Дата принятия: 05 сентября 2014г.
Номер документа: А39-2701/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А39-2701/2014
город Саранск 05 сентября 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена 01 сентября 2014 года.
Решение в полном объеме изготовлено 05 сентября 2014 года.
Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Алёхиной М.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кокоревой Л.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Саранскэлектрокапремонт" (ОГРН 1021301115880, ИНН 1328032358)
к обществу с ограниченной ответственностью "ВИКОМ" (ОГРН 1051326006291, ИНН 1326193590)
о признании истца добросовестным кредитором, приобретшим право на получение в собственность квартиру № 33, расположенную по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Коммунистическая, д. 97, по договору цессии (уступки права требования) от 17.09.2011;
признании за истцом права собственности на квартиру,
с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора общества с ограниченной ответственностью "Металл-Холдинг",
при участии
от истца: Борониной Н.И. (юрист, доверенность от 28.07.2014),
от ответчика: Кривовичева А.В. (представитель по доверенности от 28.07.2014),
от третьего лица: не явились,
у с т а н о в и л :
общества с ограниченной ответственностью "Саранскэлектрокапремонт" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ВИКОМ" (далее - ответчик). Истец просит суд признать его добросовестным кредитором, приобретшим право на получение в собственность квартиры № 33, расположенной по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Коммунистическая, д. 97, признать за истцом права собственности на указанную квартиру.
Ответчик иск не признал, изложив возражения в отзыве.
Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью "Металл-Холдинг" доводов по существу спора не представило.
В ходе судебного заседания установлено, что 17 сентября 2011 года между истцом и ответчиком заключен договор цессии, в соответствии с пунктом 1 которого ответчик (старый кредитор) уступает истцу (новый кредитор) право (требование) с должника ООО "Металл - Холдинг" объекта долевого участия в строительстве, принадлежащего старому кредитору на основании договора № 54 от 16.05.2011 долевого участия в строительстве жилого дома, зарегистрированного 19.05.2011, номер регистрации 13- 13-01/144/2011-538.
Предметом уступки явилось жилое помещение, имеющее следующие характеристики: квартира № 33, однокомнатная, общей площадью 108,15кв.м, жилая площадь 80,29кв.м, на 8-ом этаже в жилом доме по ул. Коммунистическая в городе Саранске.
Цена уступаемого права 2893060руб. в соответствии с пунктом 2.1. договора.
В соответствии с пунктами 4.3., 4.4.договора цессии, договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Истец ссылается на положения статьи 17 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 № 214-ФЗ, статью 389 (часть 2) Гражданского кодекса РФ об обязательной государственной регистрации договора уступки № 54 от 16.05.2011 и на статью 165 Гражданского кодекса РФ.
Истец указывает, что ответчик уклонялся от государственной регистрации договора цессии № 54, заключенного 16 мая 2011 года и в результате зарегистрировал за собой право собственности на квартиру, являющуюся предметом уступки.
Исходя из изложенных обстоятельств истец обратился в суд с рассматриваемым требованием.
Возражая против иска, ответчик указал, что оплата уступки истцом произведена не была, цессия не прошла государственную регистрацию. Право собственности ответчика - ООО "Виком" на спорную квартиру зарегистрировано на основании вступившего в законную силу определения Арбитражного суда Республики Мордовия от 18 марта 20013 года в рамках дела №А39-1867/2010 о банкротстве должника - застройщика общества с ограниченной ответственностью "Металл-Холдинг".
Согласно вступившему в законную силу определению Арбитражного суда Республики Мордовия от 18 марта 2013 года в рамках дела №А39-1867/2010 банкротстве должника-застройщика установлено следующее.
Арбитражный суд Республики Мордовия решением от 29 ноября 2010 года признал ООО "Металл-Холдинг" несостоятельным (банкротом), открыл в отношении его имущества конкурсное производство, утвердил конкурсного управляющего.
26 декабря 2011 года Арбитражным судом Республики Мордовия вынесено определение о применении при процедуре банкротства ООО "Металл-Холдинг" правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", введенного в действиеФедеральным законом от 12.07.2011 № 210 "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства".
