Дата принятия: 11 марта 2014г.
Номер документа: А41-12089/2012
Арбитражный суд Московской области
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
http://asmo.arbitr.ru/
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г.Москва
11 марта 2014года Дело №А41-12089/12
Определение оглашено 03.03.2014г.
Арбитражный суд Московской области в составе судьи Куракина Ю.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кудриной А.А.,
рассмотрев заявление Крюковой А.В. (далее – заявитель) о признании права собственности, заявленное в рамках дела о признании ООО «ВАШИ ОКНА» несостоятельным (банкротом)
с участием в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания
УСТАНОВИЛ:
Заявитель обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании права собственности на нежилое помещение №26 – машиноместо №22 общей площадью 11,5 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Новая Слобода, д. 1.
Представитель заявителя требования поддержал.
Внешний управляющий возражал.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд полагает, что требование заявителя не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Определением Арбитражного суда Московской области от 22.05.2012 г. в отношении ООО «Ваши окна» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Руденко Юрий Яковлевич.
Сообщение о введении в отношении должника наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 113 от 23.06.2012 г.
Определением Арбитражного суда Московской области от 30.08.2012 г. при рассмотрении дела о банкротстве ООО «ВАШИ ОКНА» применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции Закона № 210-ФЗ от 12.07.2011 г.
Определением Арбитражного суда Московской области от 04.06.2013г. в отношении ООО «Ваши окна» (ИНН 5016009343) введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев до 22.11.2014 г., внешним управляющим ООО «Ваши окна» назначен Демченко Василий Данилович.
Сообщение о введении в отношении должника внешнего управления опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 102 от 15.06.2013г.
Как следует из материалов дела, 21.01.2008 года между ЗАО «Эллин-Эстейт» и заявителем заключен договор инвестирования №1/12н-г согласно которому после завершения строительства Жилого дома заявителю подлежит передаче в собственность индивидуальное машиноместо в подземной автостоянке размером 18,0 кв.м. №36.
В соответствии с п. 1.3 Договора планируемый срок окончания строительства Жилого дома IV квартал 2008 г.
Заявитель обязанность по оплате договора выполнил, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам на сумму 520 000 руб.
Строительство Жилого дома осуществлялось на основании: Постановления Главы города Ивантеевки № 1215 от 06.08.2001 г.; Инвестиционного контракта № 40 от 17.09.2001 г.; Договора о совместной деятельности между ЗАО «Эллин-Эстейт» и ООО «ВАШИ ОКНА» от 29.08.2001 г.
12.01.2010 г. между ЗАО «Эллин-Эстейт», ООО «Ваши окна» и заявителем заключено Соглашение о переводе долга, в соответствии с которым ООО «Ваши окна» полностью принимает на себя обязательства ЗАО «Эллин-Эстейт» по договору инвестирования №1/12н-г от 21.01.2008 г.
Согласно акту приема-передачи машиноместа от 11.01.2013 г. должник передал заявителю нежилое помещение №26 (машиноместо №22), общей площадь. 11,5 кв.м., расположенное в подземном этаже по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Новая Слобода, д. 1.
В соответствии с кадастровым паспортом спорное помещение представляет собой нежилое помещение №26 (машиноместо №22), площадью 11,5 кв. м., кадастровый номер: 50:43:0000000:2128, расположенное на подземном этаже по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Новая Слобода, д. 1.
Согласно статье 201.8 Федерального закона Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению указанные в пункте 1 этой нормы права требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам; в числе этих требований - о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Как разъяснено в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.
В материалах дела не имеется доказательств государственной регистрации права собственности должника на спорное нежилое помещение.
Согласно п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" требование о понуждении продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи (ст. 398 ГК РФ), равно как и требование о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество (ст. 551 ГК РФ) могут быть удовлетворены судом только в том случае, если право собственности ответчика - продавца по договору купли-продажи недвижимости зарегистрировано в реестре в установленном порядке.
Между тем, право собственности должника на спорный объект, который по утверждению заявителя должен быть ему передан в силу заключенного между ними договора, не регистрировалось.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования заявителя в отсутствие оформленного в установленном порядке права собственности застройщика-банкрота на имущество удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 100, 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ, арбитражный суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
В удовлетворении заявления Крюковой А.В. о признании права собственности на нежилое помещение №26 – машиноместо №22 общей площадью 11,5 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Новая Слобода, д. 1 отказать.
Определение может быть обжаловано в Десятый Арбитражный апелляционный суд в соответствие с частью 3 статьи 223 АПК РФ в течение 10 дней через Арбитражный суд Московской области.
Судья Ю.М.Куракин
