Решение от 05 ноября 2014 года №А41-10328/2014

 
 
 
    Арбитражный суд Московской области
 
    Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107996, www.asmo.arbitr.ru
 
 
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г. Москва                                                                                             
 
 
    «05» ноября 2014 г.                                                                                     Дело №  А41-10328/14
 
    Резолютивная часть решения объявлена «29» октября 2014 г.
 
    Текст решение изготовлен в полном объеме «05» ноября 2014 г.
 
 
    Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В.Севостьянова
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.В. Самороковской, рассмотрел в судебном заседании  дело по заявлению
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Газпром Трансгаз Екатеринбург»(ИНН 6608007434, ОГРН 1026604947852, адрес: 620000, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Клары Цеткин, д. 14)
 
    к Закрытому акционерному обществу «Совхоз имени Ленина» (ИНН 5003009032, ОГРН 1025000658099, адрес: 142715, Московская область, Ленинский район, поселок Совхоза им. Ленина, д. 19А)
 
    о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности к ООО «Газпром Трансгаз Екатеринбург» на земельный участок, расположенный: Московская область, Ленинский район, с/о Картинский, в районе деревни Ащерино, площадью 4, 18 га, кадастровый номер 50:21:050208:6,
 
 
    при участии в заседании:
 
    от заявителя:  Палферов М.В. представитель по доверенности № 13 от 01.01.2014, паспорт РФ.
 
    от заинтересованного лица: Смирнова С.В. представитель по доверенности № 04 от 10.01.2014, паспорт РФ,
 
 
    установил:
 
 
    ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ЗАО «Совхоз имени Ленина» (ИНН 50003009032, ОГРН 1025000658099) о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности к ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург» на земельный участок, расположенный: Московская область, Ленинский район, с/о Картинский, в районе деревни Ащерино, площадью 4, 18 га, кадастровый номер 50:21:050208:6.
 
    В обоснование своих требований истец указал, что не имеет возможности оформить право собственности на купленный у ответчика земельный участок, поскольку последний уклоняется от явки в регистрирующий орган для подачи документов на государственную регистрацию.
 
 
    Отзыва на заявленные требования не поступило.
 
    Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.
 
    Из материалов дела следует, что 24.12.97 между ЗАО «Совхоз имени Ленина» (Продавец) и ДП «Уралтрансгаз» РАО «Газпром» (Покупатель, в настоящее время - ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург») был подписан договор № 35/1 купли-продажи (купчая) земельного участка, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок площадью 4,18 га, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения (пашня), находящихся в общей совместной собственности ЗАО «Совхоз имени Ленина».
 
    В соответствии с пунктом 5.1 договора он вступает в силу с момента его подписания и подлежит регистрации Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.
 
    Согласно справке ЗАО «Совхоз имени Ленина» № 25 от 03.01.04 расчеты по договору № 35/1 от 24.12.97 произведены в полном объеме.
 
    30.12.08 между ЗАО «Совхоз имени Ленина» (Продавец) и ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург» (Покупатель) было подписано Дополнительное соглашение № 1 к договору № 35/1 купли-продажи (купчей) земельного участка от 24.12.97, в соответствии с которым пункт 1.1 договора был изложен в следующей редакции: «Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, с/о Картинский, в районе дер. Ащерино, площадью 4,18 га, кадастровый номер 50:21:050208:6, категория - земли сельскохозяйственного назначения», а пункт 5.1 договора: «Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами. Обязательства по договору считаются исполненными с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок за ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург».
 
    Пунктом 3 дополнительного соглашения № 1 от 30.12.08 пункт 4.3 договора № 35/1 от 24.12.97 изложен в следующей редакции: «Покупатель и Продавец совместно подают заявление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации и переходе права собственности на земельный участок».
 
    31.12.08 между сторонами был подписан передаточный акт, в соответствии с которым спорный земельный участок был передан ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург».
 
    Истец указал, что несмотря на взятое на себя обязательство Продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на Покупателя. Письмом от 25.07.2011 № 719 Продавец фактически отказался от окончательного выполнения своих обязательств по договору.
 
    Письмом от 15.08.2011 № 01-001/200-461 ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург» предложило Продавцу подготовить необходимые документы и определиться с представительством для подачи совместного заявления в регистрирующий орган. Однако данное письмо оставлено без ответа.
 
    Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург» в Арбитражный суд Московской области с иском к ЗАО «Совхоз имени Ленина», с требованием: вынести решение о государственной регистрации права собственности ответчика и о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на земельный участок площадью 4,18 га с кадастровым номером 50:21:050208:6, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, с/о Картинский, в районе деревни Ащерино.
 
    Решением от 27.07.2012 Арбитражного суда Московской области по делу № А41-4616/12 заявленные исковые требования были удовлетворены в части требования произвести государственной регистрации перехода права собственности к ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург» на указанный земельный участок. В удовлетворении остальной части иска было отказано.
 
    Постановлением от 23.10.2012 Десятого арбитражного апелляционного суда решение от 27.07.2012 Арбитражного суда Московской области по делу № А41-4616/12 было отменено в части удовлетворения требования истца о государственной регистрации перехода права собственности к ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург» на упомянутый земельный участок. В удовлетворении указанной части иска было отказано.
 
    Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 06.02.2013 постановление Десятого арбитражного апелляционного суда оставлено без изменения.
 
    Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходили из того, что общество в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ не доказало обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований, а именно не доказало уклонение ЗАО «Совхоз имени Ленина» от регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.
 
    09.11.2012ЗАО «Совхоз имени Ленина» предъявило в Арбитражный суд Московской области иск к ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург» о прекращении обязательства ЗАО «Совхоз имени Ленина» по договору купли-продажи (купчей) земельного участка № 35/1 от 24.12.97 по продаже земельного участка площадью 4,18 га и осуществлению действий по регистрации перехода права собственности, в связи с невозможностью исполнения (дело № А41-50261/12).
 
