Дата принятия: 10 апреля 2014г.
Номер документа: А41-1585/2014
Арбитражный суд Московской области
Проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва, 107996, www.asmo.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Москва Дело № А41-1585/14
«10» апреля 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена 31 марта 2014 года
Решение изготовлено в полном объеме 10 апреля 2014 года
Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Богатыревой Г. И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Благовестной И.В. ,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФГУП «Федеральный центр двойных технологий «СОЮЗ» (ИНН 5027030450, ОГРН 1025007270375)
к ЗАО Племзавод «Петровское» (ИНН 5026003277, ОГРН 1025003178507),
третье лицо: ТУ ФАУГИ в Московской области
о признании договора аренды № 01-аз/09-2009 от 31.08.2010 расторгнутым;
об обязании ответчика принять арендованный по договору аренды № 01-аз/09-2009 от 31.08.2010 земельный участок,
при участии представителей сторон в судебном заседании - согласно протоколу,
установил:
ФГУП «Федеральный центр двойных технологий «СОЮЗ» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ЗАО Племзавод «Петровское» о признании договора аренды № 01-аз/09-2009 от 31.08.2010 расторгнутым; об обязании ответчика принять арендованный по договору аренды № 01-аз/09-2009 от 31.08.2010 земельный участок.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвует ТУ ФАУГИ в Московской области.
В обоснование заявленных требований истец сослался на ненадлежащее выполнение ответчиком договорных обязательств.
В отзыве на заявленные требования ответчик просил отказать в их удовлетворении.
Дело рассмотрено в порядке п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя третьего лица, извещенного о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.
Суд, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ЗАО Племзавод «Петровское» является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: 50:53:020101:0031, 50:64:0000000:5 (предыдущий номер 50:64:09999 99:0006), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 27.04.2006 года серии НА N 0903646, от 16.04.2007 года серии 50 НБ N 363797.
01 сентября 2009 года между ЗАО Племзавод «Петровское» (арендодатель) и ФГУП «ФЦДТ «Союз» (арендатор) был заключен договор аренды № 01-аз/09/2009, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду части принадлежащих ЗАО Племзавод «Петровское» на праве собственности земельных участков, а именно:
- часть земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу Московская область, г. Лыткарино, микрорайон 6, ОАО ПЗ «Петровское», участок № 14, кадастровый номер 50:53:020101:0031, свидетельство о государственной регистрации права 50 НБ N 363797 от 16 апреля 2007 года;
- часть земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу Московская область, г. Дзержинский, уч. в пойме реки Москвы в юго-восточной части города, кадастровый номер 50:64:0999999:0006 свидетельство о государственной регистрации права НА N 0903646 от 27 апреля 2006 года, общей площадью 10400 кв. м.
Объект аренды представляет собой территорию, ограниченную условными линиями, проходящими на расстоянии 2 (двух) метров с каждой стороны от оси газопровода общей протяженностью 2600 (две тысячи шестьсот) метров согласно Плану трассы газопровода и Приложению № 4 «Схема арендуемого участка» в границах указанных в кадастровых картах (планах) земельных участков, прилагаемых к договору (Приложения № 1, 2).
Вышеуказанные части земельных участков передаются для использования в целях прокладки и эксплуатации однониточного подземного стального газопровода высокого давления (Р=12 кгс/см2; проектируемый диаметр 219 x 5.0, глубина заложения 1,5 метра) газораспределительной сети для газоснабжения котельной N 42 (далее "газопровод") согласно Приложению N 4 "План трассы газопровода".
Срок аренды частей земельных участков установлен с 1 сентября 2009 года до 30 августа 2010 года (пункт 2.1 договора).
31 августа 2010 года стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды № 01-аз/09/2009, в соответствии с которым договор аренды № 01-аз/09/2009 от 01 сентября 2009 года возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
Истец указал, что завершил строительство газопровода (то есть прекратил фактическое пользование земельным участком) в соответствии с Актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы 20.12.2011. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации серии 50-АБ № 911153 от 11.04.2012 собственником газопровода является Российская Федерация.
10 апреля 2012 годаистец вручил извещение исх. № 1108/ФЭО от 10.04.2012 ответчику, которое последний принял и присвоил ему вх. № 146 от 10.04.2012. В данном извещении истец предупредил ответчика о своем намерении расторгнуть договор аренды № 01-аз/О9-2ОО9 от 31.08.2010 в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ.
После совершения действий, свидетельствующих об отказе от договора, истец совершил действия, свидетельствующие о возврате имущества арендодателю, а именно: 09 июля 2012 года истец направил в адрес ответчика (вх. № 274 от 09.07.2012) два экземпляра соглашения о расторжении договора и акта приема-передачи земельных участков. Ответчик уклонился от подписания указанных документов, претензий относительно состояния земельного участка не предъявил.
03 августа 2012 годаистец повторно обратился и направил ответчику два экземпляра соглашения о расторжении договора и акта приема-передачи земельных участков, которые ответчик оставил без удовлетворения.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 указанной статьи).
В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).
31 августа 2010 года стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды № 01-аз/09/2009, в соответствии с которым договор аренды № 01-аз/09/2009 от 01 сентября 2009 года возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае если договор аренды заключен на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Извещением от 10.04.2012 № 1108/ФЭО истец сообщил ответчику в порядке п. 2 ст. 610 ГК РФ о том, что отказывается от договора аренды.
Данное извещение получено ответчиком 10.04.2012 вх. № 146.
Из материалов дела следует, что 11.04.2012 истец оформил в соответствии с действующим законодательством право хозяйственного ведения на данный газопровод и получил свидетельство о государственной регистрации права. Газопровод, строительство которого завершено, сдан в эксплуатацию и на него получены все необходимые документы, позволяющие совершить его запуск, что подтверждается документами, представленными в материалы дела.
Таким образом, направив письмо о расторжении договора, полученное ответчиком 10.04.2012, истец воспользовался своим правом, предусмотренным п. 2 статьи 610 ГК РФ, в любое время отказаться от договора.
Исходя из положений п.2 статьи 610 ГК РФ договор аренды считается расторгнутым по истечении трех месяцев после такого уведомления, т.е. с 10.07.2012.
Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
На основании вышеизложенного требования истца подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика, изложенные в отзыве на заявленные требования, судом отклоняются как необоснованные и документально не подтвержденные.
Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).
Кроме того,государственная пошлина, уплаченная по платежному поручению № 8668 от 29.10.2013, подлежит возврату ФГУП «Федеральный центр двойных технологий «СОЮЗ» в соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 4000 руб. 00 коп. из федерального бюджета как излишне уплаченная.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Требования удовлетворить.
Признать договор аренды № 01-аз/09-2009 от 31.08.2010 расторгнутым.
Обязать ЗАО Племзавод «Петровское» (ИНН 5026003277, ОГРН 1025003178507) принять арендованный по договору аренды № 01-аз/09-2009 от 31.08.2010 земельный участок.
Взыскать с ЗАО Племзавод «Петровское» (ИНН 5026003277, ОГРН 1025003178507) в пользу ФГУП «Федеральный центр двойных технологий «СОЮЗ» (ИНН 5027030450, ОГРН 1025007270375) судебные расходы в виде госпошлины в сумме 4000 рублей, уплаченной по платежному поручению №8668 от 29.10.2013г.
Возвратить ФГУП «Федеральный центр двойных технологий «СОЮЗ» (ИНН 5027030450, ОГРН 1025007270375) излишне уплаченную госпошлину в сумме 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд и в Федеральный арбитражный суд Московского округа.
Судья Г.И.Богатырёва
