Дата принятия: 06 августа 2014г.
Номер документа: А39-3179/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
об утверждении начальной цены продажи залогового имущества
Дело № А39-3179/2013
город Саранск 06 августа 2014 года
Судебный акт объявлен 04 августа 2014 года
Судебный акт в полном объеме изготовлен 06 августа 2014 года
Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Мысиной Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Спириной Т.Н.,
конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя-Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Тремасова Николая Алексеевича (Республика Мордовия, Ардатовский район, с.Безводное, ул.Центральная, дом 52, ОГРНИП 305132236400011, ИНН 130100003790) Денисова Дениса Андреевича
об установлении начальной цены продажи залогового имущества должника, находящегося в залоге у открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Мордовского отделения № 8589,
при участии в заседании:
от залогового кредитора- ОАО «Сбербанк России»: Борисовой О.А.- старшего юрисконсульта юридического отдела, доверенность от 28.10.2013г. № 199/169-Д,
должник ИП - Глава КФХ Тремасов Н.А., конкурсный управляющий Денисов Д.А.: не явились, надлежащим образом извещены, причина неявки не указана,
иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства посредством почтовых отправлений, а также размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Республики Мордовия (отчет о публикации от 23.07.2014), в судебное заседание не явились, и
у с т а н о в и л :
конкурсный управляющий Денисов Д.А. обратился в Арбитражный суд Республики Мордовия с заявлением об утверждении начальной цены продажи имущества должника -ИП - главы крестьянского (фермерского) хозяйства Тремасова Николая Алексеевича, являющегося предметом залога в обеспечение обязательств перед ОАО «Сбербанк России» в лице Мордовского отделения № 8589.
Как следует из материалов дела Арбитражный суд Республики Мордовия решением от 18 декабря 2013 года признал ИП - Главу крестьянского (фермерского) хозяйства Тремасова Николая Алексеевича несостоятельным (банкротом), открыл в отношении его имущества конкурсное производство на срок с 11 декабря 2013 года до 19 мая 2014 года, конкурсным управляющим утвержден Денисов Денис Андреевич. Определением арбитражного суда от 19 мая 2014 года срок конкурсного производства продлен до 08 октября 2014 года.
Арбитражный суд определением от 29.01.2014 по делу № А39-3179/2013 в процедуре конкурсного производства включил в третью очередь реестра требований кредиторов должника- ИП -Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Тремасова Николая Алексеевича требование кредитора ОАО «Сбербанк России» в лице Мордовского отделения № 8589 в сумме 6742736 руб.24 коп., из них 6144000 руб.-ссудная задолженность, 339710 руб.06 коп.- просроченные проценты, 156303 руб.01 коп.- неустойка на просроченные проценты, 22102 руб.- неустойка на просроченные проценты, 80621 руб. 15 коп.- расходы по третейскому сбору. Определением арбитражного суда от 24.02.2014 данное требование суд признал обеспеченным залогом имущества должника по договору об ипотеке № 32/1 от 29.12.2011.
В соответствии с пунктом 4 статьи 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» порядок и условия проведения торгов по продаже предмета залога определяется конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
Из приложенных к заявлению документов установлено, что 06.05.2014 конкурсным управляющим Денисовым Д.А. и конкурсным залоговым кредитором ОАО «Сбербанк России» в лице Мордовского отделения № 8589 утверждено Положение о порядке, условиях и сроках проведения торгов по продаже имущества ИП -Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Тремасова Николая Алексеевича, являющегося предметом залога по требованию конкурсного кредитора ОАО «Сбербанк России». Согласно данному Положению начальная цена продажи залогового имущества по требованию кредитора ОАО «Сбербанк России» в лице Мордовского отделения № 8589 составляет 2237105 рублей (земельный участок категории земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, местоположение: Республика Мордовия, Ардатовский район, с. Безводное, примерно в 1600 м по направлению на юго-запад, площадью 2624029 кв.м, кадастровый номер 13:01:03 05 001:0008).
Согласно пункту 2 статьи 131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
В пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 58 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» указано, что согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.
Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.
Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.
Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 58 от 23.07.2009, полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве). Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
Оценка залогового имущества проведена независимым оценщиком индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица Бякиным Д.П., привлечённым конкурсным управляющим. Результаты оценки отражены в представленных в материалы дела отчете № 24-2013 по состоянию на 27.11.2013 (рыночная стоимость земельного участка должника ИП - Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Тремасова Николая Алексеевича составила 2237105 рублей).
Представитель залогового кредитора поддержал заявление конкурсного управляющего Денисова Д.А.
От конкурсных кредиторов и уполномоченного органа возражений против рыночной стоимости имущества, определенной оценщиком, Положения о порядке продажи залогового имущества и начальной цены продажи имущества должника, согласованной с залоговыми кредиторами, в суд не поступало.
Руководствуясь статьями 18.1, 32, 60, 61, 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, статьями 176, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктами 9, 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», арбитражный суд
о п р е д е л и л :
Утвердить начальную цену продажи имущества должника- индивидуального предпринимателя-Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Тремасова Николая Алексеевича (Республика Мордовия, Ардатовский район, с.Безводное, ул.Центральная, дом 52, ОГРНИП 305132236400011, ИНН 130100003790), являющегося предметом залога в обеспечение обязательств перед залоговым кредитором - открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (г.Москва) в лице Мордовского отделения №8589 ОАО «Сбербанк России» (г.Саранск), в размере 2237105 рублей (земельный участок категории земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, местоположение: Республика Мордовия, Ардатовский район, с.Безводное, примерно в 1600м по направлению на юго-запад, площадью 2624029 кв.м, кадастровый номер 13:01:03 05 001:0008).
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней с момента принятия в Первый арбитражный апелляционный суд путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Мордовия.
Судья Н.А. Мысина
