Решение от 14 апреля 2014 года №А41-1004/2014

 
 
    Арбитражный суд Московской области
 
    107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
 
    http://asmo.arbitr.ru/
 
 
    Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Москва
 
    14 апреля 2014года                                                                             Дело №А41-1004/14
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2014 года
 
    Полный текст решения изготовлен 14 апреля 2014года.
 
 
    Арбитражный суд Московской области в составе:
 
    председательствующий судья С.А.Закутская,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Греховым А.И.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело №А41-1004/14  по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Усово-Сервис» к товариществу собственников жилья «Николина гора» о взыскании денежных средств,
 
    при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания от 09 апреля 2014 года,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Усово-Сервис» (ООО «УК Усово-Сервис») обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к товариществу собственников жилья «Николина гора» (ТСЖ «Николина гора»), в котором с учетом уточнения заявленных требований в порядке ст. 49 АПК РФ просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту  общего имущества в многоквартирном доме пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество, припадающей на квартиры №№3, 5, 7-9, 14, 16, 17, 19, 20, 24, 26, 29, 39-41, 56, 60, 64, 70, 72, 73, 77-86, 88-90, 92, 95, 96, 98, 104, 110 в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Сосны д. 21, в размере 95 794 руб. 98 коп., пени за нарушение сроков исполнения обязательства в сумме 133 585 руб. 16 коп., а также расходов по уплате госпошлины за подачу иска в размере 7 587 руб. 60 коп.
 
    В судебном заседании на вопрос суда представитель истца пояснил, что требования возникли в связи с ненадлежащим исполнением ТСЖ «Николина гора» принятых на себя по договору управления многоквартирном домом от 30 декабря 2009 года обязательств.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, при этом указал, что на основании заключенного сторонами спора Договора управления многоквартирным домом от 30 декабря 2009 года ООО «УК Усово-Сервис» оказало ТСЖ «Николина гора» коммунальные услуги и иные услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме 21 в пос. Сосны.
 
    Между тем, оказанные услуги были оплачены ответчиком не в полном объеме, в связи с чем задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту  общего имущества в многоквартирном доме пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество, припадающей на квартиры №№3, 5, 7-9, 14, 16, 17, 19, 20, 24, 26, 29, 39-41, 56, 60, 64, 70, 72, 73, 77-86, 88-90, 92, 95, 96, 98, 104, 110,  составила 95 794 руб. 98 коп.
 
    Ответчик в добровольном порядке имеющуюся задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, при этом указал, что по договору от 30 декабря 2009 года ТСЖ «Николина гора» не является обязанным лицом по оплате услуг и задолженность возникла непосредственно у собственников помещений многоквартирного дома.
 
    Кроме того, товарищество указало, что срок исковой давности по требованиям общества за период с 01 января 2010 года по 03 февраля 2011 года ООО «УК Усово-Сервис» пропущен.
 
    ТСЖ «Николина гора» полагает, что истцом не доказано оказание услуг на заявленную в иске сумму.
 
    Исследовав материалы дела и доводы искового заявления, заслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд считает, что требования ООО «УК Усово-сервис» не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как видно из материалов дела, 30 декабря 2009 года ТСЖ «Николина гора» (товарищество) и ОООО «УК Усово-Сервис» (управляющая компания) заключили Договор управления многоквартирным домом, в соответствии с пунктом 1.3. которого управляющая компания по поручению товарищества обязалась выполнить полномочия товарищества в отношениях с собственниками многоквартирного дома, относящиеся к соблюдению норм противопожарной и иной безопасности, обеспечения функционирования всех инженерно-технических систем и технологического оборудования дома, находящегося во внутренних помещениях собственников, контроля за соблюдением ими установленных правил пользования этими системами, а также сбор установленных настоящим договором платежей, членских и иных взносов.
 
    Согласно пункту 3.1. договора управляющая организация по заданию товарищества в течение установленного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме  лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Пунктом 4.1.13. договора предусмотрено право истца производить сбор с собственников многоквартирного дома платежей, установленных в разделе 5 договора, при этом в силу пункта 4.2.9. договора управляющая компания вправе взыскивать с собственника в установленном действующем законодательстве порядке  задолженность по оплате услуг в рамках настоящего договора.
 
