Решение от 09 апреля 2014 года №А41-13341/2014

 
 
    Арбитражный суд Московской области
 
    107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
 
    http://asmo.arbitr.ru/
 
    Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
    г.Москва       
 
    09 апреля 2014года                                         Дело №А41-13341/14
 
    Резолютивная часть решения объявлена 07 апреля 2014года
 
    Полный текст решения изготовлен 09 апреля 2014года.
 
    Арбитражный суд Московской области в составе:
 
    председательствующий судья М.Ю.Бондарев, при ведении протокола судебного заседания Макаровой А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ЖСПК "Маяк"к ООО"Марика"об обязании
 
    При участии в судебном заседании- согласно протоколу
 
    Рассмотрев материалы дела, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ЖСПК "Маяк"обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО"Марика"об освобождении арендуемых помещений.
 
    Суд, в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ, с согласия сторон завершил предварительное заседание и перешел на стадию судебного разбирательства.
 
    В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований. Ответчик против иска возражал.
 
    Изучив материалы дела и выслушав доводы сторон, арбитражный суд установил следующее.
 
    26.12.2010 между истцом (арендодатель)  и ответчиком (арендатором) были  заключены два договора  аренды нежилого помещения.
 
    В соответствии с условиями вышеуказанных договор  истец передал, а ответчик принял следующие нежилые помещения:
 
    1- Общей площадью  55,7 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Домодедово, ул. 25 лет Октября,д.12;
 
    2- Общей площадью 51,3 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Домодедово, ул.Рабочая,д.44. Данное обстоятельство в судебном заседании стороны подтвердили.
 
    Срок действия договоров стороны установили в п. 1.2 - первый договор до 01.01.2011, а второй до 30.12.2010.
 
    По истечении указанных сроков ответчик в отсутствие возражений истца продолжил пользовать арендованными помещениями, а следовательно договора в силу ч.2 ст.621 ГК РФ считаются возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
 
    Согласно ч.2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
 
    Письмами за №№35,36 от 17.10.2013 истец отказался от договора, уведомив об этом ответчика. Уведомление получено ответчиком 13.11.2013. Таким образом, рассматриваемы договора прекратили свое действие 13.02.2014.
 
    В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Доказательств возврата арендованного имущества на день судебного заседания ответчиком суду не представлено. Напротив, последний подтвердил факт использования помещений истца.
 
    При таких обстоятельства ответчик, обязательства,  предусмотренные ст. 622 ГК РФ не исполнил, а следовательно требования истца об обязании ответчика освободить арендуемые помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Доводы ответчика о пропуске истцом срока для уведомления о расторжении договора и об отсутствии у истца прав на арендованные помещения суд считает несостоятельными польку они противоречат положениям ст.ст. 608, 610, 621 ГК РФ,  Постановлению Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" и установленным по делу обстоятельствам.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 АПК РФ, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Обязать  ООО"Марика"в течение 30 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу освободить следующие нежилые помещения:
 
    - Общей площадью  55,7 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Домодедово, ул. 25 лет Октября,д.12;
 
    - Общей площадью 51,3 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Домодедово, ул.Рабочая,д.44.
 
    Взыскать с ООО"Марика"в пользу ЖСПК "Маяк"судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня  его принятия.
 
Судья                                           М.Ю.Бондарев