Решение от 03 апреля 2014 года №А41-10471/2014

 
 
    Арбитражный суд Московской области
 
    107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
 
    http://asmo.arbitr.ru/
 
 
    Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Москва
 
    03 апреля 2014года                                                                                       Дело №А41-10471/14
 
 
    Резолютивная часть объявлена 24 марта 2014 года
 
    Полный текст решения изготовлен 03 апреля 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Московской области в составе судьи Л.В.Федуловой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Л.А.Горчаковым, рассмотрел в судебном заседании  дело по исковому заявлению
 
    Администрации Сергиево-Посадского муниципального района (ОГРН 1035008354193;          ИНН 5042022397)
 
    к Открытому акционерному обществу «Гидрострой» (ОГРН 1065042014410;
ИНН 5042085735)
 
    о взыскании задолженности по арендной плате
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация Сергиево-Посадского муниципального района (далее _ Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Гидрострой» (далее –
ОАО «Гидрострой», общество, ответчик)  о взыскании с ОАО «Гидрострой»  задолженности по арендной плате за земельный участок по договору № ДЗ-504 от 22.08.2012г. в размере 3 349 523, 10 руб., из которых: 3 059 635, 86 руб. – сумма основного долга, 289 887, 24 руб. – размер пени.
 
    Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика признал долг в части, представил платежное поручение, подтверждающее оплату арендной платы в размере 200 000 руб.
 
    Заслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.
 
    22.08.2012г. между Администрацией (Арендодатель) и ОАО «Гидрострой» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № ДЗ-504 (далее – Договор аренды, л.д. 7-11).
 
    В соответствии с п.1.1 Договора аренды Арендодателем был передан, а Арендатором принят в аренду земельный участок, с кадастровым номером 50:05:0100136:349, площадью 19 000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – под строительство муниципальных домов для переселения жителей поселка СКД из аварийного жилья, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Богородское, рабочий поселок Богородское, в районе д. 40, 60  и 61 (далее – спорный земельный участок).
 
    Пунктом 2.1 Договора аренды срок договора установлен на 3 лет.
 
    В соответствии с п.3.1. Договора аренды установлено, что в соответствии с Протоколом  от 21.08.2012г. № 115 комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков на территории Сергиево-Поссадского муниципального района Московской области (л.д. 12-14) размер годовой арендной платы за спорный земельный участок на            2012 год составляет 2 436 000 руб.
 
    Ответчиком обязанность по внесению арендной платы должным образом не исполнялась.
 
    Администрацией в адрес ОАО «Гидрострой» была направлена претензия                        (исх. № 844, л.д. 36) с просьбой погасить образовавшуюся заложенность.
 
    В судебном заседании к материалам дела был приобщен отзыв с приложенным платежным поручением от 10.02.2014г. № 344 на сумму 200 000, 00 руб. (двести тысяч), подтверждающим частичную оплату за аренду земельного участка до Договору аренды
№ ДЗ-504 от 22.08.2012г.
 
    Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, объяснения представителей лиц, участвующих в деле, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат  частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
 
    Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнены.
 
    В материалы дела представлен расчет задолженности по арендной плате по состоянию на 31.01.2014г., подписанный начальником управления землепользования, согласно которому имеется задолженность в сумме 3 059 635, 86 руб.
 
    В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.
 
    В силу ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Ответчиком доказательства частичной оплаты долга представлены.
 
    Истец также просит взыскать с ответчика неустойку (пени) за период с 16.12.2012г. по 31.01.2014г.  в размере 289 887, 24 руб.
 
    В случае нарушения порядка внесения арендных платежей, установленного                п.5.2 настоящего договора Арендатор уплачивает неустойку (пени) в размере 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    Поскольку доказательств уплаты пени не представлено, неустойка подлежит взысканию в полном объеме.
 
    С учетом частичной оплаты задолженности по арендной плате и пени, требование о взыскании  подлежит частичному удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Удовлетворить заявленные требования в части.
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества «Гидрострой» в пользу  Администрации Сергиево-Посадского муниципального района 3 149 523,10 руб., в том числе задолженность по арендной плате за земельный участок  по договору  №ДЗ-504 от 22.08.2012г. в размере 2 859 635,86 руб.  и пени в размере 289 887,24 руб.
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества «Гидрострой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 28 747,61 руб.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.
 
 
    Судья                                                                                                       Л.В.Федулова