Дата принятия: 10 апреля 2014г.
Номер документа: А41-12089/2012
Арбитражный суд Московской области
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
http://asmo.arbitr.ru/
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г.Москва
10 апреля 2014года Дело №А41-12089/12
Определение оглашено 25.03.2014г.
Арбитражный суд Московской области в составе судьи Куракина Ю.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кудрина А.А.,
рассмотрев заявление Петрова Р.Ю., Павликовой О.Э. (далее – заявители) о признании права собственности на нежилое помещение, заявленное в рамках дела о признании ООО «ВАШИ ОКНА» несостоятельным (банкротом)
с участием в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания
УСТАНОВИЛ:
Заявители обратились в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании за каждым по ? доли в праве общей долевой собственности на административное помещение №12, общей площадью 180,2 кв.м. расположенное по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Новая Слобода, д. 1
В связи с введением в отношении ООО «ВАШИ ОКНА» процедуры банкротства наблюдения заявление рассматривается в рамках дела о банкротстве ООО «ВАШИ ОКНА».
Определением Арбитражного суда Московской области от 30.04.2013 , оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2013 г., требования заявителей удовлетворены.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 09.10.2013 г. вышеуказанные судебные акты отменены, заявление Павликовой О.Э. и Петрова Р.Ю. направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.
Представитель заявителя требования поддержал.
Внешний управляющий возражал.
Третье лицо Администрация г. Ивантеевки в судебное заседание не явилось, представило письменный отзыв, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствии.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд полагает, что требование заявителя является не обоснованным по следующим основаниям.
Определением Арбитражного суда Московской области от 22.05.2012 г. в отношении ООО «Ваши окна» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Руденко Юрий Яковлевич.
Сообщение о введении в отношении должника наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 113 от 23.06.2012 г.
Определением Арбитражного суда Московской области от 30.08.2012 г. при рассмотрении дела о банкротстве ООО «ВАШИ ОКНА» применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции Закона № 210-ФЗ от 12.07.2011 г.
Определением Арбитражного суда Московской области от 04.06.2013г. в отношении ООО «Ваши окна» (ИНН 5016009343) введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев до 22.11.2014 г., внешним управляющим ООО «Ваши окна» назначен Демченко Василий Данилович.
Сообщение о введении в отношении должника внешнего управления опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 102 от 15.06.2013г.
Как следует из материалов дела, ООО «Ваши окна» обладало правами Застройщика и Заказчика по строительству жилого жома по ул. Новая Слобода г. Ивантеевки Московской области на основании постановления Главы города Ивантеевки Московской области № 1711 от 29.10.2001 года, Инвестиционного контракта № 39 от 17.09.2001 г.
17.10.2001 г. между Администрацией г. Ивантеевки и должником заключен инвестиционный контракт №39 на строительство жилого дома на ул. Новая Слобода г. Ивантеевка Московской области.
Согласно п. 4.3.1 доля администрации составляет 10 процентов от общей площади квартир и нежилых помещений в счет развития социальной, культурно-бытовой и инженерной инфраструктуры г. Ивантеевки.
29.08.2011 г. между Администрацией г. Ивантеевки Московской области и ООО «Ирина» и Петровым Р.Ю. заключен договор уступки права (цессии), согласно которому Администрация г. Ивантеевки Московской области уступает а заявители принимают права (требования) в равных долях (по ? доле в праве) по инвестиционному контракту №39 от 17.10.2001 г. на часть нежилых помещений общей площадью 180,2 кв.м.
ООО «Ирина» и Петров Р.Ю в полном объеме исполнили свои обязательства по Договор уступки прав (цессии) , в части оплаты денежных средств в размере 7 434 511,04 руб., что подтверждается платежными поручениями №215 от 25.05.2012 г., актом приема-передачи от 05.06.2012 г.
По акту приема-передачи от 01.12.2012 ООО "Ваши окна" передало ООО "Ирина" и Петрову Р.Ю. в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждому) в собственность нежилое административное помещение № 12, находящееся на втором этаже, общей площадью 180,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Ивантеевка, ул. Новая Слобода, д. 1, в п. 2 которого отражено отсутствие претензий у инвесторов к застройщику в отношении передаваемого административного помещения, а в п. 3 - передача ключей от административного помещения, в связи с полным денежным расчетом в сумме 3 139 123 руб. 65 коп.
25.10.2012 г. заключен Договор переуступки прав №1 между ООО «Ирина» и Павликовой Оксаной Эдуардовной, согласно которому ООО «Ирина» переуступила а Павликова О.Э. приняла права и обязанности по договору уступки права (цессии) от 29.08.2011 г.
26.11.2012 ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Ресреестра" по Московской области выдало кадастровый паспорт на спорное нежилое помещение общей площадью 180,2 кв. м.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создам) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
24 сентября 2012 года ООО «ВАШИ ОКНА» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU50325000-22/12, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - многоэтажного жилого дома со встроенными административными помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: Московская обл., г. Ивантеевка, ул. Новая Слобода, д.1.
Однако, между сторонами инвестиционного контракта от 17.10.2001 № 39 не подписан итоговый документ, подтверждающий исполнение сторонами своих обязательств, как это предусмотрено ст. 24.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст. 24.2.ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.
В соответствии с п. 4.3.1 инвестиционного контракта №39 от 17.10.2001 года Доля Администрации составляет 10% общей приведенной площади квартир.
Однако сторонами реальный раздел нежилой площади до настоящего времени не произведен, акт реализации инвестиционного контракта не подписан, в связи с чем у администрации отсутствовали правовые основания по уступке права (требования) заявителям индивидуально-определенного нежилого помещения в виде нежилого административного помещения №12, на втором этаже, общей площадью 180,2 кв.м.
Таким образом , в силу п. 4.3.1 инвестиционного контракта №39 и отсутствием акта распределения площадей (дополнительного соглашения в соответствии с п. 4.3.3) у заявителей отсутствуют законные основания требования признания права собственности именно на нежилое административное помещение №12, на втором этаже, общей площадью 180,2 кв.м.
При таких условиях заявление о признании права собственности не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 100, 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ, арбитражный суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
В удовлетворении требования Петрова Романа Юрьевича и Павликовой Оксаны Эдуардовны о признании права собственности (по ? доли в праве общей долевой собственности) на административное помещение №12 общей площадью 180,2 кв. м., кадастровый номер 50:43:0000000:2139, расположенное на 2-м этаже по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Новая Слобода, д. 1 отказать.
Определение может быть обжаловано в Десятый Арбитражный апелляционный суд в соответствие с частью 3 статьи 223 АПК РФ в течение 10 дней через Арбитражный суд Московской области.
Судья Ю.М.Куракин
