Дата принятия: 07 мая 2014г.
Номер документа: А41-14055/2014
Арбитражный суд Московской области
Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Москва
А41-14055/14
05 мая 13
«__» ___________ 20__ г. Дело № _____________________
судьи Бобковой С.Ю.
помощник судьи Цимахович О.А.
председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________
Киреевой Е.В.
ООО «Аврора Кредит», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» 3 лица: ООО «МЭТС» ООО «Регион Инвест»; Администрация муниципального образования г.о. Восход Московской области, Муниципальное учреждение «Администрации муниципального образование ЗАТО Видяево», ООО «Центр комплексных инвестиционных проектов», ООО «Лоуква»
к _________________________________________________________________________________
признании торгов недействительными
не явились, извещены
__________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
установил:
Гражданка Киреева Елена Вячеславовна обратилась в Арбитражный суд города Московы к ООО «Аврора Кредит» с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц ООО «МЭТС», Конкурсного управляющего ОАО «Корпорация Главмособлстрой» Киселеву Е.А., ООО «Регион Инвест», Администрации муниципального образования г.о. Восход Московской области, Муниципального учреждения «Администрации муниципального образование ЗАТО Видяево» с иском о признании недействительным отказа ООО «Аврора Кредит» как организатора торгов в допуске заявки Киреевой Е.В. на участие в открытых электронных торгах в форме публичного предложения по продаже имущества ОАО «Корпорация Главмособлстрой» (идентификационный номер торгов на электронной площадке www.m-ets.ru: 5572-ОТПП) в отношении лота № 5 – незавершенный строительством объект - квартира № 1 в жилом доме, имеющем строительный адрес: Московская область, город Серпухов, улица Чернышевского, корпус 2; почтовый адрес: Московская область, город Серпухов, улица Чернышевского, дом 35, а также лота №7– незавершенный строительством объект - квартира №48 в жилом доме, имеющем строительный адрес: Московская область, город Серпухов, улица Чернышевского, корпус 5; почтовый адрес: Московская область, город Серпухов, пер.Красный, д.4, просит также признать отказ в допуске заявки Киреевой Е.В. незаконным и допустить заявку к участию в электронных торгах.
Протокольным определением 05.12.2013г. Арбитражного суда города Москвы судом было удовлетворено ходатайство истца об уточнении заявленных требований, согласно которому истец просит суд
- признать незаконным отказ в допуске заявки Киреевой Е.В. на участие в открытых электронных торгах в форме публичного предложения (Объявление № 77030813757 в газете «Коммерсантъ» № 93 (5124) от 01.06.2013 года, организатор торгов ООО «Аврора Кредит» , номер публичного предложения на Межрегиональной электронной торговой площадке «МЭТС» 5572-ОТПП) по продаже имущества должника ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по лоту Лот №7 Незавершенный строительством объект: квартира № 48 общей проектной площадью 37,89 кв.м., строительный адрес: МО, г. Серпухов, ул. Чернышевского, корпус 5 (почтовый адрес: пер. Красный, д.4). Начальная цена 1 359 000,00 (в т.ч. НДС) незаконным, и допустить заявку Киреевой Е.В. к участию в открытых электронных торгах,
- признать незаконным отказ в допуске заявки Киреевой Е.В. на участие в открытых электронных торгах в форме публичного предложения (Объявление № 77030813757 в газете «Коммерсантъ» № 93 (5124) от 01.06.2013 года, организатор торгов ООО «Аврора Кредит», номер публичного предложения на Межрегиональной электронной торговой площадке «МЭТС 5572-ОТПП) по продаже имущества должника ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по лоту Лот № 5.: Объект незавершенного строительства: квартира № 1 общей проектной площадью 45,80 кв.м., строительный адрес: МО, г. Серпухов, ул. Чернышевского, корпус 2 (почтовый адрес: ул. Чернышевского, д.35). Начальная цена 1 719 000,00 (в т.ч. НДС), и допустить заявку Киреевой Е.В. к участию в открытых электронных торгах,
- признать недействительными Протокол № 5572-ОТПП/5 08 июля 2013 года о результатах открытых торгов посредством публичного предложения по продаже имущества ОАО «Корпорация Главмособлстрой» лот № 5, Протокол № 5572-ОТПП/7 08 июля 2013 года о результатах открытых торгов посредством публичного предложения по продаже имущества ОАО «Корпорация Главмособлстрой» лот № 7.
Определением 20.01.2014г. Арбитражного суда города Москвы дело передано на рассмотрение Арбитражного суда Московской области.
Определением от 08.04.2014г. Арбитражного суда Московской области к участию в деле в качестве ответчика привлечено ОАО «Корпорация Главмособлстрой», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «Центр комплексных инвестиционных проектов», ООО «Лоуква».
Истец, ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.ст.123,156 АПК РФ.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее:
Решением Арбитражного суда Московской области от 20.07.2011г. по делу № А41-28542/2010 ОАО «Корпорация Главмособлстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Киселева Е. А.
