Решение от 12 мая 2014 года №А41-11368/2014

 
 
Арбитражный суд Московской области
 
    107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
 
http://asmo.arbitr.ru/
 
 
    Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Москва
 
    12 мая 2014года                                          Дело №А41-11368/14
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 06 мая 2014года
 
    Полный текст решения изготовлен 12 мая 2014года
 
 
    Арбитражный суд Московской области в лице судьи Кулматова Т.Ш.,
 
    при ведении  протокола судебного заседания  помощником судьи
 
    Чекаловой Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области
 
    к ФГБУ " Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии "в лице филиала по Московской области
 
    с требованием:
 
    обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ФГБУ «ФКП Росреестра») в лице филиала по Московской области снять с государственного кадастрового учета, аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:46:0050201:66, площадью 4 999 кв. м, расположенном по адресу: г. Электросталь Московской области, ул. Ялагина, д.9 (стр.),
 
    при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу судебного заседания.
 
 
    Установил:
 
    Комитет  имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области (далее – комитет, заявитель) обратился в Арбитражный суд Московской области к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Московской области (далее – ФГБУ «ФКП Росреестра», кадастровая палата, заинтересованное лицо) с заявленными требованиями:
 
    - обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ФГБУ «ФКП Росреестра») в лице филиала по Московской области снять с государственного кадастрового учета, аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:46:0050201:66, площадью 4 999 кв. м, расположенном по адресу: г. Электросталь Московской области, ул. Ялагина, д.9 (стр.).
 
    В обоснование требований заявитель пояснил, что указанный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет для строительства многоквартирного дома. Между тем, при вводе дома в эксплуатацию выяснилось, что конфигурация и площадь участка не соответствует необходимым конфигурации и площади для эксплуатации многоквартирного дома. Кроме того, рядом также построен многоквартирный дом на сформированном земельному участке с КН 50:46:0050201:65, площадь и конфигурации которого также не соответствует площади и конфигурации, необходимой для эксплуатации жилого многоквартирного дома. При уточнении площади и границ участка с КН 50:46:0050201:65 выяснилось, что в результате изменений (уточнений) площади и границы обоих участков будут пересекаться.
 
    Заинтересованное лицо в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о месте и времени его проведения; отзыв на заявление не представило, заявленные требования не оспорило.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.
 
    Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    В силу ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. 
 
    Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (ст. 11.9 ЗК РФ).
 
    В соответствии с ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее – закон № 221-ФЗ)  местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
 
    Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа (ч. 10 ст. 38 закона № 221-ФЗ).
 
    Согласно ст. 16 закона № 221-ФЗ  кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
 
    Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости (ч. 4 ст. 16 закона № 221-ФЗ).
 
    В силу ч. 3 ст. 24 закона № 221-ФЗ учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости. Учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления одновременно с постановкой на учет образованных из таких объектов недвижимости иных объектов недвижимости в случае, если право собственности на все образованные объекты недвижимости возникает в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Судом установлено, что спорный земельный участок с КН 50:46:0050201:66 был разделен на земельные участки и являлся преобразуемым участком, но снят с кадастрового учета в установленном порядке не был. Также, согласно пояснениям истца, сохранение данного участка на кадастровом учете влечет невозможность корректировки границ другого земельного участка под многоквартирным домом вследствие возникновения пересечения границ. Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.
 
    Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.
 
    Орган кадастрового учета своим правом на предоставление возражений относительно заявленных требований не воспользовался, доводов, свидетельствующих об отсутствии оснований для удовлетворения иска, не представил. Кроме того, в своем письме комитету от 06.11.2013 ответчик указал, что спорный земельный участок является ранее учтенным и его снятие с кадастрового учета возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда (л.д.71-72).
 
    При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.
 
    Руководствуясь ст. ст. 167-170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Иск Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской областиудовлетворить.
 
    Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ФГБУ «ФКП Росреестра») в лице филиала по Московской области снять с государственного кадастрового учета, аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:46:0050201:66, площадью 4 999 кв. м, расположенном по адресу: г. Электросталь Московской области, ул. Ялагина, д.9 (стр.).
 
    Выдать исполнительный лист в порядке, предусмотренном ст. 319 АПК РФ.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятом арбитражном апелляционном суде.
 
 
    Судья                                                                     Т.Ш.Кулматов