    Решением от 28.06.2013 Арбитражного суда Московской области по делу № А41-50261/12 в удовлетворении иска было отказано.
 
    Постановлением от 17.09.2013 Десятого арбитражного апелляционного суда решение от 28.06.2013 Арбитражного суда Московской области было оставлено без изменения.
 
    Указанные судебные акты мотивированы тем, что объективные обстоятельства, препятствующие регистрации перехода права собственности отсутствуют.
 
    19.11.2013 истец обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, с/о Картинский, в районе дер. Ащерино, площадью 4,18 га, кадастровый номер 50:21:050208:6, категория - земли сельскохозяйственного назначения».
 
    Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от 06.12.2013 № 21/068/2013-263 заявителю сообщено о приостановлении государственной регистрации.
 
    Сообщением Управления Росреестра по Московской области от 09.01.2014 № 21/068/2013-263 заявителю отказано в государственной регистрации на основании абзацев 10 и 11 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации).
 
    Указанное решение органа, осуществляющего государственную регистрацию, мотивировано тем, что на государственную регистрацию не представлено заявление Продавца - ЗАО «Совхоз имени Ленина».
 
    Письмом от 13.12.2013 № 01-001/200-949 (получено ЗАО «Совхоз имени Ленина» 18.12.2013 вх. № 2208) ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург» просило ЗАО «Совхоз имени Ленина» в срок до 27.12.2013 представить в Ленинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области заявление о государственной регистрации перехода права собственности с приложением подлинников документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок.
 
    Однако, ЗАО «Совхоз имени Ленина» необходимые документы в Управление Росреестра не представило.
 
    Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.
 
    Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, объяснениях представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    Предъявление любого иска, исходя из положений ч. 1 ст. 4 АПК РФ должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.
 
    Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).
 
    Таким образом, по смыслу ст. 551 ГК РФ, ст. 2 Закона о государственной регистрациигосударственная регистрация перехода права собственности означает прекращение такого права у одного лица и его возникновение у другого лица.
 
    Практика применения указанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации разъясняется в разделе «Споры о правах на недвижимое имущество» Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. п. 60 - 62 (далее - Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22; размещено на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://www.arbitr.ru 20 мая 2010 года).
 
    В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию (п. 3 ст. 551 ГК РФ), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.
 
    При этом, исходя из системного толкования положений действующего законодательства можно прийти к выводу о том, что по данному иску суд должен проверить сделку с точки зрения соответствия ее по форме и содержанию требованиям законодательства, т.к. такое решение в соответствии со ст. 16 Закона о государственной регистрацииявляется основанием для государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Из материалов дела следует, что врамках рассмотрения дела № А41-4616/12 судом было установлено, что основанием приобретения права собственности на земельный участок площадью 4,18 га стал действительный договор № 35/1 от 24.12.97, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 30.12.08, данный земельный участок передан ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург», о чем 31.12.08 составлен передаточный акт, расчеты по договору произведены в полном объеме.
 
    Кроме того, в материалы дела представлены судебные акты по делу № А41-20605/14 по иску ЗАО «Совхоз имени Ленина» к ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург» о расторжении договора купли-продажи (купчей) земельного участка № 35/1 от 24.12.97 и изъятии у ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург» и передаче ЗАО «Совхоз имени Ленина» земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, с/о Картинский, в районе деревни Ащерино, площадью 4,18 га, кадастровый номер 50:21:050208:6, категория - земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства.
 
    Решением Арбитражного суда Московской области от 30.06.2014 в удовлетворении заявленных требований было отказано.
 
    Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал, что оснований для расторжения договора купли-продажи не имеется.
 
    Постановлением от 26.09.2014 Десятого арбитражного апелляционного суда решение от 30.06.2014 Арбитражного суда Московской области было оставлено без изменения.
 
    Частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Согласно статье 16 Закона о государственной регистрациипри возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации права подают все стороны сделки.
 
    Истец обращался к ответчику с требованием принять меры по осуществлению государственной регистрации в отношении спорного объекта. Данные требования истца не исполнены ответчиком.
 
    При таких обстоятельствах, истец вправе прибегнуть к предусмотренному статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации способу защиты.
 
    По смыслу статей 130, 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 2 Закона о государственной регистрациироль государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю заключается в том, что только после регистрации продавец перестает быть собственником недвижимости, а покупатель становится собственником данной недвижимости, то есть фактически отчуждение недвижимого имущества завершается государственной регистрацией.
 
    В соответствии с абзацем 2 пункта 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
 
    Учитывая изложенное, а также установив, что основанием приобретения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:21:050208:6 стал договор № 35/1 от 24.12.97, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 30.12.08, которые в установленном законом порядке не признаны незаключенными и недействительными, а также основываясь на факте передачи истцу земельного участка и оплаты выкупной цены по договору купли-продажи, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
 
    Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    1.Заявление общества с ограниченной ответственностью «Газпром Трансгаз Екатеринбург» удовлетворить.
 
    2. Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ООО «Газпром трансгаз Екатеринбург» на земельный участок, расположенный: Московская область, Ленинский район, с/о Картинский, в районе деревни Ащерино, площадью 4, 18 га, кадастровый номер 50:21:050208:6.
 
    3. Взыскать с закрытого акционерного общества «Совхоз имени Ленина» в пользуобщества с ограниченной ответственностью «Газпром Трансгаз Екатеринбург» расходы по оплате государственной пошлине в размере 4000 руб. 00 коп.
 
    4. В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.
 
 
 
    Судья                                                                                      Н.В.Севостьянова