Решение от 09 апреля 2014 года №А41-1594/2014

 
 
    Арбитражный суд Московской области
 
    107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
 
    http://asmo.arbitr.ru/
 
 
    Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Москва
 
    09 апреля 2014года                                                                                         Дело №А41-1594/14
 
 
    Резолютивная часть объявлена 01 апреля 2014 года
 
    Полный текст решения изготовлен 09 апреля 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Московской области в составе судьи Л.В.Федуловой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Л.А.Горчаковым, рассмотрел в судебном заседании  дело по исковому заявлению
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Сардоникс» (ОГРН: 1025003526020,
ИНН: 5029035132)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма Олир» (ОГРН: 1025003531255,
ИНН: 5029023360)
 
    Администрации Мытищинского муниципального района Московской области                     (ОГРН 1025003534423; ИНН 5029009950)
 
    третьи лица:
 
    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ОГРН 1047727043561; ИНН 5030047703);
 
    о признании сделки по отчуждению земельного участка недействительной
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Сардоникс» (далее –
ООО «Сардоникс», Истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма Олир» (далее – ООО «Фирма Олир», Ответчик-1), Администрации Мытищинского муниципального района Московской области (далее – Администрация, Ответчик-2) с требованиями признать Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №50:12:0100705:19, площадью 2 600 кв.м, расположенный по адресу: МО, Мытищинский район, муниципальное образование городское поселение Мытищи, г.Мытищи, ул.Терешковой, д.1а (далее – спорный земельный участок), заключенный 27 января 2011 года, между Муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район Московской области» и                                      ООО «ФИРМА ОЛИР», недействительным.
 
    В судебном заседании представитель ООО «Фирма Олир» возражал против удовлетворения исковых требований.
 
    Дело рассмотрено в порядке ст.123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца, Администрации Мытищинского муниципального района Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.
 
    Рассмотрев материалы дела по существу, арбитражный суд установил следующее.
 
    На основании договора купли-продажи от 15.10.1999г. №15 и договора купли-продажи от 16.03.2010г. ООО «Сардоникс» на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: нежилое помещение: ювелирная мастерская, общая площадь 96,70 кв.м., этаж 3 (№№ 17, 17а, 17б, 18, 18а, 18в) инв. № 4786, лит. А, объект № 2, часть № 2;  нежилое помещение: общая площадь 8, 6 кв. м, этаж 3, расположенные по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Терешковой, д. 1а, пом. 36, 37, 38а (далее – Дом быта), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права  (л.д. 33-34).
 
    Как указывается в исковом заявлении, совладельцами нежилых помещений в здании являются ООО «Фирма Олир» и третьи лица.
 
    20.01.2011г. Главой Мытищинского муниципального района Московской области было вынесено Постановление № 116 «О предоставлении ООО «Фирма Олир» земельного участка в г. Мытищи, ул. Терешковой, д. 1а», в соответствии с которым ООО «Фирма Олир» был предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером 50:12:0100705:19 для размещения производственно-офисного здания и благоустройства (л.д. 92).
 
    27.01.2011г. между Муниципальным  образованием «Мытищинский муниципальный район», от имени которого осуществляет права и обязанности Администрация Мытищинского муниципального района Московской области (Продавец), и ООО «Фирма Олир» (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка (далее – Договор купли-продажи, л.д. 94-95).
 
    В соответствии с условиями Договора и на основании Постановления №116 Главы Мытищинского муниципального района Московской области, Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым номером 50:12:0100705:19, площадью 2600 кв.м. На данном земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий Покупателю на праве собственности.
 
    На основании Договора купли-продажи от 27.01.2011г. за ООО «Фирма Олир» зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок,  что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.03.2011г. (л.д. 102).
 
    Считая, что заключение договора купли-продажи спорного земельного участка препятствует ООО «Сардоникс» оформлению прав на землю в порядке ст.36 ЗК РФ как собственника нежилых помещений, истец обратился с настоящим заявлением в суд.
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ч.1 ст.4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
 
    В соответствии с ч.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
 
    Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
 
    Частью 6 статьи 36 ЗК РФ установлено, что орган местного самоуправления на основании заявления собственника здания, строения, сооружения в месячный срок принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
 
    При этом в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие расположение принадлежащих истцу объектов недвижимости на спорном земельном участке с кадастровым номером 50:12:0100705:19.
 
    Определением суда от 18.03.2014г. у истца были запрошены документы, подтверждающие доказательства его нарушенного права, в нарушение ст.65 АПК РФ данные доказательства не представлены.
 
    Также необходимо отметить, согласно представленному делу правоустанавливающих документов в отношении спорного земельного участка,   27.10.2011г. между ООО «Фирма Олир» и Гогатишвили И.О. заключен договор купли-продажи земельного участка с нежилым зданием, согласно которому спорный земельный участок передан в собственность Гогатишвили И.О. (л.д.112), договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
 
    Согласно п.52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
 
    Как следует из материалов дела, на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности Гогатишвили И.О., при этом требования предъявлены к ООО «Фирма Олир» и Администрации Мытищинского муниципального района Московской области.
 
    Поскольку истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о расположении принадлежащих ему объектов недвижимости на спорном земельном участке, а также истцом не оспаривается право собственности Гогатишвили И.О. на спорный участок, суд считает требования не подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Поскольку в удовлетворении заявления отказано, судебные расходы по уплате государственной пошлины судом возлагаются на заявителя.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении заявленных требований отказать.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.
 
    Судья                                                                                           Л.В.Федулова