Решение от 17 апреля 2014 года №А41-12426/2014

 
    Арбитражный суд Московской области
 
    107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
 
    http://asmo.arbitr.ru/
 
    Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
    г.Москва              
 
    17 апреля 2014года                                                                        Дело №А41-12426/2014
 
    Резолютивная часть объявлена 07 апреля 2014года
 
    Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2014года
 
    Судья Д.Ю.Капаев
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем О.А. Сячиновой
 
    рассмотрев в судебном заседании дело
 
    по иску ЗАО "КАШИРСКИЙ МОЛЛ"
 
    к ООО "СИМЛЕС РМ"
 
    при участии в судебном заседании: согласно протоколу от 07.04.2014г.
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    ЗАО "КАШИРСКИЙ МОЛЛ"обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "СИМЛЕС РМ" о взыскании задолженности по постоянной арендной плате и сбору за эксплутационные услуги в размере 2957316,02 руб., по переменной арендной плате в размере 28 657,32 руб.
 
    Представитель истца заявил ходатайство о возврате  излишне уплаченной государственной пошлины.
 
    Представитель ответчика  заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью подготовки отзыва на исковое заявление.
 
    С учетом мнения истца в удовлетворении заявленного ходатайства отказано, в связи с необоснованностью, поскольку у ответчика ранее имелась возможность представить отзыв, подготовиться к судебному заседанию.
 
    Согласно ч. 4 ст. 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.
 
    Поскольку лица, участвующее в деле, присутствуют, не возражали против перехода к судебному разбирательству в данном судебном заседании, суд завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.
 
    Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика возражал в полном объеме, мотивированной позиции не представил.
 
    Выслушав представителей сторон, рассмотрев спор по существу, арбитражный суд установил следующее.
 
    01.10.2012 г. между ЗАО "КАШИРСКИЙ МОЛЛ"(далее – Арендодатель) и ООО "СИМЛЕС РМ" (далее – Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения № 2/151 (далее – Договор).
 
    В соответствии с п. 1.1. Договора Арендодатель  настоящим  предоставляет Арендатору,  а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение («Помещение»), более полно описанное в п. 2.4. настоящего Договора, расположенное в секции № 2/151 (помещение № 31 по кадастровому паспорту) на 2 этаже помещения нежилого назначения по следующему адресу: 142715, Московская область, Ленинский район, пос. совхоза имени Ленина, 24 км МКАД, владение 1, условный номер 50-50-21/072/2010-014, далее именуемое – «Торгово-развлекательлный центр (далее- Здание «ТРЦ»).
 
    В соответствии с п. 3.1. Договора настоящий Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует до 01.10.2017 г.
 
    Согласно п. 4.1. Договора  Арендная плата по настоящему Договору состоит из Постоянной части и Переменной части. Размер и порядок оплаты Арендатором Постоянной части Арендной платы определен в настоящей статье 4 ниже, размер и порядок оплаты Арендатором Переменной части Арендной платы определен в пункте 4.6. настоящего Договора.
 
    В соответствии с п. 4.2.   Постоянная часть Арендной платы составляет 2000 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, плюс НДС, в год за 1 кв.м. Арендуемой Площади Помещения, занимаемого Арендатором по настоящему Договору.
 
    При этом в исключение вышесказанного:
 
    -  за период с 01.10.2012 г. по 28.02.2013 г. размер Постоянной части Арендной платы составляет 10 % от Товарооборота  Арендатора, но не менее 1 700 руб.долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, плюс НДС, в год за 1 кв.м. Арендуемой Площади Помещения, занимаемого Арендатором по настоящему Договору;
 
    Переменная часть арендной платы определяется на основе стоимости  коммунальных услуг, потребляемых Арендатором в помещении, и подлежит уплате по требованию Арендодателя с даты начала аренды (п. 4.6. Договора).
 
    В соответствии с п. 10.4. Договора ответчик обязался ежемесячно, предварительным платежом, не позднее 05 числа включительно каждого оплачиваемого месяца, уплачивать истцу сбор за эксплуатационные услуги, размер которого составляет 1 133,29  долларов  США в месяц.
 
    Согласно п. 10.7 Договора Ответчик обязался ежегодно, в течение 5 (пяти) календарных дней начиная с 01.10.2012 г., уплачивать Истцу маркетинговый сбор, размер которого составляет 543,98 (пятьсот сорок три целых и девяносто восемь сотых) долларов США в год, по курсу ЦБ РФ на день оплаты, с учетом НДС (расчет маркетингового сбора прилагается).
 
    Истец исполнил свои обязательства, предусмотренные Договором, что подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещения (л.д. 41).
 
    Между сторонами было заключено Дополнительное соглашение № 30.04.2013 г. в соответствии с которым, ответчик обязался ежемесячно, предварительным платежом, не позднее 05 числа  включительно каждого оплачиваемого месяца в течение всего срока аренды, вносить постоянную часть арендной платы, ставка которой составляет: за период с 01.03.2013 г. по 30.04.2013 г. - 9 066,33 долларов США в месяц, с учетом НДС, за период с 01.05.2013 г. по 31.08.2013 г. - 4 986,48 долларов США в месяц, с учетом НДС, за период с 01.09.2013 г. по 30.09.2013 г. -9066,33 долларов США в с учетом НДС, за период с 01.10.2013 г. по 31.12.2013 г. - 9 972,97 долларов США в месяц, с учетом  НДС.
 
    Из иска следует, что ответчик свои обязательства в полном объеме не исполнил, в связи с чем, у ООО "СИМЛЕС РМ" образовалась задолженность.
 
    Истцом в адрес ответчика была направлены претензии № 11 от 10.12.2012 г., № 02 от 28.01.2013 г.,№48 от 13.05.2013 г., исх. № 06 от 10.06.2013 г., № 07 от 07.08.2013 г., № 75 от 30.09.2013 г., № 40 от 08.11.2013 г., с просьбой оплатить имеющуюся задолженность. Однако ответчик на претензию не ответил, задолженность не оплатил.
 
    04.12.2013 г. ответчику было направлено уведомление исх. № 23 о расторжении Договора в одностороннем порядке, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по Договору и наличием задолженности.
 
    Поскольку в добровольном порядке ответчиком задолженность не была погашена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Рассмотрев материалы дела по существу, арбитражный суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.
 
    В соответствии со ст.ст.307-310 ГК РФ принятые сторонами обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается.
 
    Ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, в связи с этим у него имеется задолженность по Договору по Постоянной составляющей арендной плате в размере 2957316,02 руб., по переменной составляющей арендной плате  в общей сумме 28657,32 руб.
 
    В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.
 
    Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения   относительно   существа  заявленных  требований. Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты задолженности, возражения также ответчиком не представлены.
 
    Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчик доказательств оплаты долга в указанных размерах, мотивированных доводов не представил, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    С учётом результатов рассмотрения спора, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 37929,87 руб.
 
    Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с  ООО "СИМЛЕС РМ"в пользу ЗАО "КАШИРСКИЙ МОЛЛ" сумму денежных средств в размере 2985973,34 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере  37929,87 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение месяца.
 
 
 
Судья                                                        Д.Ю.Капаев