По поручению конкурсного управляющего ОАО «Корпорация Главмособлстрой» организатор торгов – ООО «Аврора Кредит» на электронной площадке www.m-ets.ru провел торги в электронной форме посредством публичного предложения по продаже имущества ОАО «Корпорация Главмособлстрой» (идентификационный номер торгов на электронной площадке www.m-ets.ru: 5572-ОТПП), в том числе, по лоту № 5 – незавершенный строительством объект - квартира № 1 в жилом доме, имеющем строительный адрес: Московская области, город Серпухов, улица Чернышевского, корпус 2; почтовый адрес: Московская области, город Серпухов, улица Чернышевского, дом 35, лоту №7 - незавершенный строительством объект - квартира №48 в жилом доме, имеющем строительный адрес: Московская область, город Серпухов, улица Чернышевского, корпус 5; почтовый адрес: Московская область, город Серпухов, пер.Красный, д.4.
В соответствии с протоколами № 5572-ОТПП/5, № 5572-ОТПП/7 от 08.07.2013 об определении участников открытых торгов посредством публичного предложения по продаже имущества ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в отношении лотов № 5, №7 в том числе, была отклонена заявка истца, в связи с тем, что заявитель не первым представил в установленный срок заявку, содержащую предложение о цене, не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного проведения торгов, участником конкурса была признана заявка ООО «Регион-инвест».
В соответствии с протоколами № 5572-ОТПП/5, № 5572-ОТПП/7 от 08.07.2013 о результатах открытых торгов посредством публичного предложения по продаже имущества ОАО «Корпорация Главмособлстрой» победителем торгов по продаже имущества должника было признано ООО «Регион-инвест», первым представившее в установленный срок заявку на участие в торгах.
Как полагает истец, указанные торги были проведены с существенными нарушениями действующего законодательства, повлиявшими на результаты конкурса, в связи с чем, истец обратился суд с настоящим иском.
Ответчик – ООО «Аврора Кредит» исковые требования не признал, указав на то, что победителем торгов был признан участник, первым представивший в установленный срок заявку на участие в торгах и представивший все необходимые документы, нарушений правил проведения торгов допущено не было.
Ответчик ОАО «Корпорация Главмособлстрой» представил отзыв, в котором по иску возражал, указал, что вступившими в законную силу судебными актами указанные торги уже были признаны недействительными, и в настоящее время в отношении спорного имущества объявлены новые открытые торги.
В соответствии со ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
В силу п. 2 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
Согласно рекомендациям, изложенным в пункте 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 г. № 101, при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результаты торгов.
При этом к нарушениям, влекущим признание торгов недействительными статья 448 Гражданского кодекса Российской Федерации относит: нарушение срока их проведения, ненадлежащее оповещение о торгах, невнесение задатка, отсутствие протокола о результатах торгов и другие существенных условия, повлекшие неправильное определение победителя.
В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок.
Согласно п. 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания оспоримых сделок недействительными.
В соответствии с п. 12 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если: заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов; представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны; поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.
В соответствии с абз. 5 п. 4 ст. 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.
Таким образом, Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» не предусматривает такого основания для отказа в допуске заявителя к участию в торгах как – непредставление первым в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, непредставление первым в установленный срок такой заявки на участие в торгах по смыслу указанных положений Закона о банкротстве является основанием для отказа в признании заявителя победителем данных торгов, следовательно, организатор торгов не имел оснований отказать заявителю в признании его участником торгов на основании того, что заявитель не первым подал соответствующую заявку на участие в торгах.
В соответствии с п. 11 ст. 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, внешнему управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя внешнего управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является внешний управляющий.
При этом, как следует из материалов дела, заявка на участие в торгах победителя торгов ООО «Регион-инвест» не содержит сведений о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношении к должнику, что в соответствии с п. 12 ст. 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» является основанием для отказа в допуске заявителя к участию в торгах.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорные торги были проведены с существенными нарушениями положений, установленных действующим законодательством.
Кроме того, вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Московской области от 17.10.2013г. по делу №А41-35113/13 и от 13.09.2013г. по делу №А41-33178/13 оспариваемые торги по лотам №5, №7 уже были признаны недействительными.
При таких обстоятельствах, поскольку спорные торги был проведены с существенным нарушением положений, установленных действующим законодательством, исковые требования истца в части признания торгов недействительными следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Основания для удовлетворения требований истца в части допуска заявок истца к участию в электронных торгах, признанных судом недействительными у суда отсутствуют, поскольку принятие решения о таком допуске не приведет к восстановлению прав истца, который не лишен возможности принимать участие в повторно проводимых торгах.
Расходы истца по госпошлине подлежат возмещению с ООО «Аврора Кредит».
Руководствуясь ст.ст.448,449 ГК РФ, ст. ст. 110,123,156,167-170,176 АПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать недействительными торги, проведенные организатором торгов ООО «Аврора Кредит» в электронной форме посредством публичного предложения по продаже имущества ОАО «Корпорация Главмособлстрой» (идентификационный номер торгов на электронной площадке www.m-ets.ru: 5572-ОТПП) в отношении лота № 5 – незавершенный строительством объект - квартира № 1 в жилом доме, имеющем строительный адрес: Московская области, город Серпухов, улица Чернышевского, корпус 2; почтовый адрес: Московская области, город Серпухов, улица Чернышевского, дом 35, в отношении лота №7– незавершенный строительством объект - квартира №48 в жилом доме, имеющем строительный адрес: Московская область, город Серпухов, улица Чернышевского, корпус 5; почтовый адрес: Московская область, город Серпухов, пер.Красный, д.4, оформленные Протоколами № 5572-ОТПП/5 и № 5572-ОТПП/7 08 июля 2013 года.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Аврора Кредит» в пользу Киреевой Елены Вячеславовны 400руб. расходов по госпошлине.
Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья Бобкова С.Ю.
