Решение от 30 апреля 2014 года №А41-14840/2014

 
Арбитражный суд Московской области
 
107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
 
http://asmo.arbitr.ru/
 
    Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Москва                                                                                                       
 
    «30» апреля 2014 года                                                                                        Дело №  А41-14840/14           
 
 
    Арбитражный суд Московской области в составе судьи Завриева С.С.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района к Индивидуальному предпринимателю Лаврухину Дмитрию Евгеньевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
 
    Комитет по управлению имуществом Раменского муниципального района обратился в арбитражный суд с иском к ИП Лаврухину Д.Е. о взыскании задолженности по договору аренды в размере 4591 руб., пени в размере 312 руб. и государственной пошлины в размере 747,93 руб.
 
    В соответствии с п.1 ч.1 ст.227 АПК РФ дело рассматривается в порядке упрощенного производства.
 
    Лица, участвующие в деле, ко дню принятия решения извещены надлежащим образом. Нарушений порядка и сроков опубликования материалов дела судом не установлено.
 
    Отзыв, дополнительные документы не поступали.
 
    Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно представленным в материалы дела документам,18 декабря 2012г. между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района (арендодатель) и ИП Лаврухиным Д.Е. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №4173 (далее – Договор) (л.д.29).
 
    В соответствии с условиями Договора арендодатель предоставил арендатору, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050432:189, общей площадью 162 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Ульянинское, п.Ремзавода, категория земель – «земли населенных пунктов»,  под строительство продуктового магазина.
 
    В соответствии с п.2.1 Договора срок аренды установлен на 10 лет с 18 декабря 2012г. по 17 декабря 2022г. Согласно п.2.2 Договора участок считается переданным арендодателем в в аренду арендатору с даты, указанной в п.2.1 Договора.
 
    П.2.3. Договора определено, что договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 10 января 2013г. (л.д.34).
 
    Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с п.2 ст.22 ЗК РФ и ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки за исключением тех, которые изъяты из оборота согласно п.4 ст.27 ЗК РФ.
 
    П. 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно п.4.4.4 Договора арендатор (ответчик) принял обязательство уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату, в течении семи календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направить арендодателю платежный документ, подтверждающий факт оплаты (л.д.31).
 
    В соответствии с п.3.3 Договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 10 числа последнего месяца текущего квартала включительно (л.д.30).
 
    Согласно приложению №3 к Договору размер арендной платы за четвертый квартал 2012г. составляет 376 руб. (л.д.33).
 
    В соответствии с п.3.5 Договора размер арендной платы может изменяться без согласования с арендатором и без внесения дополнений или изменений в Договор.
 
    Уведомлением об изменении порядка уплаты арендных платежей по договору №4173 от 18 декабря 2012г. срок внесения ежеквартальных платежей по Договору установлен  до пятнадцатого числа последнего месяца текущего квартала. Размер годовой арендной платы согласно данному уведомлению составляет 5621 руб. Размер ежеквартальной арендной платы за земельный участок равен 1405 руб.
 
    Вопреки условиям Договора, ст. 614 ГК РФ, арендатор ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем у него образовалась задолженность по оплате за периоды:
 
    - за 4 квартал 2012г. – 376 руб.;
 
    - за 1-3 квартал 2013г. – 4215 руб. Итого задолженность по основному долгу составляет 4591 руб.
 
    16 октября 2013г. истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо №2933 с требованием погасить задолженность (л.д. 36). Согласно почтовому уведомлению, конверт с претензией был возвращен истцу в связи с истечением срока хранения (л.д.38-39).
 
    Поскольку указанная задолженность в добровольном порядке ответчиком не погашена, истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).
 
    В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).
 
    В силу ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Доводы иска ответчиком оспорены не были.
 
    Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчик факт наличия у него задолженности по Договору аренды земельного участка №4173 от 18 декабря 2012г. в размере 4591 руб. не оспорил, доказательств оплаты долга в указанном размере не представил, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 4591 руб. является обоснованным, документально подтвержденным и подлежит удовлетворению.
 
    Истец просит взыскать с ответчика пени, рассчитанные за периоды:
 
    - за 4 квартал 2012г. в размере 57 руб.;
 
    - за 1-3 квартал 2013г. – 255 руб. Итого задолженность по пеням составляет 312 руб.
 
    В соответствии с п. 5.2 Договора за просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    Судом установлено, что в период действия Договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство не оспорено ответчиком.
 
    Судом проверен расчет истца о начислении пени, который признается верным, периоды просрочки установлены правильно.
 
    С учетом допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка №4173 от 18 декабря 2012г.  суд считает, что истец правомерно просит взыскать с него пени за просрочку оплаты в размере 312 руб., исковое требование в части взыскания пени подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. подлежат взысканию с ответчика.
 
 
    Руководствуясь статьями 65, 68, 71, 75, 110, 112, 167-171, 180-181, 229 АПК РФ, суд
 
 
    РЕШИЛ:
 
 
    1. Исковые требования Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района удовлетворить.
 
    2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Лаврухина Дмитрия Евгеньевича в пользу Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района задолженность по арендной плате за земельный участок по договору №4173 от 18 декабря 2012г. в размере 4903 руб., из которых 4591 руб. – сумма основного долга, 312 руб. – размер пени.
 
    3. Взыскать сИндивидуального предпринимателя Лаврухина Дмитрия Евгеньевича в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.
 
    4. Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия.
 
 
 
    Судья                                                                          С.С. Завриев