Дата принятия: 10 сентября 2014г.
Номер документа: А39-3341/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А39-3341/2014
город Саранск 10 сентября 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2014 года.
Решение в полном объеме изготовлено 10 сентября 2014 года.
Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Кшняйкина Ю.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Самородовой К.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Администрации городского округа Саранск
к обществу с ограниченной ответственностью "Строй-Родос"
о взыскании неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением в размере 1400273рубля 81копейка, процентов за пользование чужими денежными средствами 375769рублей 31копеейка, об обязании освободить нежилое помещение общей площадью 77.71кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, ул.Сущинского, д.9,
с привлечением в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Казенное учреждение г.о. Саранск "Городская недвижимость"
при участии представителей
от истца: Киреевой Н.В., по доверенности,
от ответчика: не явились,
от третьего лица: Кижаевой Н.В. по доверенности
установил:
Администрация городского округа Саранск обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строй-Родос" о взыскании неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением в размере 1400273рубля 81копейка, процентов за пользование чужими денежными средствами 375769рублей 31копейка, об обязании освободить нежилое помещение общей площадью 77.71кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, ул.Сущинского, д.9.
Копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
Ответчик считается извещенным надлежащим образом в соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика (в порядке пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Казенное учреждение г.о. Саранск "Городская недвижимость".
При рассмотрении дела установлено, что на основании постановления Главы Администрации городского округа Саранск от 15.09.2009 г. № 2108 между Администрацией городского округа Саранск (Арендодателем) и ООО «Строй-Родос» (Арендатором) заключен договор № 00090/09-Ар аренды муниципального нежилого помещения от 05.10.2009 г., согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование муниципальное нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Саранск, ул. Сущинского, д. 9, общей площадью 77,71 кв.м., для использования под административное помещение. Согласно п. 1.2. договор заключен сроком на 11 месяцев.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.02.2014 г. встроенное нежилое помещение общей площадью 77,71 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: г. Саранск, ул. Сущинского, д. 9, принадлежит на праве собственности городскому округу Саранск.
В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды муниципального нежилого помещения от 10.12.2010 г. срок аренды встроенного нежилого помещения общей площадью 77,71 кв.м., расположенного по адресу: г. Саранск, ул. Сущинского, д. 9, продлен на 5 (пять) лет.
В соответствии с требованиями статьи 164, пункта 2 статьи 609 и пункта 2 статьи 651 ГК РФ указанные договоры не зарегистрированы, что в силу пункта 1 статьи 165 ГК РФ влечет их недействительность.
В период с 01.01.2011 г. по 31.03.2014 г. неосновательное обогащение ответчика за пользование указанным нежилым помещением составляет 1400273рубля 81копейка.
В соответствии с п. 1 Решения Совета депутатов городского округа Саранск от 28.10.2008 г. № 188 «Об определении рыночной величины арендной платы за муниципальное имущество и признании утратившими силу некоторых решений Совета депутатов городского округа Саранск» величина годовой арендной платы за 1 кв.м. площади нежилого помещения определяется по следующей формуле: Апг = (Апм х12) х Sn, где
Апг - годовая арендная плата за нежилое помещение;
Апм - арендная плата за 1 кв.м. в месяц нежилого помещения согласно отчету об оценке;
12 месяцев - период расчета;
Sn- площадь нежилого помещения.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона РФ от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» плата за пользование муниципальным имуществом определяется на основании оценки её рыночной стоимости независимым оценщиком.
Согласно отчету № 08/12-15-(2-пр) арендной платы за 1 кв.м. в месяц без НДС составляет 460 руб. Размер годовой арендной платы с февраля 2011г. составляет:
Апг= (460*12)*77,71 = 428 959,2 руб. Размер арендной платы за месяц составляет 428 959,2/12= 35746,6 руб.
Согласно отчету № 10/12/1116-н/1 размер арендной платы за 1 кв.м. в месяц без НДС составляет 530 руб.
Размер годовой арендной платы с марта 2011 г. равен: Апг = (530 * 12) * 77,71 = 494 235,6 руб. Размер арендной платы за месяц равен 494 235,6 /12 = 41 186 руб. 30 коп.
Согласно отчету № 13/01/05-н размер годовой арендной платы за 1 кв.м. в месяц без учета НДС составляет 449,15 руб.
Размер годовой арендной платы с февраля 2013 г. составляет: Апг = (449,15* 12)*77,71 = 418841,35 руб. Размер арендной платы за месяц составляет 418841,35/12 = 34903,45 руб.
24.08.2012г. в адрес ответчика истцом было направлено уведомление о наличии задолженности. До настоящего времени задолженность не оплачена.
Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.
Рассмотрев имеющиеся в деле материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Указанное правило применяется независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).
Факт передачи Обществу во владение и пользование вышеназванного имущества подтвержден материалами дела (актами приема-передачи, платежными поручениями о частичной оплате) и сторонами не оспаривается.
Таким образом, ответчик без каких-либо законных оснований пользовался принадлежащим истцу имуществом, а потому ссылка Администрации г.о.Саранск на пункт 1 статьи 1102 ГК РФ является обоснованной.
Неосновательное обогащение взыскивается в размере доходов, которые недополучены лицом, за счет которого произошло неосновательное обогащение, в рассматриваемом случае – в размере подлежащей взысканию рыночной стоимости арендной платы (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).
Проверив расчет неосновательного обогащения, представленный Администрацией г.о.Саранск, суд считает возможным взыскать с ООО "Строй-Родос" неосновательное обогащение в сумме 1400273рубля 81копейка.
За пользование чужими денежными средствами истец начислил ответчику проценты за период с 01.01.2011г. по 31.03.2014г. из расчета 8,25% годовых в размере 375769рублей 31копейка, которые подлежат взысканию с ответчика на основании части 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.
Использование имущества без законных оснований и невнесение платы за его использование нарушает права собственника, установленные пунктом 2 статьи 209 ГК РФ, а потому требование истца об освобождении занимаемого ответчиком помещения в силу статьи 301 ГК РФ является обоснованным.
При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины в силу подпункта 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в сумме 32760 рублей 43 копейки подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд
р е ш и л:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строй-Родос" (Республика Мордовия, г.Саранск, ОГРН 1051326005763, ИНН 1326193494) в пользу Администрации городского округа Саранск (Республика Мордовия, г.Саранск, ОГРН 1021300978885, ИНН 1325126174) неосновательное обогащения за пользование нежилым помещением в размере 1400273рубля 81копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 375769 рублей 31копейка.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Строй-Родос" Республика Мордовия, г.Саранск, ОГРН 1051326005763, ИНН 1326193494) освободить нежилое помещение общей площадью 77.71кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, ул.Сущинского, д.9.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строй-Родос" Республика Мордовия, г.Саранск, ОГРН 1051326005763, ИНН 1326193494) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 32760 рублей 43 копейки.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента принятия решения.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Ю.А. Кшняйкин
