Дата принятия: 05 мая 2014г.
Номер документа: А41-11060/2014
Арбитражный суд Московской области
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Москва
05 мая 2014года Дело №А41-11060/14
Резолютивная часть объявлена 22 апреля 2014 года
Полный текст решения изготовлен 05 мая 2014 года
Арбитражный суд Московской области в составе судьи Л.В.Федуловой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Л.А.Горчаковым, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению
Муниципального учреждения «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» (ОГРН 1025000928611; ИНН 5005002378)
к Обществу с ограниченной ответственностью «фирма «Сказка»
(ОГРН 1025000926720; ИНН 5005028055)
о взыскании задолженности по арендной плате
при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное учреждение «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» (далее – Комитет, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «фирма «Сказка» (далее – ООО «фирма «Сказка», ответчик) о взыскании с ответчика в пользу бюджета Воскресенского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате в размере 789 469, 08 руб. за период с 01.01.2011г. по 08.10.2013г., пени за просрочку арендных платежей в размере 201 233, 55 руб. за период с 16.03.2011г. по 20.11.2013г., всего взыскать с ответчика по состоянию на 20.11.2013г. сумму долга в размере 990 702, 63 руб.
Дело рассмотрено судом в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика, уведомленного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель истца поддержал исковые требования.
Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.
17.03.2008г. между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка № 610/Бел (далее – Договор, л.д. 4-7).
В соответствии с условиями Договора Арендодатель предоставил, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 50:29:0030108:0108, общей площадью 6909 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Воскресенский район, п. Белозерский, ул. 50 лет Октября, уч.№2 из земель Воскресенского муниципального района (в границах городского поселения Белозерский, категория земли - земли населенных пунктов).
В соответствии с п. 2.1 Договора срок аренды составляет 3 года.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ и ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки за исключением тех, которые изъяты из оборота согласно п. 4 ст. 27 ЗК РФ.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Размер арендной платы согласован сторонами в Приложении № 3 к Договору (расчет арендной платы за земельный участок, л.д. 12).
В соответствии с Приложением № 3 к Договору, размер годовой арендной платы за земельный участок равен 776 719, 45 руб., размер арендной платы в квартал равен 194 179, 86, размер арендной платы в месяц равен 64 726, 62 руб. (л.д. 12).
11.01.2008г. земельный участок с кадастровым номером 50:29:0030108:0108 в состоянии, пригодном для его целевого использования был передан в аренду ООО «фирма «Сказка» по акту приема-передачи (л.д. 11).
Вопреки условиям Договора, ст. 614 ГК РФ, ответчик ненадлежащим образом исполняет свою обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем у него образовалась задолженность по оплате за период с 01.01.2011г. по 08.10.2013г. в размере
789 469, 08 руб.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).
В силу ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчиком доводы иска оспорены не были.
Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчик факт наличия у него задолженности по Договору аренды земельного участка от 17.03.2008г.
№ 610/Бел в размере 789 469, 08 руб. не оспорил, доказательств оплаты долга в указанном размере не представил, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 789 469, 08 руб. является обоснованными, документально подтвержденными и подлежат удовлетворению.
Истец просит взыскать с ответчика 201 233, 55 руб. пени, рассчитанные за период с 16.03.2011г. по 20.11.2013г.
В соответствии с п. 5.3 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы , в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, Арендатор выплачивает пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Судом установлено, что в период действия Договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство не оспорено ответчиком.
Судом проверен расчет истца о начислении пени, который признается верным, периоды просрочки установлены правильно.
С учетом допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства по оплате арендных платежей по Договору аренды земельного участка от 17.03.2008г.
№ 610/Бел, суд считает, что истец правомерно просит взыскать с него пени за просрочку оплаты в размере 201 233, 55 руб. Оснований для уменьшения суммы неустойки суд не усматривает, поскольку она соразмерна последствиям нарушенного обязательства, определена в соответствии с условиями Договора аренды, не исполнявшегося длительное время ответчиком в отношении оплаты за использование земельного участка.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.
На основании п.п. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ при цене иска – 990 702, 63 руб. госпошлина составляет 22 814, 05 руб.
При указанных обстоятельства, суд взыскивает госпошлину в размере 22 814, 05 руб. с ответчика в доход федерального бюджета (ст. 110 п. 3 АПК РФ).
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить заявленные требования.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «фирма «Сказка» в пользу Муниципального учреждения «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» 990 702 руб. 63 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.01.2011г. по 08.10.2013г. в размере 789 469 руб. 08 коп. и пени за период с 16.03.2011. по 20.11.2013г. в размере 201 233 руб. 55 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «фирма «Сказка» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 22 814 руб. 05 коп.
В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.
Судья Л.В.Федулова
