Дата принятия: 13 апреля 2014г.
Номер документа: А41-10266/2014
Арбитражный суд Московской области
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Москва
13 апреля 2014года Дело №А41-10266/14
Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2014 года
Полный текст решения изготовлен 13 апреля 2014года
Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Жиляева С.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дубровской Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «ДЕНИЗ-Девелопмент» к Администрации городского округа Химки Московской области о погашении записи о регистрации права собственности на квартиру, возврате квартиры,
при участии в судебном заседании представителя истца Силина Ю.А. по доверенности от 1 января 2014 года, представителей ответчика Сурковой Н.Ю. по доверенности от 25 марта 2014 года, Бондаревой И.А. по доверенности от 17 марта 2014 года,
УСТАНОВИЛ:
Закрытое акционерное общество «ДЕНИЗ-Девелопмент» (ЗАО «ДЕНИЗ-Девелопмент») обратилось в арбитражный суд к Администрации городского округа Химки Московской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации № 50-50-10/085/2013-129 о праве собственности Городского округа Химки Московской области на однокомнатную квартиру № 72 общей площадью 45,3 кв.м., расположенную на 15-м этаже жилого дома по адресу: Московская область, г.Химки, микрорайон Сходня, ул.Ленинградская, дом 3, корпус 1; обязании ответчика передать истцу по акту приема-передачи однокомнатную квартиру № 72 общей площадью 45,3 кв.м., расположенную на 15-м этаже жилого дома по адресу: Московская область, г.Химки, мкр.Сходня, ул.Ленинградская, дом 3, корпус 1.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
В связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, суд в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в пункте 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 года № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Из имеющихся в деле доказательств следует, что 9 марта 2011 года между Администрацией городского округа Химки Московской области и ЗАО «ДЕНИЗ-Девелопмент» (застройщиком) был заключен договор о развитии застроенной территории № ЮО-45, по которому застройщик обязался в срок до 30 декабря 2016 года своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить предусмотренные договором обязательства по развитию застроенной территории ориентировочной общей площадью 1,68 га по адресу: Московская обл., г.Химки, микрорайон Сходня. Границы застроенной территории определении в Приложении № 1 к договору.
Во исполнение условий договора 24 октября 2013 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым застройщик обязался передать Администрации городского округа Химки в муниципальную собственность 23 квартиры, расположенные в жилом доме по адресу: Московская обл., г.Химки, микрорайон Сходня, ул.Ленинградская, дом 3, корпус 1 для переселения граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма в жилых домах, подлежащих расселению и сносу.
Перечень подлежащих передаче квартир указан в Приложении к дополнительному соглашению от 24 октября 2013 года.
Согласно пункту 17 Приложения к дополнительному соглашению от 24 октября 2013 года для переселения жильцов, проживающих в доме № 3 по улице Ленинградская в микрорайоне Сходня в двухкомнатной квартире № 22 на втором этаже (общая площадь квартиры 48,76 кв.м.), ЗАО «ДЕНИЗ-Девелопмент» приняло на себя обязательство по предоставлению однокомнатной квартиры № 72 общей площадью 45,3 кв.м., расположенной на 15-м этаже жилого дома по адресу: Московская обл., г.Химки, микрорайон Сходня, ул.Ленинградская, дом 3, корпус 1.
31 октября 2013 года между сторонами был подписан акт приема-передачи квартир к договору о развитии застроенной террритории № ЮО-45 от 9 марта 2011 года.
В соответствии с пунктом 17 указанного акта Администрации городского округа Химки передана однокомнатная квартира № 72 общей площадью 45,3 кв.м. на 15-м этаже по адресу: Московская обл., г.Химки, микрорайон Сходня, ул.Ленинградская, дом 3, корпус 1.
22 ноября 2013 года органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Городского округа Химки Московской области на указанную квартиру (запись о регистрации № 50-50-10/085/2013-129). Администрацией городского округа Химки получено свидетельство о государственной регистрации права серия 40-АЗ № 034834 (дата выдачи свидетельства 22 ноября 2013 года, повторно – 7 марта 2014 года).
Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (пункт 4 статьи 453 ГК РФ).
5 февраля 2014 года между Администрацией городского округа Химки Московской области и ЗАО «ДЕНИЗ-Девелопмент» было подписано дополнительное соглашение к договору о развитии застроенной территории № ЮО-45 от 9 марта 2013 года, пунктом 1 которого установлено, что однокомнатная квартира № 72 в доме № 3 (корпус 1) по улице Ленинградская в городе Химки микрорайон Сходня была передана Администрации городского округа Химки ошибочно вместо подлежавшей передаче двухкомнатной квартиры № 87, расположенной в том же доме. В связи с этим стороны договорились, что для расселения квартиры № 22, расположенной по адресу: Московская обл., г.Химки, микрорайон Сходня, ул.Ленинградская, дом 3, ЗАО «ДЕНИЗ-Девелопмент» передает Администрации городского округа Химки двухкомнатную квартиры № 87, расположенную по адресу: Московская обл., г.Химки, микрорайон Сходня, ул.Ленинградская, дом 3, корпус 1.
Указанная квартира была передана истцом ответчику по акту приема-передачи квартиры от 6 февраля 2014 года.
Таким образом, заключенное между сторонами дополнительное соглашение от 24 октября 2013 года к договору №ЮО-45 от 9 марта 2011 года о передаче ЗАО «ДЕНИЗ-Девелопмент» в муниципальную собственность Городского округа Химки Московской области однокомнатной квартиры № 72 в доме № 3 корпус 1 по улице Ленинградская в городе Химки, микрорайон Сходня по соглашению сторон было изменено дополнительным соглашением от 5 февраля 2014 года, в связи с чем квартира № 72 подлежит возврату Администрацией городского округа Химки застройщику ЗАО «ДЕНИЗ-Девелопмент», запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Городского округа Химки Московской области на квартиру № 72 общей площадью 45,3 кв.м., расположенную на 15-м этаже жилого дома по адресу: Московская область, г.Химки, микрорайон Сходня, ул.Ленинградская, дом 3, корпус 1, подлежит погашению.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № 50-50-10/085/2013-129 о праве собственности Городского округа Химки Московской области на однокомнатную квартиру № 72 общей площадью 45,3 кв.м., расположенную на 15-м этаже жилого дома по адресу: Московская область, г.Химки, мкр.Сходня, ул.Ленинградская, дом 3, корпус 1.
Обязать Администрацию городского округа Химки Московской области передать закрытому акционерному обществу «ДЕНИЗ-Девелопмент» по акту приема-передачи однокомнатную квартиру № 72 общей площадью 45,3 кв.м., расположенную на 15-м этаже жилого дома по адресу: Московская область, г.Химки, мкр.Сходня, ул.Ленинградская, дом 3, корпус 1.
Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.
Судья С.В.Жиляев
