Дата принятия: 08 мая 2014г.
Номер документа: А41-12106/2014
Арбитражный суд Московской области
Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Москва
А41-12106/14
08 мая 14
«__» ___________ 20__ г. Дело № _____________________
Резолютивная часть решения оглашена 05 мая 2014г.
Полный текст решения изготовлен 08 мая 2014г.
судьи Бобковой С.Ю.
помощник судьи Цимахович О.А.
председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________
ООО «Фабрика «Ивантеевский трикотаж»
Индивидуальному предпринимателю Ибрагимову Руслану Талеховичу
к _________________________________________________________________________________
взыскании 484.486руб.25коп.
от истца: Щербаков А.Г.
от ответчика: не явился, извещен
__________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
установил:ООО «Фабрика «Ивантеевский трикотаж» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Ибрагимову Руслану Талеховичу о взыскании 267.269руб.48коп. задолженности по арендной плате за период с 01.06.2013г. по 31.12.2013г. по договору № 16\А от 01.03.2013г., 102.533руб.97коп. неустойки за несвоевременное внесение арендной платы, 114.682руб.80коп. договорной неустойки за не возвращение арендованного имущества.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст.ст.123,156 АПК РФ.
Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды №16\А от 01.03.2013г
Ответчик требования истца не оспорил, отзыв на иск и доказательства оплаты не представил.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Между сторонами спора был заключен договор аренды № 16\А от 01.03.2013г, по условиям которого ответчик принял во временное пользование и владение нежилые помещения расположенные по адресу: - Московская область, г. Ивантеевка, Фабричный проезд, д. 1, Лит. Б11, общей площадью 31,5 кв.м. и расположенный в помещении подъемник П-97МУХЛ-4 зав.№ 632 Дмитровский авторемонтный завод г/в 1999г., -Московская область, г. Ивантеевка, Фабричный проезд д. Г, Лит Б14, общей площадью 32,7 кв.м., которая, в свою очередь, обязалась своевременно оплачивать арендную плату за указанные помещения.
На момент заключения договора арендатор осуществлял предпринимательскую и иную экономическую деятельность.
Согласно п. 2.1. договора срок аренды помещения устанавливается с «01» марта 2013 года до «31» января 2014 года.
Согласно п. 2.3. Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного исполнения сторонами всех обязательств по договору.
Согласно статье 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Поскольку в рассматриваемом случае договор не предусматривает такого условия, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств по договору, то такой договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (ч.3 абз. 2 ст. 425 ГК РФ).
В соответствии с п. 3.1.1. указанного договора аренды размер ежемесячной постоянной части арендной платы составляет 57 341 руб. 40 коп. из расчета:
-нежилые помещения, расположенные по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, Фабричный проезд д. 1, общей площадью 131,5 кв.м. -369 руб. 66 коп за 1 кв.м в месяц, включая НДС.
- нежилые помещения, расположенные по адресу Московская область, г. Ивантеевка, Фабричный проезд д. 1, Лит Б14, общей площадью 32,7 кв.м. -267 руб за 1 кв.м. в месяц, включая НДС,
В соответствии с п. 4.4.3. Договора Арендатор обязан оплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором.
В соответствии с п. 3.4. договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно до 10 (Десятого) числа текущего расчетного периода (месяца).
Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом , передав помещения ответчику по акту приема-передачи .
Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в порядке, установленном договором, вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим
За период с момента заключения договора аренды ответчик в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства РФ не надлежащим образом исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного помещения.
Как указал истец, 21 октября 2013г. от ответчика было получено письмо о расторжении договора аренды с 04.10.2013г., на которое истец ответил, что в соответствии с п.6.3 договора считает договор расторгнутым с 21.12.2013г.
Из текста договора следует, что пунктом 6.3 стороны согласовали возможность одностороннего расторжения договора любой из сторон с уведомлением об этом другой стороны не мене чем за 2 месяца до даты предполагаемого расторжения.
При таких условиях, исходя из установленного договором порядка его расторжения, в соответствии с п.3 ст.450 договор аренды считается расторгнутым с 12.12.2013г.
За ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 267 269руб.48коп. за пользование имуществом по 21.12.2013г., которая ответчиком не оспорена и на момент рассмотрения дела не погашена.
В силу ч.31 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик возражений не представил, сумму требований не оспорил.
С учетом изложенного, так как факт наличия у ответчика задолженности по внесению арендной платы подтвержден материалами дела, суд находит требования истца о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению как заявленные правомерно, основанные на нормах действующего законодательства и не оспоренные ответчиком.
В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Пунктом 6.4 договора также установлена обязанность арендатора вернуть арендуемые помещения после прекращения договора в течение трех дней.
Однако доказательств возврата ответчиком помещения по истечении действия договора в материалах дела не представлено.
Как пояснил истец, помещение было принято в одностороннем порядке 25.01.2014г.
В силу ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку.
Согласно п.5.2. договора, в случае несоблюдения сроков оплаты ответчик обязался оплатить пеню в размере 0,3% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
За просрочку оплаты истец начислил ответчику 102.533руб.97коп. пени в соответствии с п.5.2. договора, за период с 02.04.2013г. по 25.01.2014г., представил расчет.
Расчет проверен судом и признан обоснованным.
Ответчик возражений по сумме пени не представил, расчет истца не оспорил.
В соответствии с п.5.4 договора при невозвращении помещения в срок, предусмотренный п.6.4 договора, ответчик оплачивает арендную плату за срок использования не возвращенным вовремя помещением по двойной ставке арендной платы.
В связи с нарушением обязательства по возврату помещения истец начислил ответчику 114.682руб.80коп. пени, из расчета двойной ставки постоянной части арендной платы за период с 25.12.2013г. по 25.01.2014г., согласно п. 5.4 договора.
С учетом изложенного, так как факт нарушения ответчиком обязательств по договору подтвержден материалами дела, суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, проверив расчет иска, находит требования истца в части взыскания неустойки также подлежащими удовлетворению как заявленные правомерно, основанные на нормах действующего законодательства и не оспоренные ответчиком.
Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика.
Руководствуясь ст.ст.307, 309, 330, 609, 614 ГК РФ, ст.ст. 70, 102, 106, 110,123,156,167-171 АПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Ибрагимова Руслана Талеховича впользу ООО «Фабрика «Ивантеевский трикотаж» 267.269руб.48коп. задолженности, 217.216руб.77коп. неустойки, 12.689руб.73коп. расходов по госпошлине, а всего 497.175руб.98коп.
Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья Бобкова С.Ю.
