Решение от 11 апреля 2014 года №А41-10815/2014

 
 
Арбитражный суд Московской области
 
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
 
http://asmo.arbitr.ru/
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Москва
 
 
    11апреля 2014года                                   
 
Дело № А41-10815/14
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 7апреля 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Московской области в лице председательствующего судьи Милькова М.А., при ведении  протокола судебного заседания секретарем Чекмарёвой П.И., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению закрытого акционерного общества «Астрецово»(далее – ЗАО «Астрецово», заявитель)
 
    об установлении факта, имеющего юридическое значение,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от заявителя:      представитель Сборец А.А.
 
 
    Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном ресурсе Арбитражного суда Московской области в сети Интернет.
 
    Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.
 
    Рассмотрев материалы дела, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В Арбитражный суд Московской области поступило заявление закрытого акционерного общества «Астрецово»об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности объектами:
 
    - зданием с кадастровым номером 50:04:0060101:1051, площадью 3.393,3 кв.м. по адресу: Московская область, Дмитровский район, деревня Астрецово;
 
    - зданием с кадастровым номером 50:04:0060101:1050, площадью 2.954,6 кв.м. по адресу: Московская область, Дмитровский район, деревня Астрецово.
 
    К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Администрация Дмитровского муниципального района Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области
 
    В обоснование своих требований заявитель сообщил, что владеет и пользуется как своими собственными указанными объектами недвижимости. Земельный участок, на котором расположены объекты, находится у заявителя на праве собственности. Заявитель более 21 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания.
 
    Заявление подано на основании ст.ст. 11, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
 
    Заинтересованные лица возражений на заявленные требования не представили.
 
    Непосредственно, полно и объективно исследовав представленные сторонами доказательства в обоснование заявленных требований и возражений, суд нашел заявленные требования подлежащими удовлетворению.
 
    25 марта 1991 года АПК «Дмитровский», совхоз «Дмитровский» и малое предприятие «Астрецово» подписали учредительный договор, в котором договорились о создании малого предприятия «Астрецово».
 
    Согласно приложения №1 к учредительному договору, имущество совхоза «Дмитровский» передавалось малому предприятию «Астрецово». В указанном приложении помимо прочего указаны «коровник на 400 голов» 1973 года (п. 2 перечня имущества) и «коровник на 400 голов» 1983 года (п. 3 перечня имущества).
 
    31 декабря 1992 года, согласно договора учредителей, малое предприятие «Астрецово» было преобразовано в товарищество с ограниченной ответственностью «Астрецово» (ТОО «Астрецово»).
 
    Согласно п.п. 1.1. и 5.1. договора учредителей ТОО «Астрецово» имущественные и земельные паи работников малого предприятия «Астрецово» были внесены в уставный капитал ТОО «Астрецово».
 
    Постановлением Главы Администрации Дмитровского района Московской области от 12.02.1993 № 355 ТОО «Астрецово» были предоставлены земельные участки общей площадью 528 га (в т.ч. 490 га – пашня, 14 га – пастбище, 16 га – сенокос, 8 га – под постройки) для сельскохозяйственного производства в коллективно-долевую собственность.
 
    Общим собранием участников ТОО «Астрецово» (протокол № 10 от 20.06.1998) принято решение о реорганизации ТОО «Астрецово» в закрытое акционерное общество (ЗАО «Астрецово»). Все имущество ТОО «Астрецово», включая задания, сооружения и земли было передано ЗАО «Астрецово» по передаточному акту.
 
    Постановлением Администрации Дмитровского района Московской области от 01.09.2003 № 3200-П утверждены границы земельных участков ЗАО «Астрецово», в том числе земельного участка с кадастровым номером 50:04:0060104:1. Право собственности ЗАО «Астрецово» на указанный земельный участок зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 15 сентября 2003 года.
 
    Таким образом, ЗАО «Астрецово» является правопреемником совхоза «Дмитровский», МП «Астрецово», ТОО «Астрецово» в части владения зданиями.
 
    Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о чьих-либо правах собственности на заявленные объекты не содержит (л.д. 15-16).
 
    На все объекты недвижимого имущества, о признании факта добросовестного, непрерывного и открытого пользования которым заявлено, заявитель представил  кадастровые паспорта позволяющие однозначно определить и индивидуализировать объекты недвижимого имущества.
 
    В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности необходимо соблюсти определенные условия, а именно осуществлять владение добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет.
 
    Исходя из содержания ст. 302 ГК РФ добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.
 
    В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.
 
    Заявляя требование об установлении факта давностного владения недвижимым имуществом, заявитель должен доказать, что он более 15 лет добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное (более 15 лет), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.
 
    Пунктом 3 ст. 234 ГК установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    Учитывая установленные обстоятельства и то, что вышеназванные объекты недвижимого имущества не значатся в реестре муниципальной собственности и права на них не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, суд пришел к выводу, что заявитель с 1991 года по 2013 год (то есть более 15 лет) открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом. Из владения заявителя объекты никогда не выбывали, какие-либо правопритязания на данные объекты недвижимого имущества со стороны других лиц отсутствуют.
 
    В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 219 АПК РФ удовлетворение судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить, либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.
 
    В данном случае установление факта непрерывного, открытого и добросовестного владения заявителем объектами недвижимого имущества влечет юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, при этом заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт давностного владения заявителем вышеуказанным недвижимым имуществом.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Заявленные требования удовлетворить.
 
    Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения закрытым акционерным обществом «Астрецово» (ИНН 5007032642; ОГРН 1025001102939) следующим недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности (более 15 лет):
 
    - здание с кадастровым номером 50:04:0060101:1051, площадью 3.393,3 кв.м. по адресу: Московская область, Дмитровский район, деревня Астрецово;
 
    - здание с кадастровым номером 50:04:0060101:1050, площадью 2.954,6 кв.м. по адресу: Московская область, Дмитровский район, деревня Астрецово.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
 
    Апелляционная и кассационная жалобы могут быть заявлены в электронном виде с использованием сервиса «Мой Арбитр» http://my.arbitr.ru.
 
    В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Десятого арбитражного апелляционного суда http://10aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Московского округа http://fasmo.arbitr.ru.
 
 
 
 
Судья
 
М.А. Мильков