Решение от 25 августа 2014 года №А39-2747/2014

 
 
 
 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
Дело № А39-2747/2014
 
    город Саранск                                                                     25 августа 2014 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2014 года.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 25 августа 2014 года.
 
    Арбитражный суд  Республики Мордовия в составе судьи Алёхиной М.Н.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кокоревой Л.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью сельхозпредприятия "Леткинское" (ОГРН 1031306001330, ИНН 1318107043)
 
    к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия (ОГРН 1041316017170, ИНН 1326192268)
 
    о регистрации перехода права собственности,
 
    с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации Старошайговского муниципального района Республики Мордовия,
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: не явились, (заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя),
 
    от ответчика: не явились (заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя),
 
 
    у с т а н о в и л :
 
    общество с ограниченной ответственностью сельхозпредприятия "Леткинское" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия (далее - Управление). Уточнив исковые требования, истец просит суд принять решение о регистрации перехода права собственности к истцу на объекты недвижимости: здание склада №3, 1958 года постройки, кадастровый номер 13:18:0111001:973, площадью 618,3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия. Старошайговский район, с.Летки; здание склада №1, 1985 года постройки, кадастровый номер 13:18:0111001:1026, площадью 823,9 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия. Старошайговский район, с.Летки; здание склада №2, 1983 года постройки, кадастровый номер 13:18:0111001:994. площадью 1070,3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия. Старошайговский район, с.Летки; здание мастерской. 1972 года постройки, кадастровый номер 13:18:01 1 1001:972, площадью 575,2 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Старошайговский район, с.Летки; коровник №2, 1966 года постройки, кадастровый номер 13:18:0111001-1067, площадью 600,3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Старошайговский район, с.Легки, ул.Советская; здание административное, 1974 года постройки, кадастровый номер 13:18:0111001:1009, площадью 389,7 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Старошайговский район, с.Летки, ул.Центральная, д.33.
 
    Управление в отзыве оставило исковые требования на усмотрение суда.
 
    При рассмотрении дела установлено следующее.
 
    Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 26.07.2006 года по делу №А39-1348/06-74/6 сельскохозяйственный производственный кооператив "Леткинский" признан несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении имущества должника конкурсного производства.
 
    09.06.2007 между конкурсным управляющим СПК "Леткинский" (продавец)  и ООО "Леткинское" (покупатель) заключен договор купли-продажи имущественных объектов.
 
    Имущество, подлежащее отчуждению, поименовано в пункте 1 договора.
 
    В состав продаваемого имущества 21 объект недвижимости  сельскохозяйственного назначения (зернохранилища, коровники, телятники, конюшня, крытый ток, тракторная мастерская), а также административное здание и здание столовой.  
 
    Согласно пункту 2 договора стоимость имущества составляет 710000руб., которые покупатель обязан перечислить продавцу в течение пяти дней с даты подписания передаточного акта.
 
    По передаточному акту от 19.06.2007 имущество передано от продавца покупателю.
 
    В счет оплаты имущества, полученного по договору, истец перечислил 710000руб. платежными поручениями № 35 от 05.07.2007, №36 от 19.07.2007, №47 от 27.07.2007, № 63 от 22.08.2007.
 
    После реализации имущества и получения оплаты продавец – банкрот интерес к судьбе имущества утратил.
 
    16 октября 2007 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации сельскохозяйственного производственного кооператива "Леткинский".
 
    Невозможность регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", послужили основанием для обращения ООО "Леткинское" с рассматриваемым иском в арбитражный суд.
 
    .
 
    Из представленных в дело материалов следует, что спорное имущество приобретено ООО "Леткинское" по договору купли-продажи имущества у СПК "Леткинский" в ходе реализации конкурсной массы кооператива в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) последнего.
 
    Законность сделки и принадлежность имущества продавцу не оспаривались в ходе процедур банкротства СПК "Леткинский" в рамках дела А39-1348/06-74/6 и рассматриваемые объекты в связи с этим были включены в конкурсную массу и реализованы в установленном Законом о несостоятельности (банкротстве) порядке.
 
    Кроме того,  судом учитывается следующее.
 
    Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
    В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ сСобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.  Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
 
    Статья 218 Гражданского кодекса РФ предусматривает в качестве основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, договор купли-продажи.
 
    Исходя из положений статей 549, 556, 486 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется уплатить цену имущества на условиях договора.
 
    Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В силу выше изложенного на истце, обратившемся с данным иском, в соответствии со статей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ лежит обязанность доказать совокупность следующих обстоятельств: наличие права собственности продавца на предмет рассматриваемой сделки купли-продажи; исполнение продавцом обязанности по передаче имущества покупателю; оплату имущества покупателем.
 
    Из материалов дела следует, что на основании решения общего собрания членов колхоза "Леткинский" колхоз был преобразован в сельскохозяйственный производственный кооператив "Леткинский". Пунктом 2.4. Устава кооператива кооператив указан правопреемником колхоза "Леткинский".
 
    Согласно приложению  к Уставу СПК "Леткинский" выше поименованные объекты недвижимости  вошли в перечень объектов неделимого фонда кооператива.
 
    Таким образом, продавцом имущества является сельскохозяйственный производственный кооператив, созданный в результате преобразования колхоза.
 
    Статьей 33 Закон СССР от 26.05.1988 № 8998-XI  (ред. от 07.03.1991, с изм. от 15.04.1998) "О кооперации в СССР" колхоз определен как одна из форм производственного сельскохозяйственного кооператива с особенностями, вытекающими из специфики сельскохозяйственного производства.
 
    В соответствии со статьей 36 этого же Закона все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.
 
    Как усматривается из технических паспортов, здания и сооружения, перечисленные истцом в иске, возведены в период с 1974 по 1985 годы. Таким образом, имущество, приобретенное истцом, изначально принадлежало колхозу "Леткинский". Колхоз был реорганизован путем преобразования (статья 58 Гражданского кодекса РФ) в сельскохозяйственный производственный кооператив.
 
    В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
 
    Исходя из изложенного выше, а также доказательств по делу, у суда имеются правовые основания признать, что здания отчуждены истцу как покупателю собственником данного имущества, и право собственности у продавца возникло до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    Согласно статье 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Из материалов дела видно, что данное условие сторонами договора было исполнено и оформлено передаточным актом.
 
    Платежные документы, подтверждающие оплату имущества истец суду представил.
 
    Из представленных истцом выписок из ЕГРП следует, что иных правообладателей данного имущества не установлено.
 
    Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ  предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    Гражданским кодексом не предусмотрено государственной регистрации договора купли – продажи здания. В то же время, для совершения государственной регистрации перехода права собственности по договору необходимо представление в регистрирующий орган заявлений обеих сторон указанного договора (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ).
 
    Как было указано выше в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации сельскохозяйственного производственного кооператива "Леткинский". В силу пункта 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации с даты внесения этой записи правоспособность СПК "Леткинский" прекратилась.
 
    В силу пункта 62 Постановления № 10/22, при ликвидации продавца - юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
 
    Поскольку в рассматриваемом случае единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к истцу является ликвидация продавца, исковые требования ООО "Леткинское" подлежат удовлетворению.
 
    В силу пункта 3 статьи 553 ГК РФ настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности к ООО "Леткинское" на указанные в решении объекты недвижимого имущества.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлиныподлежат отнесению на истца.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
р е ш и л:
 
    Управлению Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Республике Мордовия зарегистрировать переход права собственности от СХПК "Леткинское" к ООО Сельхозпредприятие "Леткинское"                            (ОГРН 1031306001330, ИНН 1318107043) на следующие объекты недвижимости:
 
    1.Здание склада №3, 1958 года постройки, кадастровый номер 13:18:0111001:973, площадью 618,3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия. Старошайговский район, с.Летки;
 
    2.   Здание склада №1, 1985 года постройки, кадастровый номер 13:18:0111001:1026, площадью 823,9 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия. Старошайговский район, с.Летки;
 
    3.   Здание склада №2, 1983 года постройки, кадастровый номер 13:18:0111001:994. площадью 1070,3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия. Старошайговский район, с.Летки;
 
    4.   Здание мастерской. 1972 года постройки, кадастровый номер 13:18:01 1 1001:972, площадью 575,2 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Старошайговский район, с.Летки;
 
    5.   Коровник №2, 1966 года постройки, кадастровый номер 13:18:0111001-1067, площадью 600,3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Старошайговский район, с.Легки, ул.Советская;
 
    6.   Здание административное, 1974 года постройки, кадастровый номер 13:18:0111001:1009, площадью 389,7 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Старошайговский район, с.Летки, ул.Центральная, д.33.
 
 
    Решение подлежит немедленному исполнению.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента принятия решения.
 
    В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                                          М.Н. Алёхина