Дата принятия: 11 апреля 2014г.
Номер документа: А41-1252/2014
Арбитражный суд Московской области
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
http://asmo.arbitr.ru/
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г.Москва
11 апреля 2014года Дело №А41-1252/14
Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2014г.
Решение в полном объеме изготовлено 11 апреля 2014г.
Арбитражный суд Московской области в судьи Т.Ш.Кулматова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Геворгян,
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Дмитровского муниципального района
к ООО "Комфорт-С"
с требованиями:
взыскать с ответчика задолженность в сумме 501 568,88 рублей, из которых 387 713,88 рублей - задолженность по внесению арендной платы и 113 855,00 рублей- в виде неустойки,
при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу,
установил:
Администрация Дмитровского муниципального района Московской области (далее – администрация, Администрация Дмитровского района, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт-С» (далее – ООО «Комфорт-С», общество, ответчик) с заявленными требованиями о взыскании с ответчика задолженность в сумме 501 568,88 рублей, из которых 387 713,88 рублей - задолженность по внесению арендной платы и 113 855,00 рублей- в виде неустойки.
В обоснование иска администрация сослалась на ненадлежащее исполнение обществом обязанности по внесению арендной платы, повлекшее возникновение задолженности за период с 3 квартала 2010 года по 17.01.2012.
Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела (извещения направлялись ответчику по юридическому адресу, но были возвращены с отметкой почты об отсутствии адресата по указанному адресу), отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил.
Из материалов дела следует, что 15 ноября 2007 года между Администрацией Дмитровского района (арендодатель) и ООО «Комфорт-С» (арендатор) заключен договор аренды № 566-д земельного участка с кадастровым номером 50:04:0010904:71 площадью 2500 кв.м., местоположением: примерно в 40м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира Московская область, г.Дмитров, микрорайон ДЗФС, дом 104, под складские и офисные помещения (л.д.15).
Срок действия договора установлен с 01.11.2007 по 31.08.2010.
Условиями договоров установлена обязанность арендатора своевременно в соответствии с договорами (не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала) вносить арендную плату за участок.
Договором аренды, дополнительным соглашением к нему (л.д.13) установлен размер подлежащей уплате арендной платы.
В связи с обнаружением ненадлежащего исполнения условий договора аренды о внесении арендной платы 18.02.2013 арендодателем была направлена арендатору претензия о погашении задолженности (л.д.8). 16.01.2014 администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, в данном случае от обязательства по внесению оплаты за арендованный земельный участок, недопустим.
Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), также предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.
Истцом доказано, судом установлено и подтверждено материалами дела, что арендная плата ответчиком не уплачивалась надлежащим образом в соответствии с условиями договоров.
Согласно расчету задолженности по арендной плате, за период с 3 квартала 2010 года по 17.01.2012 сумма задолженности составила 387713,88 руб. Расчет задолженности судом проверен.
Доказательств уплаты указанной задолженности по арендной плате в арбитражный суд ответчиком не представлено, размер задолженности не оспорен.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требования о взыскании арендной платы.
За просрочку уплаты ответчиком арендных платежей истец начислил пени в размере 113855,00 руб.
В силу части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Размер и порядок уплаты неустойки (пени) установлены договором аренды.
Поскольку ответчик обязательства по арендной плате своевременно не исполнил, истец заявил требование о взыскании с ответчика пени за неисполнение обязательств внесения арендных платежей за арендованное помещение, представил расчет пени за период с 3 квартала 2010 года по 29.11.2013.
В связи с тем, что ответчиком нарушены условия внесения арендной платы, требования истца о взыскании пеней подлежат удовлетворению на основании условий договора и статьи 330 ГК РФ.
В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Иск Администрации Дмитровского муниципального районаМосковской области удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комфорт-С» (ИНН: 5007041189) в пользу Администрации Дмитровского муниципального района Московской области (ИНН: 5007007212) задолженность в сумме 501 568,88 рублей (пятьсот одна тысяча пятьсот шестьдесят восемь рублей восемьдесят восемь копеек), из которых 387 713,88 рублей (триста восемьдесят семь тысяч семьсот тринадцать рублей восемьдесят восемь копеек) - задолженность по внесению арендной платы и 113 855,00 рублей(сто тринадцать тысяч восемьсот пятьдесят пять рублей) - в виде неустойки.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комфорт-С» (ИНН: 5007041189) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 13031 рублей 38 копеек.
Выдать исполнительные листы в порядке, предусмотренном ст. 319 АПК РФ.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятом арбитражном апелляционном суде.
Судья Т.Ш.Кулматов
