Дата принятия: 09 октября 2014г.
Номер документа: А39-4087/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А39-4087/2014
город Саранск 09 октября 2014 года
Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Цыгановой Г.А. рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Сфера", г.Саранск
к обществу с ограниченной ответственностью "Лютый - Холод", г.Ульяновск
о взыскании 24864 рублей 35 копеек
у с т а н о в и л:
общество с ограниченной ответственностью "Сфера" (далее – истец, ООО "Сфера") обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Лютый-Холод" (далее – ответчик, ООО "Лютый-Холод") о взыскании 18597 рублей 12 копеек задолженности по арендной плате, 6267 рублей 23 копеек пени.
Ответчик, надлежаще извещенный судом, отзыв на исковое заявление не представил, заявленные требования не оспорил.
Из материалов дела установлено, что 15.03.2013 между ООО "Сфера" (арендодатель) и ООО "Лютый-Холод" (арендатор) заключен договор №30-У аренды нежилого помещения, располагающегося по адресу: г.Ульяновск, ул.Луначарского, №23В (номера комнат №5, 6, 7, 9, 10, 151 соответственно техническому плану), принадлежащее арендатору на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности №73-АА 224194 от 12.08.2011).
Согласно договору аренды от 15.03.2013, арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, располагающиеся по адресу: г.Ульяновск, ул.Луначарского,№23В (номера комнат №5, 6, 7, 9, 10, 151 соответственно техническому плану) общей площадью 55,37 кв.м., размер арендной платы составляет 8305 рублей 50 копеек за пользование помещением (п.3.1 договора).
Кроме того, договором аренды предусмотрена оплата переменной арендной платы, которая оплачивается в суммах, равных стоимости потребленных в помещениях электрической, тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, вывоз ТБО, услуг по охране (п.3.1).
Пунктом 3.2 договора установлено, что оплата Арендатором арендной платы осуществляется ежемесячно следующим образом:
-плату за пользование помещением, Арендатор уплачивает в размере 100% предоплаты, не позднее, чем за 2 календарных месяца до начала отчетного месяца,
-стоимость коммунальных услуг Арендатор возмещает в срок не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным, при этом оплата производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
В случае несвоевременного внесения арендных платежей, арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа (п.7.2 договора).
По акту приема-передачи от 15.03.2013 арендодатель передал, а арендатор принял в пользование нежилые помещения, указанные в договоре аренды.
В связи с нарушением оплаты арендных платежей истцом в адрес ответчика была направлена претензия №24 от 17.07.2014 с требованием оплаты задолженности по арендной плате в десятидневный срок (претензия получена ответчиком 25.07.2014).
31.08.2013 по соглашению сторон договор аренды №30-У расторгнут, объект аренды по акту приема-передачи от 31.08.2013 передан арендатором арендодателю. Согласно пункту 2 подписанного соглашения от 31.08.2013 арендатор обязался в срок до 10.09.2013 погасить имеющуюся задолженность по арендной плате.
Неуплата ответчиком задолженности по арендной плате послужила основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.
Исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодавец) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 608 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Факт передачи имущества, указанного в договоре №30-У подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.
Размер задолженности в сумме 18597 рублей 12 копеек подтвержден актами: №350 от 31.07.2013 на сумму 1284 рублей 03 копеек, №318 от 31.07.2013 на сумму 8305 рублей 50 копеек, №388 от 31.08.2013 на сумму 702 рублей 09 копеек, №383 от 31.08.2013 на сумму 8305 рублей 50 копеек, подписанными сторонами без разногласий.
Доказательства погашения задолженности по оплате фиксированной и переменной (коммунальные услуги) арендной плате в сумме 18597 рублей 12 копеек (за период с июля 2013 по август 2013 года), ответчиком не представлены, размер задолженности не оспорен.
В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерация обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Согласно части 2 статьи 9 названного Кодекса лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Поскольку истец документально обосновал наличие у ответчика задолженности в сумме 18597 рублей 12 копеек, а ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты долга не представил, то суд, оценив с соблюдением положений статьи 71 АПК РФ собранные по делу доказательства, считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 18597 рублей 12 копеек обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Кроме того истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 6267 рублей 23 копеек пени за неуплату арендных платежей.
В силу статей 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 7.2 договора от 15.03.2013 №30-У, в случае несвоевременного внесения арендных платежей, арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.
Истец начислил ответчику пени в размере 6267 рублей 23 копеек от суммы задолженности из расчета 0,1% за каждый день просрочки спорного обязательства за период с 06.09.2013 по 08.08.2014 подлежащих взысканию в пользу истца.
Произведенный истцом расчет судом проверен и признан обоснованным.
Исходя из вышеизложенного требование истца о взыскании с ответчика 6267 рублей 23 копеек пени, начисленных в соответствии с пунктом 7.2 договора аренды, подлежит удовлетворению.
В соответствии статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина в сумме 2000 рублей взыскивается с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд
р е ш и л:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лютый-Холод" (ОГРН 1097326000518; ИНН 7326034030, место нахождения: г.Ульяновск) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сфера" (ОГРН 1111327000608; ИНН 1327012888, место нахождения: г.Саранск) задолженность по арендной плате в сумме 18597 рублей 12 копеек, пени в сумме 6267 рублей 23 копейки, а всего 24864 рубля 35 копеек и 2000 рублей госпошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
Если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, решение может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья Г.А. Цыганова
