Дата принятия: 07 февраля 2014г.
Номер документа: А41-12089/2012
Арбитражный суд Московской области
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
http://asmo.arbitr.ru/
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г.Москва
07 февраля 2014года Дело №А41-12089/12
Определение оглашено 20.01.2014 г.
Арбитражный суд Московской области в составе судьи Куракина Ю.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кудриной А.А.,
рассмотрев заявление Панченко С.Н. (далее – заявитель) о признании права собственности на жилое помещение, заявленное в рамках дела о признании ООО «ВАШИ ОКНА» несостоятельным (банкротом) с участием в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания
УСТАНОВИЛ:
Заявитель обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании права собственности на квартиру № 69, общей площадью 40,2 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Пионерская, д.2.
Стороны в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд полагает, что требование заявителя является обоснованным по следующим основаниям.
Определением Арбитражного суда Московской области от 22.05.2012 г. в отношении ООО «Ваши окна» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Руденко Юрий Яковлевич.
Сообщение о введении в отношении должника наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 113 от 23.06.2012 г.
Определением Арбитражного суда Московской области от 30.08.2012 г. при рассмотрении дела о банкротстве ООО «ВАШИ ОКНА» применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции Закона № 210-ФЗ от 12.07.2011 г.
Определением Арбитражного суда Московской области от 04.06.2013г. в отношении ООО «Ваши окна» (ИНН 5016009343) введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев до 22.11.2014 г., внешним управляющим ООО «Ваши окна» назначен Демченко Василий Данилович.
Сообщение о введении в отношении должника внешнего управления опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 102 от 15.06.2013г.
Как следует из материалов дела, 09.07.2003 г. между ЗАО «Эллин-Эстейт» и заявителем был заключен договор инвестирования №10/60, согласно которому ЗАО «Эллин-Эстейт» обеспечивает после завершения строительства жилого дома расположенного по адресу : Московская область, г. Ивантеевка, квартал № 7, ул. Пионерская, д. 10, передачу в собственность заявителя квартиру № 60.
Согласно п. 1.4 Договора ЗАО «Эллин-Эстейт» обладало правами Застройщика и Заказчика по строительству Жилого дома на основании постановления Главы города Ивантеевки Московской области № 1215 от 06.08.2001 года, Инвестиционного контракта № 40 от 17.09.2001 г., Договора о совместной деятельности между ЗАО «Эллин-Эстейт» и ООО «Ваши окна» от 29.08.2001 г.
Пунктом 1.3. договора предусмотрено, что срок окончания строительства устанавливается IVквартал 2004 г.
Заявитель в полном объеме исполнил свои обязательства по Договору инвестирования № 10/60, в части оплаты денежных средств в размере 651 807,40 руб., что подтверждается платежным поручением и квитанциями, приобщенными к материалам дела.
25 марта 2013 года застройщиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50325000-04/13, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – Жилого дома № 10 переменной этажности, расположенного по адресу: Московская обл., г. Ивантеевка, ул. Пионерская, д. 2.
В соответствии с кадастровым паспортом, выданным Филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра по Московской области" объекту недвижимости – 82-квартирный жилой дом переменной этажности по адресу: Московская обл., г. Ивантеевка, Пионерская, д.2 присвоен кадастровый номер 50:43:0020201:2183.
Согласно кадастровому паспорту спорная квартира представляет собой квартиру №69 , общей площадью 40,2 кв.м., расположенную на 8 этаже, по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Пионерская, д. 2, кадастровый номер: 50:43:0020201:2250.
Согласно акту приема-передачи квартиры от 21.05.2013 г. ООО «Ваши окна» передало, а заявитель принял квартиру №69 общей площадью 40,2 кв.м. расположенную на 8-м этаже, по адресу: МО, г. Ивантеевка, ул. Пионерская, д. 2.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в полном объеме и надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства кредитор вправе требовать отобрания у должника вещи и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Из ст. 252 ГК РФ вытекает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается указанным лицом.
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 201.8 Закона о банкротстве требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, том числе объектом незавершенного строительства подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве.
По итогам рассмотрения данного заявления суд согласно ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» выносит определение.
При таких условиях заявление о признании права собственности подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 100, 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ, арбитражный суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Удовлетворить требование Панченко С.Н.
Признать за Панченко Сергеем Николаевичем право собственности на жилое помещение - квартиру №69, общей площадью 40,2 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, город Ивантеевка, улица Пионерская, дом 2.
Выдать справку на возврат госпошлины в размере 4000 руб.
Определение может быть обжаловано в Десятый Арбитражный апелляционный суд в соответствие с частью 3 статьи 223 АПК РФ в течение 10 дней через Арбитражный суд Московской области.
Судья Ю.М.Куракин
