Дата принятия: 08 мая 2014г.
Номер документа: А41-12896/2014
Арбитражный суд Московской области
Проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва, 107996, www.asmo.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Москва
«08» мая 2014 года Дело № А41-12896/14
Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2014 года
Решение изготовлено в полном объеме 08 мая 2014 года.
Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.А. Неяскиной,
При ведении протокола секретарем судебного заседания А.В. Фищевой,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации городского округа Химки Московской области
к ООО «Стройком Девелопмент»
о взыскании долга 441 819 руб., неустойки 58 729,19 руб., расторжении договора аренды, обязании вернуть земельный участок,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Суворов А.Н. по дов. 25.03.14 № 1305-исх,
от ответчика: не явился, извещен,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа Химки Московской области обратилась в арбитражный суд с иском к ООО «Стройком Девелопмент» о взыскании задолженности по арендным платежам в виде неосновательного обогащения за период с 01 июля 2012 г. по 01 октября 2013 г. в размере 441 819 руб., неустойки за неисполнение взятых на себя обязательств (проценты за пользование чужими денежными средствами) за период с 16 сентября 2012 г. по 01 октября 2013 г. в размере 58 729,19 руб., расторжении договора аренды земельного участка №ЮА-37, находящегося по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Спартаковская вблизи дома 12, общей площадью 1000 кв.м., КН 50:10:010212:0022, предоставленный в целях строительства и эксплуатации торгово-офисного здания с реконструкцией ЦТП общим сроком на 49 лет, обязании ООО «Стройком Девелопмент» вернуть (передать по акту приема-передачи земельного участка) Администрации городского округа Химики земельный участок, находящийся по адресу: г. Химки, ул. Спартаковская вблизи дома 12, общей площадью 1000 кв.м., КН 50:10:010212:0022, свободным от прав и имущества третьих лиц.
В обоснование исковых требований истец указал, что договор аренды земельного участка в установленном порядке зарегистрирован не был, в связи с чем данный договор является незаключенным. Ответчик все время с момента заключения договора фактически использовал переданный ему земельный участок.
Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично.
Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Между Администрацией городского округа Химики Московской области (арендодатель) и ООО «Стройком Девелопмент» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №ЮА-37 от 06 августа 2007 г., по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с КН 50:10:01 02 12:0022, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к настоящему договору (приложение № 1) и являющейся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: МО, г. Химки, ул. Спартаковская, вблизи дома № 12, для использования в целях строительства и эксплуатации торгово-офисного здания с реконструкцией ЦТП № 2.
В соответствии с п. 2.1 договора от 06 августа 2007 г. срок аренды участка составляет 49 лет с момента передачи участка по акту приема-передачи.
В порядке ст. 65 АПК РФ не представлены доказательства государственной регистрации договора аренды от 06 августа 2007 г.
Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Учитывая отсутствие государственной регистрации договора аренды от 06 августа 2007 г. и, следовательно, его незаключенность, арбитражный суд приходит к выводу, что не подлежат удовлетворению требования о расторжении договора аренды земельного участка №ЮА-37, находящегося по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Спартаковская вблизи дома 12, общей площадью 1000 кв.м., КН 50:10:010212:0022.
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ (ред. от 14.07.2011) "О регулировании земельных отношений в Московской области" если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих порядков: в остальных случаях: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S.
На основании изложенного, цена, существовавшая во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило, за пользование земельным участком с КН 50:10:010212:0022 определяется по формуле : Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S.
Истец представил расчет задолженности за период с 01 июля 2012 г. по 01 октября 2013 г. в размере 441 819 руб.
Проверив правильность расчета, арбитражный суд признает его обоснованным.
Согласно п. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
По акту приема-передачи земельного участка от 06 августа 2007 г. истец передал ответчику земельный участок с КН 50:10:01 02 12:0022.
В порядке ст. 65 АПК РФ не представлены доказательства возврата ответчиком указанного земельного участка.
На основании изложенного, подлежат удовлетворению исковые требования об обязании ООО «Стройком Девелопмент» вернуть (передать по акту приема-передачи земельного участка) Администрации городского округа Химики земельный участок, находящийся по адресу: г. Химки, ул. Спартаковская вблизи дома 12, общей площадью 1000 кв.м., КН 50:10:010212:0022, свободным от прав и имущества третьих лиц.
В порядке ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 11 836,38 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО "Стройком Девелопмент"в пользу Администрация городского округа Химки Московской областизадолженность в сумме 441 819,00 руб.
Обязать ООО "Стройком Девелопмент"возвратить истцу по акту- приема-передачи земельный участок расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Спартаковская, вблизи дома 12 общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 50:10:010212:0022.
В остальной части заявленных требований отказать.
Взыскать с ООО "Стройком Девелопмент"в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 11 836, 38 руб.
Решение может быть оспорено в установленном законом порядке в Десятом арбитражном апелляционном суде.
Судья Е.А. Неяскина
