Решение от 23 апреля 2014 года №А41-14072/2014

 
 
    Арбитражный суд Московской области
 
    107996, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
 
    http://asmo.arbitr.ru/
 
 
    Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Москва
 
    23 апреля 2014года                                                                                    Дело № А41-14072/14
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2014года
 
    Полный текст решения изготовлен 23 апреля 2014года
 
 
    Арбитражный суд Московской области в составе:
 
    председательствующий судья В.А.Муриной, при ведении протокола судебного заседанияпомощником судьи М.Р. Гайсиной, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОАО "Можайский мясокомбинат"      к ООО "Можайский консервный завод "Арго" о расторжении договора
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Зиннатуллина Я.И. по дов. от 16.12.2013
 
    от ответчика – не явился, извещен
 
 
    Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
 
    Рассмотрев материалы дела, суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    ОАО "Можайский мясокомбинат" (ОГРН 1025003469930) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Можайский консервный завод "Арго" (ОГРН 1025003475485) о расторжении договора аренды № 1 от 21.01.2011.
 
    Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и дате судебного заседания, не явился, отзыв на иск не представил. Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
 
    Решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-27504/12 от 27 мая 2013 г. в отношении ОАО «Можайский мясокомбинат» (ИНН 5028003603) открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Копытова Наталья Михайловна.
 
    21 января 2011 г. между ОАО «Можайский мясокомбинат» и ООО «Можайский консервный завод «АРГО» был заключен договор № 1 аренды здания, согласно которому ОАО «Можайский мясокомбинат» передало ООО «Можайский консервный завод «АРГО» в аренду нежилое здание административно-бытового корпуса, 2-этажное, общей площадью 1485,40 кв.м. лит. 1Б 1-1,1-2,1-3,1-4, 1-5, расположенное по адресу: Московская область, г. Можайск, ул. Леоновская, д. 35.
 
    24 января 2011 г. по акту према-передачи истец передал ответчику вышеуказанное здание.
 
    Согласно п. 3.1 указанного договора стороны установили, что в период до 01.06.2011 г. арендная плата устанавливается из расчета 400 000 руб. за один квартал, включая НДС 18 %, с 01.06.2011 г. арендная плата устанавливается из расчета 600 000 руб. за один квартал, включая НДС 18%.
 
    Согласно п. 3.2. вышеуказанные платежи Арендатор осуществляет ежеквартальное до 15 числа месяца следующего после отчетного периода (квартала) на расчетный счет. Арендодателя. Первый платеж за период предшествующий государственной регистрации, должен быть произведен Арендатором из расчета согласно п. 3.1, в течении 15 дней после государственной регистрации настоящего Договора.
 
    За период с 21 января 2011 г. по 20 августа 2013 г. ответчик не уплатил арендную плату в размере 5 888 172,04 руб.
 
    Решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-45678/2013 от 19 ноября 2013 г. удовлетворены исковые требования ОАО «Можайский мясокомбинат» о взыскании задолженности с ООО «Можайский консервный завод «Арго» в размере 5 888 172,04 руб. и пени в сумме 22 926,92 руб. До настоящего момента указанная сумма не оплачена.
 
    В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора аренды истцом в порядке ст. 619 ГК РФ в адрес ответчика было направлено письмо с уведомлением об исполнении обязательств и о расторжении спорного договора аренды. Указанное письмо дважды возвращено с отметкой: «Истек срок хранения».
 
    В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.
 
    В соответствии со ст.ст.307-310 ГК РФ принятые сторонами обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается.
 
    В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Частью 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Судом установлено, что ответчиком, в нарушение условий спорного договора аренды арендная плата в установленные сроки не вносилась с 21.01.2011, в связи с чем, ответчиком существенно нарушены условия Договора аренды № 1 от 21.01.2011.
 
    Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчик существенно нарушил условия договора аренды, суд считает требование истца о расторжении договора обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Расторгнуть договор № 1 аренды здания от 21.01.2011, заключенный между ОАО "Можайский мясокомбинат" и ООО "Можайский консервный завод "АРГО".
 
    Взыскать с ООО "Можайский консервный завод "АРГО" в пользу ОАО "Можайский мясокомбинат" расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.
 
 
 
Судья                                                                               В.А. Мурина