Решение от 29 октября 2014 года №А39-3344/2014

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Дело № А39-3344/2014
 
    город Саранск                                                                   29 октября 2014 года 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2014 года 
 
    Решение в полном объеме изготовлено 29 октября 2014 года 
 
    Арбитражный суд Республики Мордовия в составе:
 
    председательствующего Качурина В.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Фоминой С.Н.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью Сельхозпредприятие "Перевесье"
 
    к открытому акционерному обществу "Российский Сельскохозяйственный банк"
 
    о признании договора №122000/00025-7 об ипотеке (залоге недвижимости) от 29.02.2012 ничтожным в части залога здания телятника, площадью 1459,1 кв.м., инв.№ 2404, литер А, условный №13-13-04/025/2007-131 и применении последствий ничтожной сделки,
 
    с привлечением к  участию  в деле  в  качестве  третьих лиц,  не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета  спора - общество с ограниченной ответственностью «Луч» и Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия.
 
    при участии представителей:
 
    от истца: Рейшахрид Л.Ю. (по доверенности  от 01.02.2014), Адякова Р.В. (по доверенности от 01.11.2013)
 
    от ответчика: Мартышкиной Н.В. (по доверенности №734/9 от 25.12.2012), 
 
    от третьих лиц: не явились,
 
у с т а н о в и л :
 
    общество с ограниченной ответственностью Сельхозпредприятие "Перевесье" обратилось в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу "Российский Сельскохозяйственный банк" признании договора №122000/00025-7 об ипотеке (залоге недвижимости) от 29.02.2012 ничтожным в части залога здания телятника, площадью 1459,1 кв.м., инв.№ 2404, литер А, условный №13-13-04/025/2007-131 и применении последствий ничтожной сделки в виде исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи №13-13-04/016/2012-021 от 09.03.2012.
 
    Ответчик исковые требования отклонил по доводам, изложенным в отзыве.
 
    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Республике Мордовия в отзыве вопрос об удовлетворении исковых требований оставило на усмотрение суда.
 
    При рассмотрении дела установлено, что 29.02.2012 между ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" (банком, кредитором) и ООО "Луч" (заемщиком) заключен кредитный договор №122000/0025 на сумму кредита 5000000 руб.
 
    Обязательства заемщика по договору обеспечены путем заключения между ОАО "Россельхозбанк" и ООО Сельхозпредприятие "Перевесье" договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 29.02.2012 №122000/00025-7, по которому Общество (залогодатель) предоставило в залог Банку (залогодержателю) здания телятника, площадью 1459.1 кв.м., инв.№ 2404, литер А, условный № 13-13-04/025/2007-131, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, с.Перевесье, а также земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации здания, площадью 557 кв.м., кадастровый номер 13:02:0112002:79, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, с.Перевесье, ул.Центральная, д. 1.
 
    Договор ипотеки зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном порядке.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 23.07.2013 по делу №А39-2634/2013 в отношении ООО "Луч" введена процедура наблюдения.
 
    Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 23.12.2013 по делу №А39-2634/2013 ООО "Луч" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении его имущества открыто конкурсное производство.
 
    Обращаясь с иском, заявитель указывает, что переданное в залог здание телятника фактически расположено на ином земельном участке, что в силу статьи 340 ГК РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ влечет недействительность сделки в части залога здания.
 
    Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 340 ГК РФ ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.
 
    Аналогичная норма закреплена в статье 69 Федерального закона                    № 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
 
    Абзацем 2 пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что данное правило подлежит применению в случаях, когда лицо, выступающее в роли залогодателя здания или сооружения, является собственником или арендатором соответствующего земельного участка. Если такое лицо по договору ипотеки передает в залог только здание или сооружение, а земельный участок либо право его аренды не является предметом залога, такой договор должен считаться ничтожной сделкой.
 
    При рассмотрении дела установлено, что здания телятника, площадью 1459.1 кв.м., инв.№ 2404, литер А, условный № 13-13-04/025/2007-131, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, с.Перевесье, принадлежит ООО СП "Перевесье" на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 05.12.2007. Право собственности Общества удостоверено свидетельством о государственной регистрации права 13 ГА № 229983.
 
    Указанные сведения отражены в пункте 3.1. договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 29.02.2012 №122000/00025-7.
 
    Согласно пунктам 1.1., 3.1. названного договора, здание телятника расположено на земельном участке площадью 557 кв.м., кадастровый номер 13:02:0112002:79, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, с.Перевесье, ул.Центральная, д. 1.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что указанные сведения не соответствуют действительности.
 
