Определение от 31 октября 2014 года №А41-16060/2010

 
 
    Арбитражный суд Московской области
 
    107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
 
http://asmo.arbitr.ru/
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
о внесении изменений в реестр требований кредиторов
 
 
    г. Москва
 
    31 октября 2014года                                                 Дело №А41-16060/10
 
 
    Резолютивная часть определения объявлена 27.10.2014
 
    Полный текст определения изготовлен 31.10.2014
 
 
    Арбитражный суд Московской области в составе:
 
    Судьи Зеньковой Е.Л.,
 
    протокол судебного заседания вел  секретарь судебного заседания   Кириллов М.-Д.С. 
 
    рассмотрев в судебном заседании   заявление
 
    Компании Варали Холдингс Лимитед
 
    о внесении изменений в реестр требований кредиторов должника ООО "Торговый дом "Подмосковье"
 
    кредитор – Бусарова О.А.
 
    третье лицо - ЗАО «Республиканская топливно-энергетическая компания»
 
 
    при участии в заседании:  
 
    от Бусаровой О.А.  – Ильчаков Д.А. (дов. от 07.10.13г.),
 
    от Варали Холдингс Лимитед – Ермолина М.И. (дов. от 29.01.14г.),
 
    управляющий – Лукин А.Н. (паспорт РФ),
 
    ЗАО «Ростопэнерго» - Гаврикова М.О. (дов. от 09.10.14г.)
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Рассматривается заявление  Компании Варали Холдингс Лимитед  о внесении изменений в реестр требований кредиторов должника ООО "Торговый дом "Подмосковье". Заявитель просит судисключить из третьей очереди реестра требования кредитора ВАРАЛИ ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД в сумме 201 006 761,70 рублей, как требования, обеспеченные залогом имущества должника и включить требования ВАРАЛИ ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД в третью очередь реестра требований кредиторов должника в сумме 48 630 816,30 рублей.
 
 
    Представитель Бусаровой О.А.  заявил встречное исковое заявление, в котором просит суд признать недействительной первоначальную сделку  между ОАО «Сбербанк России» и ВАРАЛИ ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД.
 
    Управляющий, представители  ВАРАЛИ ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД и ЗАО «Ростопэнерго»   возражают против принятия судом встречного заявления.
 
    Встречное исковое заявление возвращено Бусаровой О.А., о чем вынесено соответствующее определение.
 
    ЗАО «Ростопэнерго» представил в дело испрашиваемые судом документы (договор купли-продажи от 25.11.2013, свидетельства о государственной регистрации права от 13.03.2014, передаточный акт от 14.01.2014 к договору купли-продажи от 25.11.2013). Подлинники данных документов судом обозрены, копии приобщены к материалам дела.
 
    Представитель Бусаровой О.А.   ходатайствует о повторном истребовании из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области материалов регистрационного дела, то есть правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимости.
 
    Управляющий, представители  ВАРАЛИ ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД и ЗАО «Ростопэнерго» возражают против удовлетворения ходатайства об истребовании доказательств.
 
    В удовлетворении ходатайства представителя Бусаровой О.А.    о повторном истребовании из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимости отказано, так как Росреестром по Московской области в материалы дела  ранее по аналогичному ходатайству кредитора уже были представлены материалы регистрационного дела на спорные объекты, а также ЗАО «Ростопэнерго»  в судебном заседании представлены оригиналы правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимости, достаточные для рассмотрения настоящего заявления по существу.
 
    Заявитель настаивает на своих требованиях по основаниям, изложенным в заявлении.
 
    Управляющий поддержал доводы  ВАРАЛИ ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД, ранее также представил в суд письменные пояснения по существу спора.
 
    Представитель ЗАО «Ростопэнерго» пояснил, что имущество ООО "Торговый дом "Подмосковье" действительно было куплено им на торгах, в подтверждение совершения сделки представил суду подлинные договор купли-продажи от 25.11.2013, свидетельства о государственной регистрации права от 13.02.2014, передаточный акт от 14.01.2014 к договору купли-продажи от 25.11.2013.
 
    Заслушав    лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу, что заявление   ВАРАЛИ ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД   обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Решением Арбитражного суда Московской области от 01.12.2011 по делу № А41-16060/2010 ООО «Торговый дом «Подмосковье» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Советов В.В.
 
    Определением Арбитражного суда Московской области от 24.01.2014 по делу  №А41-16060/10   Советов В.В. отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "ТД "Подмосковье".
 
    Определением Арбитражного суда Московской области от 09.04.2014 по делу № А41-16060/10 конкурсным управляющим ООО «Торговый дом «Подмосковье»  утвержден Лукин Анатолий Николаевич, являющийся членом СРО — НП МСРО «Содействие».
 
    Определением Арбитражного суда Московской области от 24.12.2013 срок конкурсного производства продлен на шесть месяцев до 23.06.2014.
 
    Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2011 по делу № А41-16060/10 требование ОАО «Сбербанк России» в размере 201 006 761,70 руб. включено в реестр требований кредиторов ООО «Торговый дом «Подмосковье» в составе третьей очереди, как обеспеченное залогом имущества должника.
 
    Определением Арбитражного суда Московской области от 22.08.2011 по делу № А41-16060/2010 произведена замена в реестре требований кредиторов ООО «Торговый дом «Подмосковье» с ОАО «Сбербанк России» на ВАРАЛИ ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД.
 