Удовлетворив ходатайство конкурсного управляющего должника-застройщика - общества с ограниченной ответственностью "Металл-Холдинг" Мелишевой М.Н. , суд погасил требования участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений, находящихся в девятиэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, ул.Коммунистическая, дом 97.
В собственность ООО "ВИКОМ" определением суда передана 1, 2 уровень двухкомнатной квартиры № 33 общей площадью 107,5 кв.м, в том числе жилой площадью в размере 78,9 кв.м, расположенной на 8 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: г.Саранск, ул.Коммунистическая, площадью 2434 кв.м с кадастровым номером 13:23:0902171:9, оплаченной в размере 2 893 060рублей.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.06.2014 № 01/037/2014-8460 право собственности ООО "Виком" на указанную квартиру зарегистрировано 22.07.2013, номер регистрации 13-13-01/117/2013-535.
В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 3 статьи 4 Закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 16 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними настоящим Федеральным законом.
В силу статьи 17 Закона № 214-ФЗ договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
По смыслу указанной правовой нормы факт надлежащего совершения сделки и факт уклонения одной из её сторон от государственной регистрации удостоверяется судом.
ООО "Саранскэлектрокапремонт" обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском к ООО "Виком" о понуждении к государственной регистрации договора цессии от 17.09.2011 года.
Иск был принят к производству Арбитражного суда Республики Мордовия, возбуждено гражданское дело № А39-3546/2013.
К участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО "Металл-Холдинг".
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 15 ноября 2013 года по делу №А39-3546/2013 в иске ООО "Саранскэлектрокапремонт" отказано. Отказывая в иске суд указал следующее.
В настоящий момент ответчик не может исполнить требования истца в связи с тем, что на основании определения Арбитражного суда Республики Мордовия от 18 марта 2013 года в рамках дела №А39-1867/2010 о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Металл-Холдинг» при погашении требований участников строительства обществу с ограниченной ответственностью «ВИКОМ» передано в собственность жилое помещение, находящееся в девятиэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, ул.Коммунистическая, дом 97, а именно в виде 1,2 двухкомнатной квартиры №33 общей площадью 107,5 кв.м., в том числе жилой площадью в размере 78,9 кв.м., расположенной на 8 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: г. Саранск, ул.Коммунистическая, площадью 2434 кв.м. с кадастровым номером 13:23:0902171:9, оплаченной в размере 2893060 рублей. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 июля 2013 года – запись №13-13-01/117/2013-535, свидетельство 13ГА 770994.
Поскольку после подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства участник долевого строительства не может передать свои права на объект долевого строительства другому лицу на основании договора уступки прав требований, а истец не доказал своевременного обращения к ответчику с требованием о государственной регистрации договора цессии, основания для удовлетворения иска отсутствуют.
Таким образом, договор цессии между истцом и ответчиком, как не прошедший государственную регистрацию, является незаключенным. Тем более, что в судебном заседании истец не отрицал доводов ответчика о том, что в нарушение рассматриваемого договора уступка истцом не оплачена.
Пунктами 52 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Кроме того судом учитывается, что право собственности ООО "Виком" зарегистрировано на основании вступившего в законную силу судебного акта арбитражного суда, поэтому в данном случае иск ООО "Саранскэлектрокапремонт" направлен на переоценку определения Арбитражного суда Республики Мордовия от 18 марта 2013 года по делу №А39-1867/2010 о банкротстве застройщика ООО "Металл-Холдинг", что не допускается статьей 16 Арбитражного процессуального кодекса РФ и противоречит положениям пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ, согласно которому обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица ( в данном случае - ООО "Виком" и ООО "Металл-Холдинг").
На основании изложенного иск ООО "Саранскэлектрокапремонт" удовлетворению не подлежит.
Государственная пошлина по делу относится на истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
р е ш и л:
в иске обществу с ограниченной ответственностью "Саранскэлектрокапремонт" отказать.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента принятия решения.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья М.Н. Алёхина
