Дата принятия: 23 апреля 2014г.
Номер документа: А41-15152/2014
Арбитражный суд Московской области
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Москва
23 апреля 2014года Дело №А41-15152/14
Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2014 года
Полный текст решения изготовлен 23 апреля 2014года.
Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующий судья Т.Ю.Гришина,
при ведении протокола судебного заседания помощником Коноваловой Д.С. рассмотрел в судебном заседании дело
по иску ЗАО "КАШИРСКИЙ МОЛЛ"(ИНН 5003069521, ОГРН 1075003007650)
к ООО "Палермо"(ИНН 7723830334, ОГРН 1127746164512)
о взыскании задолженности
при участии в судебном заседании: согласно протоколу от 21.04.2014г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Рассмотрев материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
ЗАО "КАШИРСКИЙ МОЛЛ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Палермо" о взыскании задолженности по постоянной арендной плате и сбору за эксплуатационные услуги в размере 973 157,72 руб., по переменной арендной плате в размере 14 070,53 руб.
Представитель ответчика в предварительное заседание не явился, с учетом имеющихся в материалах дела доказательствах извещения, применяя положения ст.ст. 121,123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд полагает, что лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Истец не возражал против завершения предварительного судебного заседания и рассмотрения дела по существу.
Согласно ч. 4 ст. 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.
Поскольку ответчик, извещенный надлежащим образом, не представил возражения против завершения предварительного судебного заседания и рассмотрения дела по существу, перехода к судебному разбирательству в данном судебном заседании, суд с согласия истца завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.
Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в полном объеме, арбитражный суд установил следующее.
«06» апреля 2012 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 18455 на срок до 31.03.2013.
В силу п. 2.1 договора Арендодатель обязался предоставить Арендатору, а Арендатор - принять во временное возмездное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение общей площадью 21,9 кв.м., расположенное в секции № 1/455 на 1-м этаже помещения нежилого назначения по адресу: Московская область, Ленинский район, пос. совхоза имени Ленина, 24 км МКАД, владение 1, «ТРЦ».
Согласно п. 4.1. договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.
Постоянная часть арендной платы составляет 2500 (три тысячи двести) долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, плюс НДС, в год за 1 (один) кв.м. арендуемой площади помещения, занимаемого арендатором. Уплата постоянной части арендной платы производится арендатором ежемесячно, не позднее 05 (пятого) числа включительно каждого оплачиваемого месяца в рублях РФ по курсу доллара США к рублю РФ, установленному Центральным банком России (ЦБ РФ) на дату платежа путем перечисления на расчетный счет арендодателя (п. п. 4.2., 4.3. договора).
Переменная часть арендной платы определяется на основе стоимости коммунальных услуг, потребляемых арендатором в помещении, и подлежит уплате по требованию арендодателя со дня приемки помещения арендатором по акту приема-передачи помещения для целей проведения подготовительных работ. Коммунальные услуги (переменная часть арендной платы) должны оплачиваться арендатором ежемесячно в течение 5 (пяти) календарных дней, после выставления арендодателем соответствующего счета, путем перечисления арендатором денежных средств на расчетный счет арендодателя. Расчет переменной части арендной платы производится арендодателем на основании показаний счетчиков, установленных в помещении с использованием действующих тарифов (п.4.6 договора).
В силу п.10.4 договора сбор за эксплуатационные услуги - сумма, уплачиваемая арендатором, путем перечисления арендатором денежных средств на расчетный счет арендодателя, начиная с даты передачи арендатору помещения по акту доступа (акту приема-передачи для целей проведения подготовительных работ) в размере 250 (двести пятьдесят) долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, плюс НДС, за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади в год, которая покрывает затраты арендодателя на предоставление эксплуатационных услуг в Торгово-развлекательном центре, кроме затрат и расходов на предоставление коммунальных услуг и услуг связи, которые оплачиваются арендатором отдельно по правилам, установленным настоящим договором.
Оплата сбора за эксплуатационные услуги производится арендатором ежемесячно авансовым платежом на основании счета арендодателя не позднее 05 числа включительно каждого оплачиваемого месяца по курсу ЦБ РФ на дату платежа.
Истец свои обязательства по договору аренды выполнил надлежаще.
Согласно Форме акта приема-передачи помещения (Приложение №2 к договору), подписанного и скрепленного печатью сторон, истец передал, а ответчик принял помещение общей площадью 21,9 кв.м.
Факт владения и пользования арендованным помещением ответчиком не оспорен.
Однако, в нарушение принятых на себя обязательств ответчик не произвел перечисление истцу постоянной части арендной платы за период с 01.11.2012 по 01.03.2013.
В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность за пользование помещением в заявленном размере.
Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в арбитражный суд ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты задолженности, возражения по заявленным требованиям также ответчиком не представлены.
При таких обстоятельствах, требования истца обоснованны, задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере – по постоянной арендной плате в размере 973 157,72 руб., по переменной составляющей арендной плате в сумме 14070,53 руб.
Расходы истца по оплате госпошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110,167-170,171,176Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Палермо» в пользу закрытого акционерного общества «КАШИРСКИЙ МОЛ» задолженность по договору аренды нежилого помещения от 06.04.2012 № 1/455 по постоянной части арендной платы в размере 973 157 руб. 72 коп., по переменной части арендной платы в размере 14 070 руб. 53 коп. расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 744 руб. 57 коп.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня принятия решения.
Судья Т.Ю.Гришина