    Определением Арбитражного суда Московской области от 26.02.2013 по делу № А41-16060/2010 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи недвижимого имущества ООО «Торговый дом «Подмосковье», в состав которого вошло имущество, находящееся в залоге у ВАРАЛИ ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД:
 
    - здание Торгового дома «Подмосковье», назначение - нежилое, общая площадь -13150, 9 кв. м, инв. № 52-10482, лит. Б-Б1-Б2, адрес объекта: Московская область, Ногинский район, 52 км автодороги Москва - Нижний Новгород;
 
    -здание котельной, 1-этажное, общая площадь 43, 8 кв.м, инв. № 10482, Лит В, объект № 3, адрес объекта: Московская область, Ногинский район, 52 км автодороги Москва - Нижний Новгород;
 
    -здание трансформаторной, 1-этажное, общая площадь 91 кв.м, инв. № 10482, Лит Тр, объект № 2, адрес объекта: Московская область, Ногинский район, 52 км автодороги Москва - Нижний Новгород.
 
    Согласно публикации в газете «Коммерсантъ» № 211 от 16.11.2013 открытые торги имуществом должника посредством публичного предложения (публикация в газете «Коммерсантъ» №147 от 17.08.2013 г.), представленного в том числе: 1) зданием торгового дома «Подмосковье», 2) зданием котельной, 3) зданием трансформаторной, признаны состоявшимися. Победителем торгов признано ЗАО «Компания «Ростопэнерго» (ИНН 7708117680 ОГРН 1027739127987) с ценой предложения - 170 132 256 рублей.
 
    Согласно платежного поручения № 1 от 16.12.2013 на расчетный счет ВАРАЛИ ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД в счет погашения кредиторской задолженности от реализации залогового имущества (3-я очередь реестра требований кредиторов) ООО «Торговый дом «Подмосковье» перечислено 152 375 945 (сто пятьдесят два миллиона триста семьдесят пять тысяч девятьсот сорок пять) руб. 40 коп, что составляет более 80%.
 
    Согласно п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» если залог прекратился в связи с физической гибелью предмета залога или по иным основаниям, наступившим после вынесения судом определения об установлении требований залогового кредитора, либо предмет залога поступил во владение иного лица в том числе в результате его отчуждения, суд по заявлению арбитражного управляющего или иного лица, имеющего право в соответствии со статьей 71 "Закона о банкротстве заявлять возражения относительно требований кредиторов, на основании пункта 6 статьи 16 Закона выносит определение о внесении изменений в реестр требований кредиторов и отражении в нем требований кредитора как не обеспеченных залогом. Порядок рассмотрения указанного заявления определен в статье 60 Закона о банкротстве.
 
    В данном случае утрата залоговым кредитором права залога на реализованное имущество подтверждается представленными в дело третьим лицом - ЗАО Компания «Ростопэнерго» договором купли-продажи от 25.11.2013, свидетельствами о государственной регистрации права от 13.02.2014, передаточным актом от 14.01.2014 к договору купли-продажи от 25.11.2013.
 
    Таким образом, в связи с утратой залоговым кредитором ВАРАЛИ ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД права залога на реализованное имущество должника, его требования в сумме 201 006 761,70 руб. перестали быть требованиями, обеспеченными залогом.
 
    В связи с изложенными, требования ВАРАЛИ ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД в размере 201 006 761,70   руб.    в   реестре   требований   кредиторов   ООО   «Торговый   дом «Подмосковье» подлежат исключению из числа требований, обеспеченных залогом.
 
    Требования ВАРАЛИ ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД в сумме 48 630 816,30 руб. (разница между указанным требованием и суммой, уплаченной кредитору: 201 006 761,70 - 152 375 945,40 = 48 630 816,30 руб.) и подлежат включению в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Торговый дом «Подмосковье».
 
    Доводы представителя Бусаровой О.А.  о пропуске срока исковой давности по повторному включению требований ВАРАЛИ ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД в реестр требований кредиторов должника суд считает несостоятельными, поскольку действующим законодательством о банкротстве РФ не установлены никакие сроки для внесения изменений в реестр требований кредиторов должника.
 
    Также суд отклоняет доводы представителя Бусаровой О.А.  о ненадлежащей государственной регистрации регистрирующим органом перехода права собственности на вышеуказанное имущество 13.02.2014, так как на эту дату Советов В.В.  был отстранен судом от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО   «Торговый   дом «Подмосковье». Между тем, на  дату  подписания договора купли-продажи от 25.11.2013 и получения денежных средств от ЗАО Компания «Ростопэнерго» конкурсным управляющим должника был Советов В.В.,  а также на дату подписания акта приема-передачи имущества от 14.01.2014. Эти документы подписаны им лично.
 
    Кроме того, действия регистрирующего органа по государственной регистрации указанной сделки никем не оспорены в установленном законом порядке.
 
    С учетом вышеизложенного, суд считает, что заявление  Компания Варали Холдингс Лимитед  о внесении изменений в реестр требований кредиторов   правомерно и подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 184, 185, 223  АПК РФ  и ст.ст. 16, 32 Закона РФ о банкротстве арбитражный суд
 
 
    О П Р Е Д Е Л И Л :
 
 
 
    Внести изменения в реестр требований кредиторов ООО "Торговый дом "Подмосковье", исключив из третьей очереди реестра требования кредитора ВАРАЛИ ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД в сумме 201 006 761,70 рублей, как требования, обеспеченные залогом имущества должника.
 
    Включить требования ВАРАЛИ ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД в третью очередь реестра требований кредиторов должника в сумме 48 630 816,30 рублей.
 
    Конкурсному управляющему ООО "Торговый дом "Подмосковье" внести соответствующие изменения в реестре требований кредиторов должника.
 
    Определение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
 
 
    Судья        Е.Л.Зенькова