    Пунктом 4.3. договора установлено, что управляющая компания на безвозмездной основе осуществляет сбор платежей со всех собственников многоквартирного дома в соответствии с пунктом 4.1.13. договора.
 
    Товарищество в силу пункта 4.4.1. договора осуществляет текущий контроль за исполнением условий договора.
 
    Пунктом 5.1. договора установлена обязанность собственника помещения производить оплату за коммунальные услуги, содержание общего имущества многоквартирного дома, охране придомовой территории, обслуживанию лифтов, содержание и ремонт парковочных мест, иное управление многоквартирным домом.
 
    Пунктом 5.5. договора предусмотрено, что оплата собственником оказанных услуг осуществляется на основании выставляемого управляющей компанией счета и в силу пункта 6.4. договора в случае нарушения собственником сроков внесения платежей управляющая компания вправе взыскать с него пени в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа со следующего после наступления установленного срока оплаты.
 
    Таким образом, по условиям заключенного сторонами спора договора ООО «УК Усово-Сервис» обязалось оказать коммунальные и иные услуги по управлению многоквартирным домом собственникам  помещений многоквартирного дома, которые на основании выставленных счетов обязаны оплатить оказанные услуги непосредственно ООО «УК Усово-Сервис», при этом товариществу предоставлены только контролирующие функции.
 
    По условиям заключенного сторонами спора договора ТСЖ «Николина гора» не является обязанным лицом по оплате оказываемых ООО «УК Усово-Сервис» услуг и не несет ответственности за несвоевременную оплату услуг собственниками помещений.
 
    Материалы дела свидетельствуют и истцом не оспаривается, что собственники оплачивали предусмотренные  договором услуги непосредственно ООО «УК Усово-Сервис», при этом сторонами спора заключен договора цессии от 31 декабря 2012 года, которым истец передал ответчику право требования взыскания части задолженности с собственников помещений.
 
    Таким образом, расчеты за услуги производились между ООО «УК Усово-Сервис»  и собственниками помещений в многоквартирном доме, при этом ТСЖ «Николина гора» стороной денежных правоотношений не являлось.
 
    Из условий договора не следует обязанность ТСЖ «Николина гора» погашать долги собственников помещений перед ООО «УК Усово-Сервис», в связи с чем арбитражный суд полагает, что товарищество является ненадлежащим ответчиком по иску.
 
    Что касается ссылки истца на то, что ТСЖ «Николина гора» в силу закона обязано оплачивать оказанные истцом услуги, то арбитражный суд не может с ней согласиться.
 
    Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
 
     1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
 
     2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
 
     3) управление управляющей организацией.
 
    Действительно, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.
 
    При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
 
    При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
 
    Частью 11 статьи 161 ЖК РФ в случае заключения договора управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией, в других случаях коммунальные услуги указанным собственникам и пользователям предоставляются лицами, несущими ответственность за содержание сетей инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества собственников помещений в данном доме.
 
    Таким образом, законодательством предусмотрено передача ТСЖ функций управления многоквартирным домом управляющей организации на основании соответствующего договора.
 
    В данном случае ТСЖ «Николина гора» передала функции управления ООО «УК «Усово-Сервис».
 
    Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение определяется договором управления.
 
    В данном случае сторонами согласован порядок оплаты услуг управляющей компании  непосредственно собственниками жилья, а ТСЖ «Николина гора» оставлены функции контролирующего органа.
 
    При таких обстоятельствах арбитражный суд полагает, что возложение на ТСЖ «Николина гора» обязанности по погашению долгов по оплате коммунальных и иных услуг собственников помещений неправомерно, в связи с чем требования ООО «УК «Усово-Сервис» удовлетворению не подлежат.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    РЕШИЛ:
 
    в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Усово-Сервис» отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Десятого арбитражного апелляционного суда http://10aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Московского округа http://fasmo.arbitr.ru.
 
 
 
Судья                                                       С.А.Закутская