендатор) был заключен договор аренды лесного участка (далее – Договор). Согласно договору арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять в аренду лесной участок, находящийся в собственности Российской Федерации, с кадастровым номером 50:08:0050428:157, общей площадью 0,4 га, местоположение: Московская область, Истринский муниципальный район, Истринское лесничество, Рождественское участковое лесничество, квартал №86-Д, выделы 1, 26, категория земель – «земли лесного фонда», вид разрешенного использования – для осуществления рекреационной деятельности (л.д.48-55).
 
    03 февраля 2012 г. сторонами был подписан Акт приема-передачи лесного участка, расположенного по адресу Московская область, Истринский муниципальный район, Истринское лесничество, Рождественское участковое лесничество, квартал №86-Д, выделы 1, 26, категория земель – «земли лесного фонда», вид разрешенного использования – для осуществления рекреационной деятельности. Акт приема-передачи лесного участка является Приложением №5 к договору аренды от 03.02.2012г. (л.д. 61-62).
 
    В соответствии с п.7.1 Договора срок аренды установлен с 03 февраля 2012г. по 03 февраля 2061г. Пунктом 8.2 Договора установлено, что Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации. Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 26.06.2012г. за №50-50-08/067/2012-237 (л.д.64).
 
    Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с п.2 ст.22 ЗК РФ и ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки за исключением тех, которые изъяты из оборота согласно п.4 ст.27 ЗК РФ.
 
    П.1 ст.614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно п.2.1 Договора размер арендной платы за лесной участок составляет 62469 руб. в год. В соответствии с п.2.2 Договора арендная плата вносится ежеквартально до 15-го числа последнего месяца текущего квартала. Согласно п.3.4 Договора арендатор (ответчик) принял обязательство вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены Договором.
 
    Вопреки условиям Договора и ст.614 ГК РФ, арендатор ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем у него образовалась задолженность по оплате за 2 и 3 квартал 2013г. в размере 16641,33 руб.
 
    Истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо о наличии задолженности по арендной плате и пени, а также уведомление о расторжении договора (л.д.69). Согласно почтовому уведомлению, конверт с претензией был получен ответчиком 11.11.2013г. (л.д.70).
 
    Поскольку указанная задолженность в добровольном порядке ответчиком не была погашена, истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд.
 
    Оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).
 
    В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).
 
    В силу ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    В судебном заседании ответчик пояснил, что Комитетом обязанность по передаче лесного участка ИП Симаковой М.И. не выполнена. Однако в материалы дела представлен Акт приема-передачи лесного участка в аренду от 03 февраля 2012г., подписанный сторонами договора (л.д. 61-62). Ответчик не отрицал факт подписания им указанного акта, представил  в материалы дела  расписку от 06 февраля 2012г. о получении Договора членом аукционной комиссии.
 
    В ходе судебного заседания ответчик заявил ходатайство о привлечении в процесс лиц, уполномоченных передавать лесные участки в аренду, не конкретизировав при этом, кого конкретно он имеет ввиду. 
 
    Пунктом 1 Постановления Правительства Московской области №863/22 от 26.06.2012г. «Об установлении штатной численности и утверждении Положения о Комитете лесного хозяйства Московской области» установлено, что после ликвидации Управления лесного хозяйства Комитет лесного хозяйства Московской области является центральным исполнительным органом государственной власти Московской области специальной компетенции, проводящим государственную политику и осуществляющим межотраслевое управление, координацию, а также функциональное регулирование деятельности в области лесных отношений.
 
    Пунктом 12.1.5 «Положения о Комитете лесного хозяйства Московской области» определено, что полномочия по предоставлению лесных участков в аренду осуществляет Комитет лесного хозяйства Московской области.
 
    Согласно Распоряжению Правительства РФ №520-р от 25.04.2007г. с 01.07.2012г. все полномочия по предоставлению в пределах земель лесного фонда лесных участков на территории Московской области в аренду переданы органам государственной власти Московской области. В этой связи вся документация, необходимая для осуществления переданных полномочий по предоставлению в пределах земель лесного фонда лесных участков на территории Московской области, передана Комитету лесного хозяйства Московской области.
 
    Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчик доказательств оплаты долга в указанном размере не представил, возражения по существу заявленных требований документально не обосновал, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 16 641,33 руб. является обоснованным, документально подтвержденным и подлежит удовлетворению.
 
    Истец просит взыскать с ответчика пени за 2 и 3 квартал 2013г. в размере 62,52 руб.
 
    В соответствии с п. 2.2 Договора за несвоевременное внесение арендной платы с арендатора взимается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа.
 
    Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    Судом установлено, что в период действия Договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком.
 
    Судом проверен расчет истца о начислении пени, который признается верным, периоды просрочки установлены правильно.
 
    С учетом допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства по оплате арендных платежей по договору аренды лесного участка №б/н от 03 февраля 2012г.  суд считает, что истец правомерно просит взыскать с него пени за просрочку оплаты в размере 62,52 руб., исковое требование в части взыскания пени подлежит удовлетворению.
 
    Истец просит расторгнуть договор аренды лесного участка №б/н от 03 февраля 2012г.
 
    Согласно п.3 ч.1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    В соответствии с ч.3 ст. 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Согласно п. 6.2 Договора, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд в установленные Договором сроки арендной платы или снесения ее не в полном объеме.
 
    В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ  требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Как следует из материалов дела, уведомление о расторжении договора получено ответчиком 11.11.2013г. (л.д.69). Однако в течение 30 дней ответ на претензию истцом не получен, следовательно, требование истца о расторжении договора аренды лесного участка №б/н от 03 февраля 2012г. подлежит удовлетворению.
 
    Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что обязанности по внесению арендной платы ответчиком не исполнялись более двух раз подряд, требование истца о расторжении договора аренды является обоснованным, документально подтвержденным и подлежит удовлетворению.
 
    Согласно ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.
 
 
    Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд 
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    1. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Симаковой М.И. в пользу Комитета лесного хозяйства Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка №б/н от 03 февраля 2012 года за 2 и 3 квартал 2013г. в размере 16 641,33 руб. и пени за 2 и 3 квартал 2013г. в размере 62,52 руб., а всего взыскать 16703,85 руб.
 
    2. Расторгнуть договор аренды лесного участка от 03 февраля 2012 года и обязать Индивидуального предпринимателя Симакову М.И. возвратить лесной участок с кадастровым номером 50:08:0050428:157, общей площадью 0,4 га, расположенного по адресу: Московская область, Истринский муниципальный район, Истринское лесничество, Рождественское участковое лесничество, квартал №86-Д, выделы 1, 26.
 
    3. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Симаковой М.И. в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6000 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.
 
    4. Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.
 
 
 
    Судья                                                                              Завриев С.С.