Дата принятия: 11 апреля 2014г.
Номер документа: А41-10015/2014
Арбитражный суд Московской области
107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Москва
11 апреля 2014года Дело №А41-10015/14
Резолютивная часть объявлена
Полный текст решения изготовлен 11 апреля 2014
Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующий судья О.И.Баранова,
при ведении протокола судебного заседаниясекретарем судебного заседания Осокиной Д.А.,рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "Стройбизнес" (ИНН 5020070446, ОГРН 1125020001260) к Администрации Клинского муниципального района (ИНН 5020007701, ОГРН 1035003952004) о признании права собственности на самовольную постройку - здание проходной общей площадью 18,2 кв. м., находящееся по адресу: Московская область, г.Клин, ул. Староямская, д. 70 А
при участии в судебном заседании:
от истца – Лиснивская Н.В., представитель по дов. от 18.03.2014г.
от ответчика – Иванов А.В., представитель по дов. № 1850-2-13 от 30.10.2013 г.
Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
У С Т А Н О В И Л :
Предъявлен иск о признании права собственности на здание проходной площадью 18,2 кв.м., расположенное по адресу Московская область, г.Клин, ул.Староямская д.70А.
Представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика оставил вопрос о вынесении решения на усмотрение суда.
На основании ст. 12, 222 ГК РФ истец просит суд признать за ООО "Стройбизнес" (ИНН 5020070446, ОГРН 1125020001260) право собственности на одноэтажное здание проходной, общей площадью 18,2 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Клин, ул. Староямская, д.70А.
Заслушав представителей сторон, рассмотрев требования по иску и исследовав представленные доказательства по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Шеврон-Д» является собственником земельного участка с кадастровым номером № 50:03:0010304:85, общей площадью 12909 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания объектов недвижимости производственного назначения, адрес объекта: Московская область, г. Клин, ул. Староямская, д.70 «А». Право собственности истца на данный земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 31.07.2012г., бланк серии 50-АД № 164406 (л.д.31).
В процессе хозяйственной деятельности истцом было возведено одноэтажного здания проходной, общей площадью 18,2 кв.м.
Факт постройки здания подтверждается Техническим планом здания, составленным по состоянию на 26 сентября 2013 года (л.д. 19-32), Техническим заключением о техническом состоянии строительных конструкций здания проходной (л.д. 6-18).
В целях легализации постройки истец обратился в Администрации Клинского муниципального районас заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию на одноэтажное здание проходной, общей площадью 18,2 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Клин, ул. Староямская, д.70А.
Вместе с тем, Письмом Администрации Клинского муниципального района№ К-1420-03 от 07.04.2014 г. ООО "Стройбизнес"было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию здания здание проходной в связи с отсутствием у истца необходимого комплекта документов, в том числе разрешения на строительство.
В связи с отсутствием у истца разрешения на строительство, он обратился в суд с иском о признании права, обоснованным статьей 222 ГК РФ.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
По смыслу статьи 222 ГК РФ пристроенное здание проходной является самовольной постройкой, поскольку создано без получения на это необходимых разрешений.
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как уже установлено судом, ООО "Стройбизнес" является собственником земельного участка, на котором осуществлена самовольная постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.4 ст. 222 ГК РФ).
В соответствии пунктом 26 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
В подтверждение того, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан истцом в материалы дела представлено Заключение, отраженное в Техническим заключением №157 от 07.06.2013 г. о техническом состоянии строительных конструкций здания проходной, подготовленным ООО «Золотое сечение» (л.д. 6-18), Дополнением к техническому заключению № 157 от 07.06.2013 г.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
В соответствии с абз. 1 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности путем признания права судом.
Принимая во внимание, что истцом представлены доказательства того, что постройка создана на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, что истцом принимались надлежащие меры к легализации постройки, с учетом отсутствия возражений ответчика, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ООО "Стройбизнес" право собственности на здание проходной, общей площадью 18,2 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Клин, ул. Староямская, д.70А.
В месячный срок решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд.
Судья О.И.Баранова