    В частности,  земельный участок площадью 557 кв.м., кадастровый номер 13:02:0112002:79, приобретен ООО СП "Перевесье" по договору купли-продажи земельного участка №2 от 06.02.2009, заключенному с муниципальным образованием Атюрьевский муниципальный район, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 13 ГА №310215.
 
    Из пункта 1.2. договора купли-продажи земельного участка №2 от 06.02.2009 следует, что на земельном участке площадью 557 кв.м., кадастровый номер 13:02:0112002:79 расположен принадлежащий ООО СП "Перевесье" объект недвижимого имущества: здание правления колхоза.
 
    Здание телятника в указанном договоре не отражено.
 
    Согласно представленному истцом кадастровому паспорту от 10.12.2013 №13/2013-178294 здание телятника площадью 1459.1 кв.м., инв.№ 2404, литер А, условный № 13-13-04/025/2007-131, расположено на земельном участке с кадастровым номером 13:02:0112002:82.
 
    Земельный участок площадью 48815 кв.м., кадастровый номер 13:02:0112002:82, приобретен ООО СП "Перевесье" по договору купли-продажи земельного участка №2 от 22.02.2008, заключенному с муниципальным образованием Атюрьевский муниципальный район, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 13 ГА №226453.
 
    В пункте 1.2. договора купли-продажи земельного участка №2 от 22.02.2008 отражено здание телятника, право собственности на которое  удостоверено свидетельством о государственной регистрации права серия 13 ГА № 229983.
 
    Таким образом, здание телятника передано в залог без земельного участка, на котором оно расположено.
 
    При указанных обстоятельствах договор об ипотеке (залоге недвижимости) №122000/00025-7 от 29.02.2012 в части передачи в залог ОАО "Россельхозбанк" здания телятника является ничтожным.
 
    Ссылки ОАО "Россельхозбанк" на оспоримость сделки в указанной части судом отклоняются ввиду вышеизложенного.
 
    Доводы ОАО "Россельхозбанк" о злоупотреблении истцом правами (статья 10 ГК РФ), поскольку, по мнению банка, Общество заведомо представило недостоверные сведения о месте расположения здания несостоятельны.
 
    При заключении договора ипотеки ООО СП "Перевесье" представлены правоустанавливающие документы на здание телятника и земельный участок, являющиеся предметом договора. Банк, как профессиональный участник деятельности, связанной с кредитованием и обеспечением обязательств по кредитам, при достаточной степени заботливости и осмотрительности мог получить сведения о надлежащем месте расположения как здания, так и земельного участка. Указанные сведения могли быть получены, в том числе, сопоставлением условий договоров, являющихся правоустанавливающими документами на объекты, поименованные в договоре, либо истребованием кадастрового паспорта на здание.
 
    Соответствующих действий ответчиком не произведено.
 
    При изложенных обстоятельствах требования истца о признании договора об ипотеке (залоге недвижимости) №122000/00025-7 от 29.02.2012 в части передачи в залог ОАО "Россельхозбанк" здания телятника недействительным подлежат удовлетворению.
 
    С учетом положений статьи 180,167 ГК РФ в качестве последствий недействительности части сделки подлежит исключению из  Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись №13-13-04/016/2012-021 от 09.03.2012 об обременении права собственности ООО СП "Перевесье" на спорное здание телятника  ипотекой.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ  расходы по оплате госпошлины в сумме 4000руб. относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
решил:
 
    Признать недействительным договор об ипотеке (залоге недвижимости) №122000/00025-7 от 29.02.2012, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью Сельхозпредприятие "Перевесье" (ОГРН 1061314001132, ИНН 1302000136) и открытым акционерным обществом "Российский Сельскохозяйственный банк" (ОГРН 1027700342890, ИНН 7725114488), в части залога здания телятника, площадью 1459.1 кв.м., инв.№ 2404, литер А, условный № 13-13-04/025/2007-131, принадлежащего на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью Сельхозпредприятие "Перевесье", расположенного по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, с.Перевесье.
 
    Применить последствия недействительности сделки и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись №13-13-04/016/2012-021 от 09.03.2012 в об обременении права собственности общества с ограниченной ответственностью Сельхозпредприятие "Перевесье" (ОГРН 1061314001132, ИНН 1302000136) на здание телятника , площадью 1459,1 кв.м., инв.№ 2404, литер А, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Атюрьевский район, с.Перевесье в виде ипотеки в пользу открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк".
 
    Взыскать с открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" (ОГРН 1027700342890, ИНН 7725114488), г.Москва, в пользу общества с ограниченной ответственностью Сельхозпредприятие "Перевесье" (ОГРН 1061314001132, ИНН 1302000136), с.Перевесье Атюрьевского района Республики Мордовия, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента принятия решения.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Судья                                                                            В.В. Качурин